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- 研究預(yù)測(cè)辦公大樓市場(chǎng)緩慢復(fù)甦，儘管存在居家辦公趨勢(shì)，未來將全面復(fù)甦
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行(紐約證券交易所：CWK)，近日發(fā)佈《全球辦公大樓市場(chǎng)影響洞察》研究報(bào)告，預(yù)測(cè)全球辦公大樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退以及居家辦公趨勢(shì)的顯著影響，但是到2022年將開始改善，並於2025年全面復(fù)甦。全面復(fù)甦的時(shí)間線與大蕭條時(shí)期一致，但由於居家辦公，略有滯後。本研究報(bào)告由公司新成立的全球智庫(kù)撰寫，這是由來自世界各地的資深研究員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家組成的團(tuán)隊(duì)，研究分析了影響全球辦公大樓市場(chǎng)的週期性和結(jié)構(gòu)性變動(dòng)及其對(duì)復(fù)甦的影響。
戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們深入科學(xué)地分析此次疫情對(duì)辦公大樓市場(chǎng)基礎(chǔ)面所帶來的影響，並嘗試找到答案——辦公大樓市場(chǎng)的未來將會(huì)怎樣。我們已經(jīng)研究了各個(gè)因素的綜合影響，包括失業(yè)情況、辦公大樓空置率和租金水準(zhǔn)，地理特徵以及居家辦公趨勢(shì)的延續(xù)，基於我們的基本設(shè)定，預(yù)測(cè)最終將會(huì)迎來全球辦公大樓市場(chǎng)的全面復(fù)甦。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的本地屬性，並非每個(gè)市場(chǎng)均會(huì)遵循相同的復(fù)甦路徑。”
《2020年全球辦公大樓市場(chǎng)影響洞察》的重要研究結(jié)論是，預(yù)計(jì)2022年第一季度經(jīng)濟(jì)和就業(yè)將全面復(fù)甦，辦公大樓空間需求將增加，空置率趨於下降，租金開始上漲。預(yù)計(jì)到2025年，全球辦公大樓空置率將回歸到危機(jī)前的水準(zhǔn)，大約為11%，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水準(zhǔn)。
戴德梁行全球預(yù)測(cè)部主管Rebecca Rockey 認(rèn)為：“儘管居家辦公趨勢(shì)所帶來的影響將使辦公大樓市場(chǎng)的復(fù)甦放緩，但是辦公場(chǎng)所的整體發(fā)展以其他很多因素 - 包括城市群、文化/品牌、生產(chǎn)力 – 這些都表明辦公大樓將繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我們正在通過相關(guān)證據(jù)、資料和科學(xué)，深入研究不確定性的整體市場(chǎng)環(huán)境。”
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對(duì)於其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但並非免受疫情的負(fù)面影響。該地區(qū)進(jìn)入危機(jī)時(shí)，還有大量新增供應(yīng)，一大波辦公大樓開發(fā)專案預(yù)計(jì)於2020-2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當(dāng)前的預(yù)測(cè)反映了這種趨勢(shì)。此外，相較於其他地區(qū)，整體而言，亞太區(qū)日益增加的靈活辦公和居家辦公並沒有那麼盛行，因此並不會(huì)深遠(yuǎn)影響該地區(qū)辦公大樓市場(chǎng)的前景。2022-2030年，我們預(yù)計(jì)儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)辦公大樓淨(jìng)需求將增長(zhǎng)7.29億平方英尺。”
如亞太區(qū)，由於各種結(jié)構(gòu)性因素的影響，比如不斷增加的辦公室雇傭人員，中國(guó)大陸儘管近期需求比較疲軟，但是租賃預(yù)計(jì)將持續(xù)提升。戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：“報(bào)告研究的所有地區(qū)中，估計(jì)中國(guó)大陸的結(jié)構(gòu)性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國(guó)大陸成功實(shí)施短暫的停工措施，從而迅速恢復(fù)正常的辦公大樓的辦公狀態(tài)，並未根本改變大家的工作習(xí)慣。”
