【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2020年受到新冠疫情影響，全球經(jīng)濟除了中國、臺灣幾個少數(shù)國家正成長外，各主要國家經(jīng)濟大都呈現(xiàn)負(fù)成長，隨著疫苗出世、美國總統(tǒng)大選已底定，不確定因素減少，加上2020年經(jīng)濟低基期的關(guān)係，市場預(yù)期2021年全球經(jīng)濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經(jīng)濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現(xiàn)。
 
此外，2020年使照量維持2019年水準(zhǔn)，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創(chuàng)新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上2020年房市炒風(fēng)有死灰復(fù)燃的跡象，政府積極調(diào)控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進(jìn)一步的健全房市政策，將左右2021年房市交易量表現(xiàn)。因此，金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數(shù)。
 
葉凌棋說明，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標(biāo)，在一連串政策實施後，預(yù)期2021年將能獲得成效，過去由預(yù)售屋帶動的價格飆漲不復(fù)見，改變市場對房價上漲的預(yù)期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩(wěn)定的方向前進(jìn)。
 
葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預(yù)期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，臺商回流、民間投資增，2021年經(jīng)濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數(shù)，買氣難有爆發(fā)性擴量，預(yù)估2021年較2020年「持平或小幅上升」，全年交易量預(yù)估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。