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房價(jià)親民環(huán)境優(yōu)，購屋族想要「桃」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-01-11

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新天龍人想逃？臺(tái)北人口數(shù)創(chuàng)23年新低，房價(jià)親民環(huán)境優(yōu)，購屋族想要「桃」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房價(jià)高，逼得市民想逃？根據(jù)內(nèi)政部的人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數(shù)增加最多，達(dá)19,770人，其中臺(tái)北市人口數(shù)260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數(shù)僅次於1993年的42,828人，為27年來人口衰減最多的一年，總?cè)丝跀?shù)也創(chuàng)下1997年以來的23年新低！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐指出，臺(tái)北市結(jié)婚率4.86％為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發(fā)展早，市區(qū)房價(jià)高、屋齡舊，房價(jià)所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛(wèi)星城鎮(zhèn)遷移。但臺(tái)北外流人口數(shù)雖為六都之最，不過在產(chǎn)經(jīng)與政治層面還是全臺(tái)重心，社會(huì)資源也最雄厚，故房市基本面堅(jiān)實(shí)，所以房價(jià)漲幅雖趨緩，但下修的機(jī)會(huì)也不大。

人口增加的都會(huì)依序?yàn)樘覉@、新北及臺(tái)中，人口各自增加0.88％、0.31％及0.2％；高雄、臺(tái)南與臺(tái)北則分別衰退了0.26％、0.32％及1.61％，六都整體呈現(xiàn)「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價(jià)表現(xiàn)的關(guān)聯(lián)，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價(jià)年漲3.6％亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的臺(tái)北市，少了人口紅利支撐，房價(jià)漲幅敬陪末座，2020年房價(jià)僅較2019年微增1.4％。

張旭嵐表示，臺(tái)灣的商業(yè)重心以北臺(tái)灣為重，建設(shè)快，發(fā)展大，工作機(jī)會(huì)也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴(yán)重。而桃園為北三都中房價(jià)最親民的都會(huì)，對(duì)民眾產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力，在交通建設(shè)的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風(fēng)，促使人口增長快速。

臺(tái)灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業(yè)投資旺盛，不少企業(yè)看重交通、產(chǎn)經(jīng)等發(fā)展重點(diǎn)，紛紛將總部、聯(lián)絡(luò)處、資金、廠辦投資加碼桃園。創(chuàng)造出豐沛的就業(yè)機(jī)會(huì)，自然加速了建設(shè)發(fā)展與生活便捷，自然成為宜居的理想城市。

且桃園升格直轄市後，加碼社會(huì)福利，出生率為六都之冠，加上大型公共建設(shè)、重劃區(qū)開發(fā)題材一波接一波，房價(jià)相較於雙北親民許多，就業(yè)、學(xué)區(qū)、生活、前景等一次到位。綜合以上，皆為近期宜居桃園的雙北客戶吸引關(guān)鍵。