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- 劉學(xué)龍：臺灣不動產(chǎn)交易持穩(wěn) 屬亞太區(qū)前段班表現(xiàn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業(yè)活動封鎖，全球經(jīng)濟受到重挫，連同商用不動產(chǎn)與土地市場也同步衰退；反觀臺灣疫情控制得宜，企業(yè)營運穩(wěn)定，在逆境中持穩(wěn)，尤其經(jīng)濟正成長更成為投資臺灣最佳保障。高力國際統(tǒng)計2020年商用不動產(chǎn)加土地交易額累積達4,190億元，略勝於2019年水準，而且對照亞太區(qū)主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，臺灣2020年表現(xiàn)則屬於前段班，實屬不易。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍分析，2020年在疫情重擊之下，臺灣還能持穩(wěn)的主因有四個，首先貨幣寬鬆政策與臺商持續(xù)回流導(dǎo)致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續(xù)上升，自然將資金導(dǎo)入各類投資市場；再來，臺灣GDP是全球少數(shù)仍呈現(xiàn)正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等；第三點則是壽險業(yè)者重返不動產(chǎn)投資市場，2020年累積出手總額逾1千億元，更是2019年的2.5倍，在看準土地開發(fā)增值效益下，重壓臺北市精華區(qū)土地；最後則是國內(nèi)外科技大廠持續(xù)擴充在臺產(chǎn)能，帶動工業(yè)地產(chǎn)續(xù)熱，2020年全年總額逾1千億元，購地區(qū)域尤其集中在桃園、臺南與新北市等三都。
工業(yè)地產(chǎn)仍為支撐市場交易主力之一
高力國際資本市場服務(wù)部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動產(chǎn)買氣主要還是來自對工業(yè)不動產(chǎn)(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切，交易額達837億元，更較2019年大幅成長47％；若納入工業(yè)用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經(jīng)連續(xù)兩年突破千億大關(guān)，更創(chuàng)統(tǒng)計以來新高。
投資法人指標(biāo)壽險業(yè)及REITs貢獻了35％交易額
根據(jù)高力國際最新統(tǒng)計，2020年商用不動產(chǎn)累積成交總額約1,386億元，相較2019年1,409億元，僅微幅衰退1.6％，但仍是史上第二高。除了自用導(dǎo)向的製造業(yè)共斥資589億元之外，黃正忠認為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買家重返市場，例如金融保險業(yè)就買進432億元，係2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元，合計兩者即貢獻了35％。
資本市場服務(wù)部資深董事黃正忠指出，受限於臺北市物件稀缺，2020年二線城市的買氣也竄起，此波買盤轉(zhuǎn)往桃園、臺南等製造業(yè)投資熱絡(luò)的區(qū)域，他認為此兩區(qū)域除了產(chǎn)業(yè)擴張所帶來的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標(biāo)的。進一步細分2020年六都商用不動產(chǎn)的投資總額，雖然仍以臺北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長2.2倍；臺南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。
獵地風(fēng)潮推升全年土地交易再創(chuàng)歷史新高
根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2020年全國土地交易總額高達2,805億元，再創(chuàng)史上新高，研究部董事梁儀盈認為，2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產(chǎn)業(yè)擴張、利率續(xù)低，以及臺北市有指標(biāo)大案釋出市場標(biāo)售等，尤其土地市場出現(xiàn)兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業(yè)的729億元。
梁儀盈表示，2020年土地成交區(qū)域以臺北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業(yè)重壓指標(biāo)大案標(biāo)售所致，位居第二為臺中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發(fā)就斥資160億元購入七期土地。
另外梁儀盈也點出，壽險業(yè)者重返不動產(chǎn)投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高。而在看中土地開發(fā)的增值效益以及靈活操作的策略下，2020年獵地金額來到729億元，乃史上最高，開發(fā)時可藉由整合集團內(nèi)的旅館、物流倉儲、樂活養(yǎng)生等多元資源，發(fā)揮最大開發(fā)綜效。
展望2021年，劉學(xué)龍認為，2021年以臺灣的大環(huán)境來看，不動產(chǎn)投資策略上應(yīng)審慎樂觀布局且分散投資風(fēng)險，樂觀來看，臺灣資通訊產(chǎn)業(yè)短期產(chǎn)銷可望持續(xù)暢旺，支撐2021年經(jīng)濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續(xù)，商用不動產(chǎn)仍具保值性及長期穩(wěn)定收益的優(yōu)勢；不過他也點出，全球政經(jīng)情勢不穩(wěn)，疫情未見緩解，美中關(guān)係走向，廠商在供應(yīng)鏈重整及投資布局將轉(zhuǎn)趨觀望。
展望2021年的不動產(chǎn)投資方向，劉學(xué)龍表示，辦公大樓仍是最穩(wěn)健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長交易時間；其次因應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及民眾生活習(xí)慣的改變，工業(yè)地產(chǎn)包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業(yè)可望帶來多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經(jīng)營模式及型態(tài)將加速進化。
工業(yè)地產(chǎn)仍為支撐市場交易主力之一
高力國際資本市場服務(wù)部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動產(chǎn)買氣主要還是來自對工業(yè)不動產(chǎn)(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切，交易額達837億元，更較2019年大幅成長47％；若納入工業(yè)用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經(jīng)連續(xù)兩年突破千億大關(guān)，更創(chuàng)統(tǒng)計以來新高。
投資法人指標(biāo)壽險業(yè)及REITs貢獻了35％交易額
資本市場服務(wù)部資深董事黃正忠指出，受限於臺北市物件稀缺，2020年二線城市的買氣也竄起，此波買盤轉(zhuǎn)往桃園、臺南等製造業(yè)投資熱絡(luò)的區(qū)域，他認為此兩區(qū)域除了產(chǎn)業(yè)擴張所帶來的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標(biāo)的。進一步細分2020年六都商用不動產(chǎn)的投資總額，雖然仍以臺北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長2.2倍；臺南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。
獵地風(fēng)潮推升全年土地交易再創(chuàng)歷史新高
梁儀盈表示，2020年土地成交區(qū)域以臺北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業(yè)重壓指標(biāo)大案標(biāo)售所致，位居第二為臺中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發(fā)就斥資160億元購入七期土地。
研究部董事梁儀盈：壽險業(yè)者重返不動產(chǎn)投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高
展望2021年，劉學(xué)龍認為，2021年以臺灣的大環(huán)境來看，不動產(chǎn)投資策略上應(yīng)審慎樂觀布局且分散投資風(fēng)險，樂觀來看，臺灣資通訊產(chǎn)業(yè)短期產(chǎn)銷可望持續(xù)暢旺，支撐2021年經(jīng)濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續(xù)，商用不動產(chǎn)仍具保值性及長期穩(wěn)定收益的優(yōu)勢；不過他也點出，全球政經(jīng)情勢不穩(wěn)，疫情未見緩解，美中關(guān)係走向，廠商在供應(yīng)鏈重整及投資布局將轉(zhuǎn)趨觀望。
展望2021年的不動產(chǎn)投資方向，劉學(xué)龍表示，辦公大樓仍是最穩(wěn)健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長交易時間；其次因應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及民眾生活習(xí)慣的改變，工業(yè)地產(chǎn)包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業(yè)可望帶來多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經(jīng)營模式及型態(tài)將加速進化。
