新聞摘要
- 剛性需求當?shù)?全臺新案2~3房比例高達九成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】剛性市場夯！591新建案調(diào)查2020年公開銷售的新建案的規(guī)劃房型配比，發(fā)現(xiàn)全臺新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推3房信心，然而2房產(chǎn)品則是在臺北、臺中成為主力，北市的高房價使建商推2房低總價產(chǎn)品吸客，臺中則是受惠建設題材投資風氣盛行，2房投報高深受青睞。
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查，2020年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，各縣市狀況不一，其中臺北市2020年新案規(guī)劃以2房為大宗，占比約45.8％，跟3房差距有10％之多，主因是2020年新案不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，單價高建商只好縮小坪數(shù)拉低總價，將重心擺在2房規(guī)劃。
新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區(qū)，2020年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大，但是需注意的是在重劃區(qū)中房價相對較高的板橋江翠及新店央北，出現(xiàn)不少25~28坪的3房產(chǎn)品，這些「小3房」產(chǎn)品扣除公設比後，室內(nèi)坪數(shù)約在20坪內(nèi)，算是在高房價之下的特殊型產(chǎn)品。
桃園2020年新案則集中在龜山A7重劃區(qū)，2字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內(nèi)直上3房產(chǎn)品。另外，2020年另一亮點莫過於小檜溪重劃區(qū)，鄰近成熟商圈，2020年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群，建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
新竹2020年房市火熱，不僅出現(xiàn)秒殺案，更有區(qū)域建案創(chuàng)新高價的消息，園區(qū)買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產(chǎn)品買好買滿，像是2020年推案熱區(qū)新竹縣竹北市，新案規(guī)劃主力坪數(shù)落在35~45坪的3房產(chǎn)品，占比就高達6成，比例全臺最多。
臺中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場、交通建設題材不斷，2020年底臺中首條捷運綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進置產(chǎn)，受惠建設題材北屯G0特區(qū)、廍子重劃區(qū)1~2字頭開價，2房產(chǎn)品低總價投資CP值高，另外舊城區(qū)臺中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產(chǎn)品，加深建商推小宅的信心。
南臺灣部分，臺南2020年新案集中在永康大橋重劃區(qū)，開價2字頭，該區(qū)買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉(xiāng)親規(guī)畫大樓3房產(chǎn)品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民總價還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當?shù)?，建?020年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1％左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產(chǎn)品才能符合居住習慣。
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查，2020年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，各縣市狀況不一，其中臺北市2020年新案規(guī)劃以2房為大宗，占比約45.8％，跟3房差距有10％之多，主因是2020年新案不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，單價高建商只好縮小坪數(shù)拉低總價，將重心擺在2房規(guī)劃。
新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區(qū)，2020年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大，但是需注意的是在重劃區(qū)中房價相對較高的板橋江翠及新店央北，出現(xiàn)不少25~28坪的3房產(chǎn)品，這些「小3房」產(chǎn)品扣除公設比後，室內(nèi)坪數(shù)約在20坪內(nèi)，算是在高房價之下的特殊型產(chǎn)品。
桃園2020年新案則集中在龜山A7重劃區(qū)，2字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內(nèi)直上3房產(chǎn)品。另外，2020年另一亮點莫過於小檜溪重劃區(qū)，鄰近成熟商圈，2020年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群，建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
新竹2020年房市火熱，不僅出現(xiàn)秒殺案，更有區(qū)域建案創(chuàng)新高價的消息，園區(qū)買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產(chǎn)品買好買滿，像是2020年推案熱區(qū)新竹縣竹北市，新案規(guī)劃主力坪數(shù)落在35~45坪的3房產(chǎn)品，占比就高達6成，比例全臺最多。
南臺灣部分，臺南2020年新案集中在永康大橋重劃區(qū)，開價2字頭，該區(qū)買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉(xiāng)親規(guī)畫大樓3房產(chǎn)品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民總價還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當?shù)?，建?020年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1％左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產(chǎn)品才能符合居住習慣。
