【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有臺(tái)北後花園之稱的宜蘭，在臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲以及宜蘭轉(zhuǎn)運(yùn)站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設(shè)利多話題帶動(dòng)之下，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資訊發(fā)現(xiàn)，宜蘭縣五結(jié)鄉(xiāng)清水路「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅轉(zhuǎn)手都超賺，房?jī)r(jià)7年來(lái)更是從1字頭一路翻漲站上2字頭，統(tǒng)計(jì)近1年來(lái)轉(zhuǎn)售獲利從數(shù)十萬(wàn)至數(shù)百萬(wàn)元不等，通通沒(méi)有賠售紀(jì)錄，投資報(bào)酬率4~5成，可說(shuō)是穩(wěn)賺不賠。
 
看好宜蘭地價(jià)、房?jī)r(jià)翻漲利多，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)2020年9月也揮軍至宜蘭五結(jié)拓點(diǎn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五結(jié)中正加盟店，即將在9月底開(kāi)幕，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五結(jié)中正加盟店店?yáng)|游森富表示，宜蘭10年來(lái)地價(jià)漲幅達(dá)1倍，如五結(jié)省道旁土地從每坪15萬(wàn)來(lái)到30萬(wàn)元，因此房?jī)r(jià)隨之翻漲，近年投資全部可獲利了結(jié)。由於宜蘭建築擁有樓高限制，「藝德勳章」、「晏京帝寶」規(guī)劃地上13~14樓，地段緊鄰羅東市區(qū)，加上擁有完整的飯店式管理，是五結(jié)房?jī)r(jià)最高的地標(biāo)豪宅之一，近來(lái)也交出在地相當(dāng)漂亮的成績(jī)單。
 
「藝德勳章」樓高13層，屋齡約7年，觀察近1年實(shí)價(jià)登錄歷次交易明細(xì)，通通都有亮眼獲利，且不少戶別甚至轉(zhuǎn)手兩次，也全部賺錢。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五結(jié)中正加盟店店?yáng)|游森富舉例，近1年實(shí)價(jià)登錄資訊中，53.98坪6樓戶屋主最初在2013年以總價(jià)848萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，2016年以1175萬(wàn)元獲利出場(chǎng)，賺了327萬(wàn)元，而新任屋主於2020年6月再以1270萬(wàn)元價(jià)格售出，也賺到95萬(wàn)元價(jià)差，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從15.7萬(wàn)元一路攀升至23.5萬(wàn)元。而「藝德勳章」其他戶別也有110~180萬(wàn)元的獲利，單價(jià)也從1字頭坐上至2字頭，成績(jī)斐然。
 
「晏京帝寶」樓高14層，屋齡約13年，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五結(jié)中正加盟店店?yáng)|游森富指出，11樓出現(xiàn)一筆5年來(lái)轉(zhuǎn)手高達(dá)3次的交易紀(jì)錄，坪數(shù)114.4坪，屋主在2014年以1760萬(wàn)元買進(jìn)，2016年以2460萬(wàn)元售出，轉(zhuǎn)手大賺700萬(wàn)元，新任屋主又在2018年以2580萬(wàn)元轉(zhuǎn)售，獲利120萬(wàn)元，但接下來(lái)最新交易則在2019年11月以同樣價(jià)格出售，沒(méi)賺沒(méi)賠，不過(guò)單價(jià)從每坪15.4萬(wàn)元一路站穩(wěn)至21.6萬(wàn)元，也是有相當(dāng)支撐力。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，由於宜蘭房市基期較低，因此數(shù)十萬(wàn)至百萬(wàn)元獲利已是交出相當(dāng)亮眼的成績(jī)單，觀察「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅實(shí)價(jià)登錄交易，換算投資報(bào)酬率高達(dá)4~5成，在宜蘭五結(jié)在地表現(xiàn)搶眼，建議有意投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的民眾，可多觀察在地具指標(biāo)代表性豪宅，房?jī)r(jià)有一定支撐抗跌力，並選擇有重大建設(shè)進(jìn)駐地段，有機(jī)會(huì)享有不錯(cuò)的投報(bào)率。