【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年房地產(chǎn)市場的變化可謂是歷史性的轉(zhuǎn)變，五年前凡是報(bào)導(dǎo)房地產(chǎn)新聞，理所當(dāng)然談的都是住宅市場，頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變，正當(dāng)舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應(yīng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進(jìn)行企業(yè)總部的興建。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，目前建商購地的目標(biāo)不再侷限住宅區(qū)，包括商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)土地都在評估項(xiàng)目內(nèi)，甚至部分傳產(chǎn)業(yè)或電子業(yè)者本身也加入興建科技智慧廠辦這個(gè)市場。
 
陳益盛指出，目前知道的及參與潛銷的企業(yè)總部興建案，臺北市大安區(qū)、中山區(qū)、南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及北投區(qū)為主，新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業(yè)在尋覓企業(yè)總部或辦公室時(shí)，區(qū)域常常是一項(xiàng)最重要考量，近年隨著交通改善、捷運(yùn)的普及，目前只要交通便利，區(qū)域往往可跨區(qū)放大，轉(zhuǎn)變成建築規(guī)劃為第一考量，外觀設(shè)計(jì)、空間及動線規(guī)劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業(yè)種特殊規(guī)格訂製等。建築設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也從國內(nèi)知名人士擴(kuò)大到美、日、德等外國大型建築事務(wù)所，而導(dǎo)入智慧建築、綠建築等規(guī)劃未來將屬於標(biāo)準(zhǔn)配備了。
 
陳益盛表示，近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論，在十多件商辦、廠辦大樓規(guī)畫案當(dāng)中，這些個(gè)案面積從2000坪至10000坪不等，陳益盛看好臺北市中心敦南商圈、南京復(fù)興商圈二建案，因?yàn)榈攸c(diǎn)位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題 ; 而最具前瞻性則屬南港規(guī)畫案，南港區(qū)類似早期信義區(qū)的規(guī)畫，現(xiàn)在看或許還要提高想像力才能認(rèn)同未來的發(fā)展，但四鐵共構(gòu)的交通及區(qū)域大型建設(shè)的興建都是獨(dú)一無二，對於國內(nèi)外的跨國企業(yè)都是一大誘因。新北市則看好中和、土城二區(qū)，連續(xù)四年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續(xù)幾年交易量明顯逐年增加，機(jī)捷通車的便利性也提高了企業(yè)進(jìn)駐意願及詢問度。
 
企業(yè)總部與辦公室需求持續(xù)增加，除了前面提到的企業(yè)升級換屋潮，另一重要因素就是臺商資金的回流，這波企業(yè)回流不只是電子業(yè)，也包刮一些有意升級或轉(zhuǎn)型的傳產(chǎn)業(yè)者，而共同的特點(diǎn)就是看地、購廠、買商辦，陳益盛預(yù)估這波潮流將持續(xù)成為常態(tài)，也會讓商辦、工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。