新聞摘要
- 內政部：預售屋稽查違失，地方政府將陸續(xù)開罰
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2020年10月31日會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規(guī)模聯(lián)合稽查。內政部2020年11月12日表示，稽查結果「僅有1個」建案無違規(guī)缺失，其餘各建案的違規(guī)事項，均已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者限期依法改正，逾期未改正或違規(guī)事證明確者將依法裁罰，貫徹執(zhí)行公權力。
臨時銷售中心未申請建築許可或核準使用
內政部表示，本次稽查發(fā)現有10件銷售中心或樣品屋不符合規(guī)定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規(guī)定申請建築許可及核準使用。內政部已發(fā)函請縣市政府就未申請建築許可或核準使用的銷售中心及樣品屋，要求業(yè)者即刻停止繼續(xù)使用並限期補辦手續(xù)；若有逾期未補辦或補辦仍不合規(guī)定情形，將以新違建論處並優(yōu)先執(zhí)行拆除，以維護公共安全。
買賣契約未符合內政部版規(guī)定
內政部指出，買賣契約書如不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，消費者除可主張該契約條款無效外，經主管機關限期改正而未改正者，依消費者保護法規(guī)定最高可裁罰30萬元。
本次稽查發(fā)現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規(guī)定，包含交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價5％、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規(guī)行為，內政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者於10日內改正，逾期未改正，即逕行裁罰，以保障消費者權益。
代銷業(yè)未遵守法定業(yè)務責任
內政部表示，代銷業(yè)營業(yè)處所未僱用具備經紀人員資格者執(zhí)業(yè)、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定裁罰最高30萬元。至於未在營業(yè)處所揭示許可等文件，經主管機關限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬元。本次稽查結果發(fā)現有14件代銷業(yè)者違反規(guī)定，內政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。
跨部會合作 中央地方持續(xù)稽查
內政部最後表示，針對本次稽查結果，除持續(xù)追蹤列管業(yè)者改善情形外，近期並將邀集相關部會及縣市政府召開跨機關會議，建立橫向聯(lián)繫機制，精進稽查作業(yè)。後續(xù)預售屋建案除由縣市政府持續(xù)辦理例行性稽查作業(yè)外，如有報導銷售紅單情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央亦將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯(lián)合稽查。對於銷售紅單行為部分，也將啟動相關法規(guī)檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。
臨時銷售中心未申請建築許可或核準使用
內政部表示，本次稽查發(fā)現有10件銷售中心或樣品屋不符合規(guī)定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規(guī)定申請建築許可及核準使用。內政部已發(fā)函請縣市政府就未申請建築許可或核準使用的銷售中心及樣品屋，要求業(yè)者即刻停止繼續(xù)使用並限期補辦手續(xù)；若有逾期未補辦或補辦仍不合規(guī)定情形，將以新違建論處並優(yōu)先執(zhí)行拆除，以維護公共安全。
買賣契約未符合內政部版規(guī)定
內政部指出，買賣契約書如不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，消費者除可主張該契約條款無效外，經主管機關限期改正而未改正者，依消費者保護法規(guī)定最高可裁罰30萬元。
本次稽查發(fā)現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規(guī)定，包含交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價5％、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規(guī)行為，內政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者於10日內改正，逾期未改正，即逕行裁罰，以保障消費者權益。
代銷業(yè)未遵守法定業(yè)務責任
內政部表示，代銷業(yè)營業(yè)處所未僱用具備經紀人員資格者執(zhí)業(yè)、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定裁罰最高30萬元。至於未在營業(yè)處所揭示許可等文件，經主管機關限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬元。本次稽查結果發(fā)現有14件代銷業(yè)者違反規(guī)定，內政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。
跨部會合作 中央地方持續(xù)稽查
內政部最後表示，針對本次稽查結果，除持續(xù)追蹤列管業(yè)者改善情形外，近期並將邀集相關部會及縣市政府召開跨機關會議，建立橫向聯(lián)繫機制，精進稽查作業(yè)。後續(xù)預售屋建案除由縣市政府持續(xù)辦理例行性稽查作業(yè)外，如有報導銷售紅單情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央亦將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯(lián)合稽查。對於銷售紅單行為部分，也將啟動相關法規(guī)檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。
