盤點(diǎn)全臺(tái)房市熱區(qū)，網(wǎng)友就愛跟著重劃區(qū)買房子，預(yù)售新成屋購屋心態(tài)，期待保值抗跌「錢」景可期 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
盤點(diǎn)全臺(tái)房市熱區(qū)，網(wǎng)友就愛跟著重劃區(qū)買房子，預(yù)售新成屋購屋心態(tài)，期待保值抗跌「錢」景可期
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  • 盤點(diǎn)全臺(tái)房市熱區(qū)，網(wǎng)友就愛跟著重劃區(qū)買房子，預(yù)售新成屋購屋心態(tài)，期待保值抗跌「錢」景可期
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市不畏疫情干擾在第三季持續(xù)暢旺，引來各種「泡沫」、「打房」說。然而在投資需求之外，仍有多半網(wǎng)友針對自住需求會(huì)在網(wǎng)路上詢問甚至討論更多房地產(chǎn)相關(guān)資訊。意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒表示，從上半年房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量來看，除了北市購屋需求偏向中古屋、關(guān)心都更議題之外，其他都會(huì)區(qū)則以預(yù)售市場討論度較高，就整體房地產(chǎn)熱詞來看，網(wǎng)友對於「重劃區(qū)」以及即將開通重要交通站點(diǎn)的「捷運(yùn)」宅特別有興趣(見表一)。期待能否以合理價(jià)格進(jìn)場，購買具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d重劃區(qū)，成為未來增值標(biāo)的的購屋心態(tài)，成為多數(shù)購屋民眾的潛在意識(shí)。
 
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【表一】H1整體房地產(chǎn)熱詞Top5
雙北焦點(diǎn)鎖定央北重劃區(qū)  800萬買三房淡海新市鎮(zhèn)討論正熱
 
新店、新莊一字之差，隨著新店央北重劃區(qū)國泰、潤泰、長虹…等重量級(jí)建商多個(gè)推案登場，網(wǎng)友特別關(guān)注央北重劃區(qū)是否會(huì)跟新莊副都心的發(fā)展有一樣的房價(jià)走勢(見表二)。意藍(lán)資訊OpView總經(jīng)理?xiàng)盍ブ赋?，在高房價(jià)的負(fù)擔(dān)壓力下，真正有購屋需求的民眾會(huì)更為理性地收集、分析相關(guān)資料，例如拿房價(jià)相當(dāng)?shù)膮^(qū)域去比較未來發(fā)展性，或是在相同總價(jià)的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。彥星喬商總經(jīng)理劉安立補(bǔ)充說明，上半年因疫情的關(guān)係，網(wǎng)友在影音內(nèi)容的閱聽行為上有較高的黏著度，因此網(wǎng)紅的房屋開箱或線上直播的影音瀏覽量也同步上升。上半年因?yàn)橹柯淇鸵浴?00萬買三房」為話題，成功引起網(wǎng)友關(guān)注幾個(gè)淡海新市鎮(zhèn)的指標(biāo)建案，如：宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月…等。相對於豪宅型建案的開箱容易引起網(wǎng)友對高房價(jià)的情緒反彈所製造的負(fù)面聲量，首購族可負(fù)擔(dān)的建案介紹反而較能獲得網(wǎng)友的正面情緒回饋。
 
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【表二】新北桃園新竹 熱門重劃區(qū)
桃園A7機(jī)捷站區(qū)、新竹光埔商場落成 移居需求促成購屋動(dòng)能
 
桃園A7體育大學(xué)站周邊為機(jī)捷房價(jià)凹陷區(qū)，相對於其他站點(diǎn)3、4字頭的房價(jià)，目前還處於相對低點(diǎn)。在家電大廠禾聯(lián)集團(tuán)進(jìn)場後，開始有較多網(wǎng)友討論此區(qū)的發(fā)展。而新竹光埔重劃區(qū)適逢大型商場、書店、連鎖咖啡廳開始施工進(jìn)駐後，也讓網(wǎng)友看到新的商圈即將成形而有較多的關(guān)注(見表二)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立表示，桃園跟新竹在2020年上半年淨(jìng)移入人口有亮眼的成長，移居需求也同步帶帶動(dòng)租屋及購屋的剛性需求產(chǎn)生，因此在上半年的網(wǎng)路討論聲量高於人口淨(jìng)移出臺(tái)北市。
 
臺(tái)中空污民怨聲量高 疫情夾擊空氣清淨(jìng)防疫宅意外成賣點(diǎn)
 
臺(tái)中捷運(yùn)綠線即將在下半年通車，因此全線相關(guān)的重劃區(qū)及熱門站點(diǎn)如：北屯G0特區(qū)、烏日重劃區(qū)、及七期八期都有聲量發(fā)酵(見表三)。意藍(lán)資訊OpView宋孟儒經(jīng)理分析，臺(tái)中的房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量有一個(gè)有趣的現(xiàn)象發(fā)生，房地產(chǎn)熱詞與其他都會(huì)區(qū)及縣市較為不同出現(xiàn)了「空汙」議題。許多網(wǎng)友對於中部的空氣品質(zhì)影響購屋意願(yuàn)及支撐房價(jià)力度有多元的討論?；貧w到市場面來看，「裕翔沐森林」專案經(jīng)理梁立岡表示，臺(tái)中民眾對居住品質(zhì)的要求，時(shí)常反應(yīng)在建案提供的特色需求上！以沐森林為例，除了負(fù)壓排PM2.5的空氣清淨(jìng)系統(tǒng)之外，COVID19也引起消費(fèi)者對室內(nèi)空氣流通的重視，在疫情期間造成很高的詢問度。
 
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【表三】臺(tái)中臺(tái)南高雄熱門重劃區(qū)
「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺(tái)8.5萬個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認(rèn)為，透過輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購屋的理性決策過程。以目前的房市交易熱度來看，輿情通常會(huì)提早反應(yīng)市場狀況，預(yù)期房市在2020年將有機(jī)會(huì)突破31萬戶的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)。