【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】入冬氣溫直直落！而這樣的天氣，讓許多人想泡在暖呼呼的溫泉裡，除去身體的寒氣、釋放壓力，因此不少人便興起買溫泉宅的念頭。像是擁有捷運(yùn)之便、溫泉之美的北投地區(qū)，是許多購(gòu)屋自住買盤考量首選；另外雪隧通車後，不少外地退休族群購(gòu)買宜蘭礁溪地區(qū)溫泉宅，作為第二宅的休閒用途或養(yǎng)生自住使用。永慶房產(chǎn)集團(tuán)從近年的區(qū)域房市交易發(fā)現(xiàn)，自2018年以來(lái)，北投及礁溪地區(qū)的成交量增加，價(jià)格平穩(wěn)，依成交情況來(lái)看，20坪以下的「小宅」產(chǎn)品依舊受購(gòu)屋民眾青睞。
 
新北投溫泉宅4字頭可入手 景觀小宅當(dāng)?shù)?/strong>
 
臺(tái)北人泡溫泉的首選，非北投莫屬！尤其泡過(guò)的人都對(duì)濃濃的硫磺味印象深刻，主要有「白磺」、「青磺」、「鐵磺」三種泉質(zhì)，具有軟化皮膚角質(zhì)、止癢、排毒等效果，因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」，加上透過(guò)捷運(yùn)可在半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)市中心，吸引「愛(ài)湯族」的目光。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察北投區(qū)住宅物件之平均成交單價(jià)及成交量，2020年1-9月交易量達(dá)587件，和2018年相比，增幅約為15.3％；而2020年前9個(gè)月住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落在42.8萬(wàn)元，與2018年相比，漲幅約1.7％。
 
有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長(zhǎng)陳秉誠(chéng)表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運(yùn)站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價(jià)落在40-50萬(wàn)元，若是高樓層，單價(jià)則會(huì)再多3-5萬(wàn)元，而溫泉宅管理費(fèi)通常也比一般住宅來(lái)的高，一坪約80-90元。
 
鄰近新北投捷運(yùn)站的溫泉宅，大多步行3-10分鐘內(nèi)可抵達(dá)，當(dāng)?shù)刂麥厝纭甘馈?、「極上之湯」、「雲(yún)天」，屋齡10年左右、20坪內(nèi)的高樓層房型，總價(jià)約在700-800萬(wàn)不等。陳秉誠(chéng)也提及，近年來(lái)以15-20坪的「小宅」產(chǎn)品較夯，除了景觀和捷運(yùn)利多考量，價(jià)格相對(duì)臺(tái)北高房?jī)r(jià)蛋黃區(qū)甜，成為自住購(gòu)屋者的口袋名單。
 
交通、生活機(jī)能佳 礁溪溫泉套房吸引退休族
 

 

如果想遠(yuǎn)離都市塵囂，走國(guó)道五號(hào)最快40-50分鐘左右，就能來(lái)到位於宜蘭縣北部的礁溪。這裡的溫泉是清澈、無(wú)味的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質(zhì)對(duì)身體健康有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購(gòu)屋族，在礁溪購(gòu)買溫泉宅，永慶不動(dòng)產(chǎn)礁溪健康店店?yáng)|游逸婷透露，臺(tái)北人和外來(lái)客就佔(zhàn)當(dāng)?shù)胤渴薪灰椎?-8成。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察礁溪鄉(xiāng)住宅物件之平均成交單價(jià)及成交量，2020年1-9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1％；而2020年前9個(gè)月住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落在23.1萬(wàn)元，也較2018年同期成長(zhǎng)達(dá)9.5％。
 
店?yáng)|游逸婷分析當(dāng)?shù)厥袥r指出，礁溪溫泉宅集中於市區(qū)，位於德陽(yáng)路、仁愛(ài)路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級(jí)飯店、溫泉湯屋還有客運(yùn)站座落，生活機(jī)能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價(jià)落在20-45萬(wàn)元皆有，依產(chǎn)品區(qū)劃而有所不同。游逸婷說(shuō)，近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價(jià)約落在400至1000萬(wàn)元不等，購(gòu)屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現(xiàn)在以養(yǎng)生自住用途為主。
 
購(gòu)買溫泉宅睜大眼 衡量自身需求、避免購(gòu)屋陷阱
 
在寒冷的冬天，泡溫泉真是人生一大享受！但購(gòu)買溫泉宅有不少「眉角」，像是必須確認(rèn)是否具有合法的水權(quán)證明，如果未經(jīng)政府機(jī)關(guān)認(rèn)證、未達(dá)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可能淪為違法使用，慘變?cè)┐箢^；此外，溫泉水質(zhì)含有礦物質(zhì)、腐蝕性，容易造成管線堵塞，並且加速屋內(nèi)家電侵蝕、損壞，維護(hù)修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個(gè)月所繳交的管理費(fèi)也比一般住宅高一些。另外，還需了解所購(gòu)買的住宅是戶戶都有溫泉還是社區(qū)單一溫泉池，看屋時(shí)更要留意實(shí)際坪數(shù)、周邊生活機(jī)能，例如近捷運(yùn)站、交通便利的溫泉宅，因擁有地利之便，保值性較好。
 
如果有買房需求的民眾，可以趁著利率低檔時(shí)期進(jìn)場(chǎng)，購(gòu)買前多多?？绰?tīng)，讓「在家就能泡湯」的美夢(mèng)可以實(shí)現(xiàn)。即使沒(méi)有要購(gòu)屋，也能來(lái)趟輕旅行，除了北投和礁溪，北部陽(yáng)明山、金山、烏來(lái)等溫泉，也能讓人輕鬆去寒意，溫暖身心靈!