市場快訊

中北部不動產(chǎn)「低總價帶」交易受惠最多

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-10-13

新聞?wù)?/span>

低利資金狂潮，中北部不動產(chǎn)低總價帶交易受惠最多

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】低利環(huán)境資金狂潮，流向不動產(chǎn)交易哪些領(lǐng)域？中信房屋分析，2020年1到8月不動產(chǎn)交易以中北部總價帶千萬元以下的不動產(chǎn)交易最為熱絡(luò)，由目前已揭露的不動產(chǎn)交易實價件數(shù)觀察，光是北市千萬元以下的不動產(chǎn)交易就已比2019年同期成長55.4％，新北、桃園與臺中交易成長幅度也分別有2.3％、3％與7.1％，此外，桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2％，至於南二都則以高雄最為無感，各總價帶交易量皆無增加；臺南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8％與11.5％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導(dǎo)致消費低迷，迫使經(jīng)濟(jì)與金融環(huán)境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環(huán)境下，最直接受惠的就是包含房貸在內(nèi)的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區(qū)的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機(jī)。

購屋人原本就相當(dāng)關(guān)心房貸成本的多寡，且根據(jù)聯(lián)徵中心的資料，2020年前兩季新增房貸中，六都有45.3％～73.2％為年收入100萬元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數(shù)會利用房貸置產(chǎn)的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

張漢超表示，六都中北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在2020年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進(jìn)場置產(chǎn)意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環(huán)境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區(qū)域內(nèi)購屋預(yù)算有限的族群。

特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，與1000萬以下的低總價聯(lián)袂形成交易市況M型化的現(xiàn)象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡(luò)，房價也跟著水漲船高，在北北桃區(qū)域內(nèi)同樣是高總價產(chǎn)品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質(zhì)以及更好的居住隱密度，且不少臺商歸國也會選擇在桃園置產(chǎn)，也算是資金潮下另類的受惠產(chǎn)品。

在南二都臺南的部分，現(xiàn)階段揭露的實價交易件數(shù)，雖僅中、高總價帶的產(chǎn)品上有顯現(xiàn)交易增加的狀態(tài)，但由買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上來觀察，交易熱度已開始後來居上。臺南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當(dāng)?shù)赝顿Y，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現(xiàn)更呈現(xiàn)出淡季不淡的現(xiàn)象。

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，張漢超認(rèn)為應(yīng)是延後發(fā)酵，整體交易有倒吃甘蔗的現(xiàn)象。高雄上半年「買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累積移轉(zhuǎn)量」和「新增房貸件數(shù)」雙雙呈現(xiàn)交易動能略減的現(xiàn)象，主要是因2019年3～5月間為全年交易高峰，因此使得2020年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是臺南、高雄兩地「買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累積移轉(zhuǎn)量」有差距收斂的現(xiàn)象，且進(jìn)入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進(jìn)入房市年底旺季，因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發(fā)酵，年底亦可望突破2019年交易總量。