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：“我們預(yù)計(jì)中國(guó)大陸約有85％以上的租賃需求來自國(guó)內(nèi)公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業(yè)文化方面具有顯著差異。此外，大家對(duì)全職居家辦公會(huì)帶來有效成果或成為主流辦公方式這一觀點(diǎn)普遍持懷疑態(tài)度。”
《2020年全球辦公大樓市場(chǎng)影響洞察》是系列研究的首份報(bào)告，該系列由四部分構(gòu)成，針對(duì)辦公大樓市場(chǎng)的未來及其在後疫情環(huán)境中發(fā)揮的作用，提供全新和深入的洞察。
戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們深入科學(xué)地分析此次疫情對(duì)辦公大樓市場(chǎng)基礎(chǔ)面所帶來的影響，並嘗試找到答案——辦公大樓市場(chǎng)的未來將會(huì)怎樣。我們已經(jīng)研究了各個(gè)因素的綜合影響，包括失業(yè)情況、辦公大樓空置率和租金水準(zhǔn)，地理特徵以及居家辦公趨勢(shì)的延續(xù)，基於我們的基本設(shè)定，預(yù)測(cè)最終將會(huì)迎來全球辦公大樓市場(chǎng)的全面復(fù)甦。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的本地屬性，並非每個(gè)市場(chǎng)均會(huì)遵循相同的復(fù)甦路徑。”
《2020年全球辦公大樓市場(chǎng)影響洞察》的重要研究結(jié)論是，預(yù)計(jì)2022年第一季度經(jīng)濟(jì)和就業(yè)將全面復(fù)甦，辦公大樓空間需求將增加，空置率趨於下降，租金開始上漲。預(yù)計(jì)到2025年，全球辦公大樓空置率將回歸到危機(jī)前的水準(zhǔn)，大約為11%，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水準(zhǔn)。
戴德梁行全球預(yù)測(cè)部主管Rebecca Rockey 認(rèn)為：“儘管居家辦公趨勢(shì)所帶來的影響將使辦公大樓市場(chǎng)的復(fù)甦放緩，但是辦公場(chǎng)所的整體發(fā)展以其他很多因素 - 包括城市群、文化/品牌、生產(chǎn)力 – 這些都表明辦公大樓將繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我們正在通過相關(guān)證據(jù)、資料和科學(xué)，深入研究不確定性的整體市場(chǎng)環(huán)境。”
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對(duì)於其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但並非免受疫情的負(fù)面影響。該地區(qū)進(jìn)入危機(jī)時(shí)，還有大量新增供應(yīng)，一大波辦公大樓開發(fā)專案預(yù)計(jì)於2020-2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當(dāng)前的預(yù)測(cè)反映了這種趨勢(shì)。此外，相較於其他地區(qū)，整體而言，亞太區(qū)日益增加的靈活辦公和居家辦公並沒有那麼盛行，因此並不會(huì)深遠(yuǎn)影響該地區(qū)辦公大樓市場(chǎng)的前景。2022-2030年，我們預(yù)計(jì)儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)辦公大樓淨(jìng)需求將增長(zhǎng)7.29億平方英尺。”
如亞太區(qū)，由於各種結(jié)構(gòu)性因素的影響，比如不斷增加的辦公室雇傭人員，中國(guó)大陸儘管近期需求比較疲軟，但是租賃預(yù)計(jì)將持續(xù)提升。戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：“報(bào)告研究的所有地區(qū)中，估計(jì)中國(guó)大陸的結(jié)構(gòu)性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國(guó)大陸成功實(shí)施短暫的停工措施，從而迅速恢復(fù)正常的辦公大樓的辦公狀態(tài)，並未根本改變大家的工作習(xí)慣。”
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：“我們預(yù)計(jì)中國(guó)大陸約有85％以上的租賃需求來自國(guó)內(nèi)公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業(yè)文化方面具有顯著差異。此外，大家對(duì)全職居家辦公會(huì)帶來有效成果或成為主流辦公方式這一觀點(diǎn)普遍持懷疑態(tài)度。”
《2020年全球辦公大樓市場(chǎng)影響洞察》是系列研究的首份報(bào)告，該系列由四部分構(gòu)成，針對(duì)辦公大樓市場(chǎng)的未來及其在後疫情環(huán)境中發(fā)揮的作用，提供全新和深入的洞察。
