高力國(guó)際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明表示，北市辦公室租賃市場(chǎng)2022年前仍是房東主導(dǎo)，2023年辦公室將進(jìn)入春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
高力國(guó)際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明表示，北市辦公室租賃市場(chǎng)2022年前仍是房東主導(dǎo)，2023年辦公室將進(jìn)入春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期！
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  • 北市辦公室租賃市場(chǎng)2022年前仍是房東主導(dǎo)，2023、2024年高達(dá)13萬(wàn)坪新增供給 將成為新的分水嶺
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2020年第四季臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)空置率約6.39％，略高於2019年的4.77％，回顧2020年租賃市場(chǎng)現(xiàn)況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然臺(tái)灣防疫有成使得經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及企業(yè)營(yíng)運(yùn)維持正常，但疫情確實(shí)影響企業(yè)搬遷及擴(kuò)編決策、企業(yè)依受創(chuàng)程度而異進(jìn)行縮編，造成全年度淨(jìng)去化量為負(fù)成長(zhǎng)。
 
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租金部分，高力國(guó)際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢(shì)上漲來(lái)到每月每坪約2,335元，較2019年上揚(yáng)約1.97％。其中信義區(qū)平均租金更是漲勢(shì)難擋，已來(lái)到每月每坪約2,971元，而其與民生敦北及敦南區(qū)的租金差距也由10年前的10％，一路拉開(kāi)到2020年的30％。
 
若進(jìn)一步攤開(kāi)臺(tái)北市未來(lái)五年辦公室新增供給統(tǒng)計(jì)表，2020年新增供給僅1.7萬(wàn)餘坪，包括中壽臺(tái)北學(xué)苑、新星興業(yè)仁愛(ài)等案，2021年預(yù)計(jì)新增供給則會(huì)一舉拉高至將近4萬(wàn)坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長(zhǎng)春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場(chǎng)，不過(guò)，楊慧明表示，多數(shù)為自用或已經(jīng)被早鳥(niǎo)預(yù)租，實(shí)際上能釋出市場(chǎng)的空間相對(duì)有限，2022年則僅有皇翔臺(tái)汽北站案、約1.7萬(wàn)坪，因此，仍屬於房東市場(chǎng)。
 
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但是， 2023年預(yù)計(jì)有近4.65萬(wàn)坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A(yù)25案、國(guó)壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開(kāi)發(fā)案、敦南金融大樓、元大空總以及國(guó)泰環(huán)宇案，合計(jì)高達(dá)8.4萬(wàn)坪，光是2023、2024年便預(yù)計(jì)有13萬(wàn)坪，接近3座臺(tái)北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認(rèn)為2023年將是臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)的分水嶺。
 
至於，內(nèi)科與南港產(chǎn)業(yè)聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％、3.53％，其中內(nèi)科廠辦西湖段空置率約5.28％、每月每坪租金均價(jià)約1352元，文德段空置率約6.43％、租金均價(jià)約1044元，舊宗段、潭美段租金均價(jià)則落在900元至1200元，若細(xì)探南港，其中商辦空置率僅2.23％、每月每坪租金均價(jià)約1614元，廠辦空置率則高達(dá)16.61％、租金均價(jià)約1200元。
 
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展望2021年，楊慧明認(rèn)為2021年雖有新大樓釋出，但自用及預(yù)租比重已達(dá)6成，對(duì)整體租賃市場(chǎng)衝擊不大，但是2023年為市場(chǎng)供需分水嶺，市中心及南港區(qū)都有大面積落成。而需求部分，因跨國(guó)企業(yè)恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續(xù)放緩擴(kuò)張決策，因此在現(xiàn)有空間限制下，靈活的空間設(shè)計(jì)將成為趨勢(shì)，成為企業(yè)規(guī)劃辦公空間的策略之一。值得樂(lè)觀的是，受到疫情衝擊，生活型態(tài)的改變使得科技媒體、線上娛樂(lè)、電子商務(wù)及生技醫(yī)藥都有小幅擴(kuò)張需求。因此整體空置率在2021至2022年應(yīng)可持續(xù)微幅下降，待2023年起供給陸續(xù)落成，空置率恐將上升。
 
而企業(yè)租戶最關(guān)心的租金走勢(shì)，楊慧明表示，2021年市場(chǎng)供需變化不大，預(yù)期租金僅能持平微揚(yáng)，略高於2020年水準(zhǔn)，而在無(wú)大幅新增供給及需求激勵(lì)下，2023年以前租金皆為微漲格局。