【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價(jià)，國發(fā)會甚至研擬定期公佈房地產(chǎn)景氣指標(biāo)，定期揭露區(qū)域房市概況。「591實(shí)價(jià)登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)近一年臺灣房價(jià)的漲幅屬於落後補(bǔ)漲的行情，資金流入房價(jià)較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市，漲幅超越2020年臺股殖利率；新竹、高雄、臺南新成屋漲幅雙位數(shù)，二間新成屋價(jià)錢可多買一間中古屋；行政區(qū)中高雄三民、桃園龍?zhí)稘q最兇，50坪房屋一年貴百萬！
 
新竹、新北、高雄漲最多，漲幅超越臺股殖利率
 
「591實(shí)價(jià)登錄」大數(shù)據(jù)，利用591實(shí)價(jià)登錄可剔除特殊交易與車位價(jià)格的功能，統(tǒng)計(jì)近一年6都+1(新竹縣市合併計(jì)算)的成交價(jià)中位數(shù)。整體來說，漲幅最高的是新竹(5.1％)，或許反應(yīng)了竹科電子業(yè)近年榮景，工作機(jī)會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進(jìn)行投資。漲幅其次依序?yàn)樾卤?3.9％)、高雄(3.9％)、桃園(3.3％)、臺中(2.1％)、臺南(2.0％)、臺北(0.6％)，相較於臺股平均殖利率3.67％，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價(jià)中位數(shù)為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、臺中為19.75萬、臺南為14.44萬，臺北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價(jià)基期較低的地區(qū)，呈現(xiàn)補(bǔ)漲行情。
 
高雄三民、桃園龍?zhí)?、高雄小港漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！
 
再落到更細(xì)的行政區(qū)來看，若剔除掉新成屋交易量遠(yuǎn)大於中古屋、且區(qū)域交易量低於100戶的行政區(qū)，漲幅雙位數(shù)的行政區(qū)依漲幅順序?yàn)楦咝廴駞^(qū)(14.3％)、桃園龍?zhí)秴^(qū)(14.3％)、高雄小港區(qū)(12.7％)、臺南中西區(qū)(12.4％)、臺中中區(qū)(11.3％)、高雄新興區(qū)(10.4％)、臺南新營區(qū)(10.2％)，成交價(jià)中位數(shù)依序?yàn)?6.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區(qū)一戶50坪的房屋為例，2020年買就要比2019年買多花103.5萬！
 
新竹、高雄、臺南新成屋漲幅雙位數(shù)，二間新成屋價(jià)錢可多買一間中古屋
 
另一方面，5年以內(nèi)新成屋也是近一年漲幅較高的區(qū)塊，新竹新成屋近一年漲了9.9％，高雄和臺南也分別有13.9％及12.3％的漲幅，新成屋和中古屋的價(jià)差比也分別高達(dá)48.1％、58.5％、64.7％，等於該地區(qū)買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；臺北新成屋反而降了2.6％，價(jià)差比僅有8.3％；相較之下，中古屋大多都只有個(gè)位數(shù)漲幅，臺南漲6.2％、臺中漲5.8％、高雄漲5.2％，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價(jià)跌了2.9％。
 
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