房貸負(fù)擔(dān)比一比，嘉義縣市最easy，高薪不怕高房價(jià)，新竹市裡好成家 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房貸負(fù)擔(dān)比一比，嘉義縣市最easy，高薪不怕高房價(jià)，新竹市裡好成家
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部近期公布2020年第2季全國及各縣市房價(jià)負(fù)擔(dān)能力統(tǒng)計(jì)成果，依統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)房貸負(fù)擔(dān)率在30％以下才屬於合理負(fù)擔(dān)，但全國房貸負(fù)擔(dān)率34.64％超出合理範(fàn)圍，不過仍有縣市的房貸負(fù)擔(dān)較低，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房貸負(fù)擔(dān)最輕鬆在嘉義市，房貸負(fù)擔(dān)率僅19.53％，其次為嘉義縣21.50％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，2019年甚至破百萬，但房價(jià)相對(duì)親民，房價(jià)約為臺(tái)北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對(duì)輕鬆。
 
房價(jià)薪資同步升，新竹市入榜房貸輕鬆區(qū)
 
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房貸負(fù)擔(dān)率計(jì)算方式，是以貸款成數(shù)7成、20年期本利均等攤還方式，計(jì)算每月應(yīng)償還之本利，並以每月應(yīng)繳本利除以中位數(shù)家戶每月可支配所得，房貸負(fù)擔(dān)率小於30％表示合理負(fù)擔(dān)，超過代表負(fù)擔(dān)能力偏低。依據(jù)內(nèi)政部資料，最低的5個(gè)縣市依序?yàn)榧瘟x市19.53％、嘉義縣21.50％、屏東縣22.27％、基隆市22.94％、新竹市27.05％，其中新竹市近幾年因?yàn)橹窨茙?dòng)，房價(jià)一路走高，卻意外擠進(jìn)前5大房貸輕鬆區(qū)。
 
郎美囡表示，房貸負(fù)擔(dān)率較低、可合理負(fù)擔(dān)的區(qū)域，通常是房價(jià)相對(duì)低的地區(qū)，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負(fù)擔(dān)率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關(guān)係，新竹市房價(jià)雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全臺(tái)前三高的縣市，故房價(jià)負(fù)擔(dān)能力也較強(qiáng)。
 
低薪高房價(jià)，買房難合理
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，買房不易為結(jié)構(gòu)性問題，不僅是房價(jià)，也和所得息息相關(guān)，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區(qū)域買房，需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)由於低價(jià)區(qū)往往銀行貸款成數(shù)不佳，下手前也最好能預(yù)先評(píng)估。