【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年臺灣的商用不動產(chǎn)市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區(qū)交易量下滑近40％，臺灣憑藉著優(yōu)良防疫表現(xiàn)以及出口帶動經(jīng)濟成長下，帶動不動產(chǎn)交易動能。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2020年全年大型商用不動產(chǎn)(3億元以上交易)達(dá)到1,293億元，雖比2019年小幅下滑13％，位居10年來的第3高，僅次於2019年的1,481億元及2011年的1,298億元。土地市場則持續(xù)熱燒，建商及保險業(yè)的資金挹助及政府釋出大型地上權(quán)案激勵下，土地及地上權(quán)交易金額累計達(dá)2,830億元，年增率11％，再次創(chuàng)下歷史交易新高。
 
2020年商用地產(chǎn)中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)延伸為中美科技戰(zhàn)，臺廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業(yè)廠房躍升為2020年交易主力，金額達(dá)到543億元(占比42％)，比2019年增加近7成?？萍紭I(yè)及製造業(yè)購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動臺南、高雄等南臺灣的產(chǎn)業(yè)聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產(chǎn)業(yè)升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區(qū)域，購入工業(yè)舊廠進(jìn)行開發(fā)，特別是捷運延線且可申請工業(yè)區(qū)立體化方案之地區(qū)，例如土城、三重及新莊等地區(qū)。
 
有別於商用不動市場對於疫情發(fā)展敏感，2020年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩(wěn)定後；土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達(dá)到1,691億元，但若進(jìn)一步觀察，建商2020年度購地金額比2019年度減少約17％，主因除了連續(xù)二年大量補進(jìn)土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩(wěn)；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。
 
投資人方面，保險業(yè)則成疫情下商用不動產(chǎn)及土地市場的重要支柱，受到全球經(jīng)濟前景不明，國際股匯市波動大，保險業(yè)資金轉(zhuǎn)進(jìn)穩(wěn)定且具固定收益的不動產(chǎn)市場，合計保險業(yè)2020年度投入商用不動產(chǎn)及土地(含地上權(quán))金額達(dá)到1,122億元，比2019年成長184％，為繼2012年以來的新高。然從近年保險業(yè)的投資佈局可發(fā)現(xiàn)，臺灣收益型不動產(chǎn)的租金投報率下滑再加上適合投資標(biāo)的有限，數(shù)家保險業(yè)紛紛透過標(biāo)購公部門地上權(quán)方式參與商用不動產(chǎn)開發(fā)，2020年度開發(fā)型不動產(chǎn)占比達(dá)到66％(742億元)，藉由購入土地或地上權(quán)自建自營，以提升資金運用效率。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2020年商用不動產(chǎn)及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發(fā)，使原本回穩(wěn)的商用不動產(chǎn)自用及投資動能雙雙急凍，後續(xù)隨著全球經(jīng)濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流臺灣帶動各類型不動產(chǎn)需求。中美貿(mào)易戰(zhàn)開打以來，科技業(yè)及製造業(yè)擴大在臺佈局已邁入第三年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)廠佈局策略的變化也遷動工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，廠商跨區(qū)遷往用地供給充足區(qū)域的意願增加，南臺灣包括臺南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產(chǎn)業(yè)聚落；展望2021年，多家研究構(gòu)指出，在出口帶動及5G應(yīng)用下，2021年臺灣經(jīng)濟成長率將達(dá)到3.5％以上，科技業(yè)擴廠、現(xiàn)代化物流倉儲、綠能產(chǎn)業(yè)、數(shù)據(jù)中心等多元化需求帶動下，預(yù)期2021年仍是工業(yè)類型不動產(chǎn)領(lǐng)頭迎接量增價穩(wěn)的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉(zhuǎn)租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產(chǎn)品，仍吸引買方關(guān)注投入資金。