回流臺商與建商互搶地，土地交易回到5年前房地合一前的熱度，賴正鎰：政府應(yīng)尊重市場機(jī)制不須想太多打房措施(圖/鄉(xiāng)林建設(shè)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
回流臺商與建商互搶地，土地交易回到5年前房地合一前的熱度，賴正鎰：政府應(yīng)尊重市場機(jī)制不須想太多打房措施(圖/鄉(xiāng)林建設(shè))
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  • 回流臺商與建商互搶地，土地交易回到5年前房地合一前的熱度，賴正鎰：政府應(yīng)尊重市場機(jī)制不須想太多打房措施
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年Q4全球進(jìn)入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發(fā)不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴(yán)陣以待。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，臺灣疫情相對穩(wěn)定，持續(xù)吸引臺商回游及企業(yè)加碼投資，臺股持續(xù)攻上歷史新高點(diǎn)，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年光是前8個月的土地買賣交易筆數(shù)，不僅較2019年成長7.4％，成交總額已經(jīng)高達(dá)1兆698億元，預(yù)估2020年全年的土地需求與熱度，可望創(chuàng)下近5年新高。
 
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儘管房市土地?zé)崤c中小坪數(shù)熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區(qū)要限制貸款成數(shù)等作為，但商總理事長、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)J為，「其實(shí)房地產(chǎn)沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數(shù)去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數(shù)，他也希望房地產(chǎn)業(yè)界應(yīng)自律、不炒作議題，各縣市不動產(chǎn)投資公會也應(yīng)約束會員，況且房地產(chǎn)方興未艾，政府應(yīng)尊重市場機(jī)制，維持市場自由運(yùn)作，不需要制定太多信用管制等措施。
 
臺商回臺投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學(xué)龍頭大立光，因應(yīng)光學(xué)鏡頭產(chǎn)業(yè)需求，二度匯回臺幣180億元資金挹注建廠和購買設(shè)備，除了繼續(xù)尋覓中部地區(qū)建廠土地，還預(yù)計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產(chǎn)能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應(yīng)5G及車用電子發(fā)展所需，也將產(chǎn)能調(diào)整回臺生產(chǎn)，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發(fā)廠區(qū)擴(kuò)充產(chǎn)線，近日宣佈高雄廠區(qū)規(guī)劃成為高階產(chǎn)品生產(chǎn)基地。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，臺灣第3季經(jīng)濟(jì)成長率3.33％，臺經(jīng)院近期也把2020年經(jīng)濟(jì)成長率上修至1.91％！企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)加上整體股匯市揚(yáng)升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發(fā)，快速攀升。
 
臺股11月16日再度突破歷史新高，達(dá)到13,551點(diǎn)，超越30年前的12,682點(diǎn)，有專家預(yù)言2021年初可望攻上14,000點(diǎn)，且2021年將是5年來經(jīng)濟(jì)最好的1年，臺經(jīng)院也預(yù)估2021年臺灣經(jīng)濟(jì)成長率將達(dá)4.01％，緊抓此波經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)向上，各界更看好房市表現(xiàn)。
 
商總理事長、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰指出，臺商回游資金帶動工業(yè)地產(chǎn)及房市交易熱，全臺前三季工業(yè)類建築物開工樓地板面積達(dá)到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北臺灣的臺北、新北及桃園居前三名，廠辦工業(yè)建築開工持續(xù)活絡(luò)，工業(yè)地產(chǎn)與住宅房市連動成長，不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預(yù)料還是會穩(wěn)定熱絡(luò)，現(xiàn)在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，若以六都的土地買賣轉(zhuǎn)移數(shù)量，2020年前8個月，新北市，桃園市及臺中市分別包辦前3名，其中新北市高達(dá)5萬8635筆。而全臺土地買賣移轉(zhuǎn)計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現(xiàn)值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實(shí)施2016年全月的土地交易總值。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，臺商回流設(shè)廠需求強(qiáng)勁，工業(yè)地產(chǎn)水漲船高，就業(yè)機(jī)會也帶動居住及置產(chǎn)需求，整體來看「北熱南溫」，其中臺北市前10個月的轉(zhuǎn)移棟數(shù)年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，臺中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，臺中市是唯一月增且年增率上揚(yáng)的都會區(qū)，原因是中科產(chǎn)能帶動就業(yè)人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上臺中捷運(yùn)綠線11月16日試營運(yùn)，交通與投資的利多不斷，快速推升臺中房市熱度。
 
賴正鎰表示，現(xiàn)階段很多臺商及原本在國外求學(xué)的臺商二代都回臺避疫，閒暇也到處尋找投資標(biāo)的進(jìn)行置產(chǎn)，50坪以上中大坪數(shù)的置產(chǎn)購屋族群已經(jīng)開始慢慢出現(xiàn)，預(yù)計2021年將有新一波的房地產(chǎn)推案新趨勢出現(xiàn)。