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央行出重手「打炒房」宣布4大限令
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行在11月已經(jīng)找14家銀行業(yè)者喝咖啡，但熱錢湧現(xiàn)下，仍壓不住飆高的房?jī)r(jià)，央行今祭出4大不動(dòng)產(chǎn)貸款言對(duì)性審慎措施。央行總裁楊金龍2020年12月7日表示，為了促進(jìn)金融穩(wěn)定及健全業(yè)務(wù)，修正「中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)置高價(jià)住宅貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，名稱改為「中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，包括4大規(guī)定，自12月8日生效。
 
楊金龍親自出席記者會(huì)，有4項(xiàng)修正項(xiàng)目。
 
(1)新增全國(guó)公司法人購(gòu)置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數(shù)為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數(shù)為5成，都沒有寬限期。
 
(2)新增全國(guó)自然人第3戶（含）以上購(gòu)置住宅貸款限制：最高貸款成數(shù)為6成，沒有寬限期。
 
(3)新增借款人購(gòu)買都市計(jì)畫劃定的住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地貸款限制：應(yīng)該檢附具體興建計(jì)畫，最高貸款成數(shù)為6.5成，並保留其中1成等動(dòng)工興建後使得撥貸。
 
(4)新增餘屋貸款限制，最高貸款成數(shù)為5成。
 
央行表示，本次修正主要考量4因素如下：
 
(1)全球經(jīng)濟(jì)不確定性仍高，主要經(jīng)濟(jì)體持續(xù)維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應(yīng)，銀行過度集中不動(dòng)產(chǎn)授信，將影響信用資源配置，不利生產(chǎn)事業(yè)實(shí)質(zhì)投資。
 
(2)銀行購(gòu)置住宅貸款及建築貸款成長(zhǎng)走高，本年10月底銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款占總放款比重為35.9％，接近歷史高點(diǎn)之37.9％。
 
(3)自然人多筆購(gòu)屋貸款及公司法人購(gòu)屋貸款續(xù)增，部分案件有貸款成數(shù)偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長(zhǎng)等現(xiàn)象；且購(gòu)地貸款部分借款人利用銀行資金進(jìn)行養(yǎng)地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現(xiàn)象。
 
(4)央行近期邀請(qǐng)主要銀行座談，進(jìn)行道德勸說，並派員實(shí)地查核，另通函金融機(jī)構(gòu)，持續(xù)強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)控管；惟鑒於各金融機(jī)構(gòu)授信規(guī)範(fàn)寬嚴(yán)不一，難以達(dá)成執(zhí)行成效；因此，宜訂定一致性規(guī)範(fàn)，以利其遵循。
 
央行表示，本次針對(duì)性審慎措施，僅規(guī)範(fàn)高風(fēng)險(xiǎn)貸款戶，並不影響首購(gòu)及換屋等絕大多數(shù)實(shí)質(zhì)需求貸款案件。金融機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款應(yīng)確實(shí)遵循本項(xiàng)貸款規(guī)定，本行將加強(qiáng)相關(guān)金融業(yè)務(wù)檢查。央行指出，政府刻正戮力推動(dòng)「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，本項(xiàng)貸款規(guī)定係落實(shí)該方案之「信用資源有效配置及合理運(yùn)用」有關(guān)貸款差別授信之要求。央行將與各部會(huì)通力合作，努力達(dá)成政策目標(biāo)，俾利房地產(chǎn)市場(chǎng)健全發(fā)展。央行強(qiáng)調(diào)，未來將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，並檢視本項(xiàng)貸款規(guī)定之執(zhí)行成效，適時(shí)妥適調(diào)整相關(guān)措施，以維持金融穩(wěn)定。
 
房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)於這4大「打炒房」的作法感到「有點(diǎn)憂心」，此舉應(yīng)該可以很快速的有效遏止投資客持有過多房地產(chǎn)炒作的情況。不過，這些都是對(duì)於貸款的限制，而貸款實(shí)際發(fā)生的時(shí)候，是房地產(chǎn)變成屋之際，對(duì)於炒作源頭的「預(yù)售市場(chǎng)」殺傷力，則還是顯得有點(diǎn)弱。市場(chǎng)人士指出，房地產(chǎn)行情飆漲的主要來源是「預(yù)售」，代銷公司在預(yù)售市場(chǎng)「創(chuàng)造高價(jià)」，引發(fā)成屋市場(chǎng)比價(jià)，讓民眾買不起房，如何管制預(yù)售市場(chǎng)「源頭」的價(jià)格，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回到「合理」行情，這是另一項(xiàng)重要的課題，看看央行、財(cái)政部、內(nèi)政部這些單位有沒有辦法一起聯(lián)合防制。