【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年第三季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)發(fā)布，調(diào)查的總平均指數(shù)為112.61點(diǎn)，偏向樂觀，比前一季之指數(shù)上升9.66點(diǎn)(2020Q2：102.94)。本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，指數(shù)皆「偏向樂觀」。
 
其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中高達(dá)146.53點(diǎn)，相較前一季上升9.99點(diǎn)(2020Q2：136.54)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為129.17點(diǎn)，亦偏向樂觀，相較前一季上升9.46點(diǎn)(2020Q2：119.71)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查為108.73點(diǎn)，相較前一季調(diào)查結(jié)果上升16.24點(diǎn)(2020Q2：91.83)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為66.67點(diǎn)，相較上一季上升2.97點(diǎn)(2020Q2：63.70)。
 
主持這項(xiàng)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕表示，延續(xù)上一季的信心指數(shù)漲勢，本季的指數(shù)(112.6)不僅偏向樂觀，也逼近三年來本信心指數(shù)的最高點(diǎn)(2019Q4: 116.98)，且本次指數(shù)有一點(diǎn)較為獨(dú)特，即南部的土地開發(fā)信心首度超前，名列三大都會第一，導(dǎo)致南部火熱的原因主要與「護(hù)國神山」臺積電大舉投資南科有關(guān)，使得該區(qū)域的工業(yè)、辦公及住宅等用地供不應(yīng)求，類似的情形在北、中區(qū)域也相當(dāng)普遍，加上南部土地供給較充裕也比北部便宜，對設(shè)廠進(jìn)行直接生產(chǎn)的投資廠商可提高生產(chǎn)的投報率，未來所提供的就業(yè)機(jī)會也可平衡臺灣南、北區(qū)域的發(fā)展。
 
紅色子房資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理蘇明俊CCIM觀察，銀行資金的支持是推動房地產(chǎn)最大的動能。以他近期主導(dǎo)臺北市危老重建合作住宅開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，各家銀行相繼祭出極優(yōu)惠的土建融成數(shù)與利率。買方市場則有銀行對首購族祭出四十年房貸的低門檻優(yōu)惠，讓手上資金滿滿的建商與投資法人對土地開發(fā)信心滿滿。
 
信義全球資產(chǎn)副總經(jīng)理歐人彰CCIM認(rèn)為，經(jīng)歷Q1的大幅修正，Q2Q3的投資信心反彈可謂空前，參考一般民眾購屋信心的信義房價指數(shù)，大臺北地區(qū)YOY成長勁揚(yáng)近5％也是參考指標(biāo)。以實(shí)質(zhì)供需面觀察，新購置土地再開發(fā)供給仍會有三~五年延滯，短期間租金行情仍有上揚(yáng)空間。當(dāng)然，此波的谷底反彈內(nèi)需產(chǎn)業(yè)受惠於臺灣防疫有功，外銷與海運(yùn)業(yè)則受惠宅經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貨與貿(mào)易戰(zhàn)下的拉貨行情，究竟國際疫情、美國選舉與區(qū)域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應(yīng)，值得觀察。
 
專營商用不動產(chǎn)的慕容行銷總監(jiān)許芬娟CCIM表示，2020年疫情為全球帶來翻天覆地的危機(jī)，也為臺灣帶來轉(zhuǎn)機(jī)；首先因防疫成績，臺灣人對國家信心提升，加上為中美貿(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)單效應(yīng)，科技業(yè)的部分產(chǎn)業(yè)鏈，正在臺灣築起。最後是靈敏的臺灣科技業(yè)者，早已佈局下一波的明星產(chǎn)業(yè)如自駕車，精準(zhǔn)醫(yī)療等等，此波商業(yè)投資的天時地利人和均已到位，深耕臺灣是極佳選項(xiàng)。綜觀諸多外部因素，可以預(yù)見商業(yè)投資的載具如辦公大樓、廠房、工業(yè)區(qū)土地等將如火車疾駛般，全速前進(jìn)。
 
CCIM 理事長黃鵬?指出，推升本季指數(shù)持續(xù)攀升的原因大致與上一季差不多，即美中貿(mào)易戰(zhàn)下臺資及外資的返臺投資、因香港「反送中」事件及中共制定「新版國安法」後的寒蟬效應(yīng)而使資金移轉(zhuǎn)來臺、以美國為首的「無限量化寬鬆(QE)政策」的資金行情、以及我國肺炎疫情相對穩(wěn)定而提升國內(nèi)、外投資者信心，此趨勢也吻合本人與林左裕教授在2020年二月疫情剛爆發(fā)時在CCIM直播平臺不商用不動產(chǎn)市場後勢的預(yù)期-「先蹲後跳」！
 
註: 商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對象為社團(tuán)法人臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會(CCIM)會員。ICI調(diào)查中分為五項(xiàng)子指標(biāo)：
1.辦公室
2.店面
3.土地開發(fā)
4.總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境
5.旅館
對於各項(xiàng)指標(biāo)皆再細(xì)分3~4個子問題，調(diào)查CCIM會員對於商業(yè)不動產(chǎn)投資之信心認(rèn)知。ICI指數(shù)以100為基準(zhǔn)，先分別計(jì)算五項(xiàng)指標(biāo)，再將各項(xiàng)指標(biāo)之點(diǎn)數(shù)平均。ICI指標(biāo)分?jǐn)?shù)範(fàn)圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，本指數(shù)計(jì)算時將不採計(jì)，但仍對其進(jìn)行調(diào)查及發(fā)布。
 
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