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北市店面交易如山倒，買氣量縮三成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-10-14

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北市店面交易如山倒，買氣量縮三成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年不動產(chǎn)市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，2020年臺北市1~7月的店面交易量155筆，跟2019年同期相比大減32.9％，2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，2020年因疫情使得店面空置更為嚴(yán)峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進(jìn)而影響買方購買意願。

房市寵兒換人，店面光景不在

觀察近五年1~7月臺北市店面交易，2020年僅交易155筆，相較2019年(2019)同期231筆，2020年量縮32.9％，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8％，2020年臺北市店面交易量成為近五年的低點；在各行政區(qū)的表現(xiàn)上，中山區(qū)及大安區(qū)每年都囊括成交量前二名，2020年同步量縮，不過中山區(qū)還有33筆、大安區(qū)尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區(qū)，2020年1~7月店面成交量僅個位數(shù)，跟2019年同期相比大幅減少66.7％。

郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準(zhǔn)下滑，都讓買方卻步，2020年雖然市場動能強(qiáng)勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設(shè)的低價區(qū)，此外，2020年商辦、廠辦、工業(yè)用地成為熱門標(biāo)的，也吸引大筆資金挹注。至於各行政區(qū)的表現(xiàn)上，買方購置店面依然選擇指標(biāo)商圈，因此中山區(qū)及大安區(qū)交易維持在前二名，而萬華區(qū)黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，2020年店面成交量大幅緊縮。

房東精打細(xì)算，二三線店面受青睞

住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經(jīng)過盤整已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，企業(yè)化整為零轉(zhuǎn)進(jìn)百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強(qiáng)勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉(zhuǎn)進(jìn)二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩(wěn)定。