【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄現(xiàn)已成為民眾進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易之重要參考資訊。地政局提醒，房屋附車位之買賣交易案例，如申報(bào)人未申報(bào)「車位價(jià)格」或「車位面積」等欄位，實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)將無(wú)法拆算正確之房屋單價(jià)。為此，臺(tái)北地政雲(yún)創(chuàng)新提供「大數(shù)據(jù)扣車位算房?jī)r(jià)」功能，協(xié)助民眾試算扣除車位後的房屋單價(jià)，解決房屋車位混算單價(jià)計(jì)算失真問(wèn)題。
 
車位價(jià)格未拆算 小心落入房屋單價(jià)陷阱
 
買賣房屋參考實(shí)價(jià)登錄資訊時(shí)，有一個(gè)眉角是你一定要知道的～那就是房屋附車位的案例，須留心查詢到的交易單價(jià)，車位價(jià)格是否已拆分，因?yàn)檐囄挥胁饹](méi)拆，價(jià)格會(huì)差很多。舉例來(lái)說(shuō)，1戶房屋含1個(gè)車位、產(chǎn)權(quán)面積40坪、總價(jià)2,000萬(wàn)元，如果沒(méi)有申報(bào)完整車位面積、價(jià)格資訊時(shí)，實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)會(huì)直接以2,000萬(wàn)元/40坪計(jì)算交易單價(jià)為每坪50萬(wàn)元；但房市實(shí)際交易時(shí)，房屋、車位交易價(jià)格是分開算的。所以，正確的算法應(yīng)該是先扣除車位面積與價(jià)格，再試算單價(jià)。以車位10坪、200萬(wàn)元計(jì)算，前面這個(gè)案例的總價(jià)應(yīng)先減掉200萬(wàn)元，等於1,800萬(wàn)元再除以扣除車位面積的坪數(shù)30坪，得出每坪?jiǎn)蝺r(jià)60萬(wàn)元，計(jì)算的結(jié)果比起未拆分前的單價(jià)50萬(wàn)元高出2成。為什麼會(huì)這樣呢？道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，因?yàn)檐囄粌r(jià)格以坪數(shù)計(jì)算時(shí)，單價(jià)往往比房?jī)r(jià)低(以前例計(jì)算，車位每坪只有20萬(wàn)元)，如果未拆算，直接將總價(jià)除以總坪數(shù)，單價(jià)將低於行情，看似好像便宜了，但卻失真。
 
解密實(shí)價(jià)登錄 簡(jiǎn)單二招教你突破盲點(diǎn)
 
那怎麼分辨車位價(jià)格有沒(méi)有拆分以及沒(méi)拆分時(shí)價(jià)格該如何計(jì)算呢？地政局這邊教你二個(gè)撇步。
 
第一，要先懂得辨識(shí)「單價(jià)」有沒(méi)有「扣車位」：臺(tái)北地政雲(yún)實(shí)價(jià)資訊「單價(jià)是否含車位」欄若為「是」，或內(nèi)政部實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)單價(jià)欄若有「車」字，代表總價(jià)含車位；反之，單價(jià)是否含車位欄若為「否」，或單價(jià)欄沒(méi)有「車」字，則代表是不含車位或已經(jīng)扣除車位的每坪房?jī)r(jià)，可直接參考。
 
第二，房?jī)r(jià)含車位沒(méi)拆分該如何計(jì)算：若遇到查詢到的案例沒(méi)有申報(bào)「車位面積」或「車位價(jià)格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區(qū)其他車位交易面積及價(jià)格進(jìn)行推算，或者搜尋周邊區(qū)域平面車位、機(jī)械車位等不同型態(tài)的停車位資訊計(jì)算。
 
但這麼專業(yè)的事該怎麼處理呢？使用者難道還要自己去蒐集資訊嗎？
 
大數(shù)據(jù)扣車位算房?jī)r(jià) 掌握真實(shí)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)
 
別擔(dān)心，地政局已經(jīng)幫你想到了！為了解決民眾實(shí)價(jià)登錄交易單價(jià)判斷困擾，臺(tái)北地政雲(yún)實(shí)價(jià)登錄查詢?nèi)珖?guó)首創(chuàng)「大數(shù)據(jù)扣車位算房?jī)r(jià)」功能，針對(duì)房屋附車位之買賣交易，如申報(bào)人未申報(bào)「車位價(jià)格」或「車位面積」等欄位時(shí)，會(huì)先搜尋同社區(qū)的車位面積及價(jià)格；如果同社區(qū)沒(méi)有可以參考的資訊，會(huì)再擴(kuò)大環(huán)域300公尺範(fàn)圍內(nèi)搜尋，藉由大數(shù)據(jù)資料庫(kù)的建立，提供與查詢標(biāo)的同類型車位之價(jià)格及面積等參數(shù)，供民眾參考試算較貼近實(shí)際的房屋交易單價(jià)。
 
地政局提醒，數(shù)字說(shuō)的話，不一定是全部真相，看懂實(shí)價(jià)登錄資訊，才不會(huì)落入房屋單價(jià)陷阱！張治祥局長(zhǎng)表示，民眾發(fā)現(xiàn)實(shí)價(jià)登錄交易資訊顯示單價(jià)含車位時(shí)，就可以利用臺(tái)北地政雲(yún)「大數(shù)據(jù)扣車位算房?jī)r(jià)」功能進(jìn)行拆算，掌握真實(shí)的成交單價(jià)，避免被未拆分的交易單價(jià)誤導(dǎo)。
 
害怕落入房屋的單價(jià)陷阱？快讓臺(tái)北地政雲(yún)的「大數(shù)據(jù)扣車位算房?jī)r(jià)」為您把關(guān)(網(wǎng)址：https://cloud.land.gov.taipei)。