【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣科技產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)獨(dú)強(qiáng)，加上臺商資金加速回流投資加持，新竹、臺中、臺南等三大科技園區(qū)周邊房市交易特別火紅。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，大臺中重大建設(shè)與投資不斷，加上中部科學(xué)園區(qū)5萬名科技新貴帶旺房地產(chǎn)與百貨零售餐飲業(yè)，他們原先是沿著74線快速道路匝道附近購屋，如今臺中捷運(yùn)綠線12月開通後，藍(lán)線也緊鑼密鼓規(guī)劃，「逐捷運(yùn)而居」的軌道經(jīng)濟(jì)，將成為引領(lǐng)臺中房地產(chǎn)未來10年發(fā)展的新趨勢。
 
商總理事長、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰指出，大臺中重大建設(shè)與投資帶來的人口紅利與消費(fèi)實(shí)力驚人，尤其是捷運(yùn)帶動軌道經(jīng)濟(jì)利多由北而南逐步發(fā)酵，多數(shù)人看好捷運(yùn)題材在雙北創(chuàng)造出龐大商機(jī)與利多，臺中的購屋與置產(chǎn)族將目光鎖定捷運(yùn)綠線沿線商圈及房價(jià)尚屬親民的新興重劃區(qū)。像北屯區(qū)捷運(yùn)總站特區(qū)與單元12與第14期重劃區(qū)，南區(qū)第13期重劃區(qū)陸續(xù)釋出大量建地，可說是集交通、運(yùn)動與百貨零售題材於一身，更是建商必爭之地。
 
房價(jià)上漲及區(qū)域機(jī)能發(fā)展需要人口與就業(yè)機(jī)會的成長作支撐，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，臺灣產(chǎn)業(yè)近年以高科技最為亮眼，臺中房市的熱絡(luò)與中科有很大聯(lián)結(jié)性。
 
據(jù)科技部統(tǒng)計(jì)，竹科、中科及南科等三大科技園區(qū)從業(yè)人員，截至2020年10月底止總計(jì)28萬6,721人。其中竹科達(dá)15萬6,446人、南科7萬8,938人、中科5萬1,337人。與2015年同期作比較，5年來中科因產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)能持續(xù)擴(kuò)張，員工人數(shù)成長達(dá)57.4％；而竹科僅成長2.8％，南科則是減少1.8％。另新增投資廠商部分，中科年成長率達(dá)20％居冠，南科年成長率5.26％，竹科廠年成長率-5.56％。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，中市近年產(chǎn)業(yè)與人口俱進(jìn)，中科科技新貴收入豐厚也催化強(qiáng)勁剛性消費(fèi)力，許多從外地來中科就業(yè)的科技族群，最初購屋大多選擇就近在中科所在的西屯區(qū)購屋，因此西屯區(qū)無論是中古屋或預(yù)售屋均呈現(xiàn)「價(jià)量齊揚(yáng)」，而隨著臺74線環(huán)狀快速道路通車後，從高鐵臺中站就可直通西屯、北屯、太平等區(qū)，科技族群購屋動線也逐漸向外擴(kuò)延伸，沿線房價(jià)水漲船高。
 
像是鄉(xiāng)林最近完工交屋的新成屋「鄉(xiāng)林天韻」，就有四成住戶是臺積電、友達(dá)、美光、矽品等知名大廠工程師，科技人工作時(shí)間長，加上高壓的職場環(huán)境，交通方便且規(guī)劃充份親子休閒設(shè)施的社區(qū)，下班之後就可直接在社區(qū)運(yùn)動紓壓或輕鬆享受親子活動。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與300公頃的中央公園已於12月6日啟用，而臺中捷運(yùn)綠線在11月底起試營運(yùn)，也將在12月19日正式通車，貫穿水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的中科路，連結(jié)西屯區(qū)與中部科學(xué)園區(qū)；規(guī)劃中的捷運(yùn)橘線，從清泉崗機(jī)場，穿越水湳，環(huán)中路，在文心崇德路口連接捷運(yùn)綠線；北屯區(qū)14期重劃區(qū)12月配地後，小巨蛋、漢神百貨與環(huán)球購物中心大型商場，預(yù)估14期重劃區(qū)與水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)周邊的新案，每坪單價(jià)可能超過40萬元，超越七期重劃區(qū)的原始行情。
 
依內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計(jì)住宅買賣契約的平均總價(jià)為例，自實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來，2012年Q3到最近2020年Q2為止，臺中市住宅平均購屋總價(jià)漲幅是6都的第1名，高達(dá)50.35％，臺中市從2012年Q3平均購屋總價(jià)711萬元，2020年Q2已經(jīng)漲至1069萬元。
 
此外，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，臺中市2020年前11月房屋買賣移轉(zhuǎn)計(jì)4萬3,330棟，在六都之中僅次於新北市的5萬6,938棟，11月單月的年增率更高達(dá)53.4％，居六都之冠。另全臺核發(fā)建照宅數(shù)2020年前8個月累計(jì)達(dá)10萬2,472宅。其中，臺中累計(jì)核發(fā)建照2萬1,472宅，為六都之首，其次為新北市和桃園市。臺中市挾著中科帶來的人口紅利及捷運(yùn)等交通建設(shè)願景，已是連續(xù)2年為推案最密集、核照宅數(shù)最多的都會區(qū)。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總經(jīng)理方偉民也指出，臺中市這幾年推廣10公里免費(fèi)公車搭乘，讓不少民眾逐漸習(xí)慣大眾運(yùn)輸，隨著捷運(yùn)興起，高敏感度購屋族也依循雙北捷運(yùn)生活圈成功經(jīng)驗(yàn)，開始鎖定捷運(yùn)沿線熱點(diǎn)賞屋。2020年前11個月實(shí)價(jià)登錄及不動產(chǎn)交易棟數(shù)排行，臺中市房市熱區(qū)前三名分別是北屯區(qū)、西屯區(qū)及南屯區(qū)(詳如附表)，區(qū)域內(nèi)愈鄰近捷運(yùn)站賣相愈好。
 
從臺中捷運(yùn)綠線各主要大站周邊，分析住宅交易與推案情形，南屯區(qū)因捷運(yùn)設(shè)站的區(qū)段，正好是八期、七期及五期等成熟商圈精緻重劃區(qū)，成為捷運(yùn)宅交易集中度最高的行政區(qū)，像「文心森林公園站」，地處萬坪的文心森林公園，周邊環(huán)境優(yōu)美，生活機(jī)能與交通便利，最受換屋客層青睞。
 
其次是西屯區(qū)文華高中站與文心櫻花站附近生活機(jī)能完善，北部建商冠德和日勝生卡位齊攻捷運(yùn)聯(lián)開案與住宅市場，四維國小、文心崇德附近新成屋搶手。而新成屋及預(yù)售屋的一級推案戰(zhàn)區(qū)，則以臺鐵與捷運(yùn)雙鐵共構(gòu)的北屯松竹站，總站重劃區(qū)與單元12等區(qū)域最為密集。