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- 地政稅務(wù)！查封中的遺產(chǎn)，可以過戶嗎？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「人的權(quán)利能力始於出生終於死亡」，當(dāng)往生的當(dāng)下所有的權(quán)利義務(wù)都全部停格，再依民法§1138的順序，由法定繼承人繼承遺產(chǎn)，所以財(cái)產(chǎn)滿滿就兒孫滿堂，如果負(fù)債一堆可能就唇亡齒寒，無人相伴，這時子孫們記得3個月內(nèi)拋棄繼承，以免債務(wù)纏身。
社團(tuán)法人新北市地政士公會分享一件案例指出，最近客戶問我，爸爸走了，留下5間房子，可以先辦理3間過戶，再辦理其他2間嗎？基於職業(yè)上的敏感，我反問是否債務(wù)大於遺產(chǎn)？也可以考慮限定繼承或拋棄繼承，保障自己的權(quán)益。這時客戶娓娓道來，因?yàn)槔习纸?jīng)商時有一些債務(wù)問題，所以有2間房子當(dāng)時被銀行查封，但是整體來說遺產(chǎn)大於負(fù)債很多倍，只是短時間要取得一筆現(xiàn)金去撤銷查封登記，辦理過戶有實(shí)際上的困難，所以打算先繼承未被銀行查封的3間房子，賣掉其中1間就有錢可以還清銀行欠款，辦理撤銷查封後，再辦理剩下2戶房屋的繼承，在財(cái)力上比較方便處理。
依據(jù)土地登記規(guī)則§141規(guī)定「土地經(jīng)法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記後，未為塗銷前，登記機(jī)關(guān)應(yīng)停止與其權(quán)利有關(guān)之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限……三繼承，四其他無礙禁止處分之登記。」也就是說雖然房屋現(xiàn)況被銀行查封登記，但是繼承仍然可以順利的辦理過戶，不需要先去銀行還款就可以順利繼承，只是辦理過戶後，原來的查封登記仍然存在登記簿謄本上，如果要自由處分，還是要先撤銷查封後，才可以自由的賣給第三人。
另外，還有同條第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如：書狀補(bǔ)(換)發(fā)、地址變更登記、抵押權(quán)塗銷登記等案件，在查封的情況下還是可以申請的。
查封雖然限制了所有權(quán)人的處分權(quán)利，但是當(dāng)繼承發(fā)生時，因?yàn)槔^承是事實(shí)行為，非法律行為，所以您過戶的權(quán)利並沒有被剝奪，您可以先將五間房屋一併繼承完成，讓沒查封的房屋待價而沽，賣得好價錢，再去清償查封中的房屋，切勿心急處分房屋，讓自己的荷包縮水，提醒您善用地政士的專業(yè)能力，可以免得您不必要的困擾。
社團(tuán)法人新北市地政士公會分享一件案例指出，最近客戶問我，爸爸走了，留下5間房子，可以先辦理3間過戶，再辦理其他2間嗎？基於職業(yè)上的敏感，我反問是否債務(wù)大於遺產(chǎn)？也可以考慮限定繼承或拋棄繼承，保障自己的權(quán)益。這時客戶娓娓道來，因?yàn)槔习纸?jīng)商時有一些債務(wù)問題，所以有2間房子當(dāng)時被銀行查封，但是整體來說遺產(chǎn)大於負(fù)債很多倍，只是短時間要取得一筆現(xiàn)金去撤銷查封登記，辦理過戶有實(shí)際上的困難，所以打算先繼承未被銀行查封的3間房子，賣掉其中1間就有錢可以還清銀行欠款，辦理撤銷查封後，再辦理剩下2戶房屋的繼承，在財(cái)力上比較方便處理。
依據(jù)土地登記規(guī)則§141規(guī)定「土地經(jīng)法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記後，未為塗銷前，登記機(jī)關(guān)應(yīng)停止與其權(quán)利有關(guān)之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限……三繼承，四其他無礙禁止處分之登記。」也就是說雖然房屋現(xiàn)況被銀行查封登記，但是繼承仍然可以順利的辦理過戶，不需要先去銀行還款就可以順利繼承，只是辦理過戶後，原來的查封登記仍然存在登記簿謄本上，如果要自由處分，還是要先撤銷查封後，才可以自由的賣給第三人。
另外，還有同條第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如：書狀補(bǔ)(換)發(fā)、地址變更登記、抵押權(quán)塗銷登記等案件，在查封的情況下還是可以申請的。
查封雖然限制了所有權(quán)人的處分權(quán)利，但是當(dāng)繼承發(fā)生時，因?yàn)槔^承是事實(shí)行為，非法律行為，所以您過戶的權(quán)利並沒有被剝奪，您可以先將五間房屋一併繼承完成，讓沒查封的房屋待價而沽，賣得好價錢，再去清償查封中的房屋，切勿心急處分房屋，讓自己的荷包縮水，提醒您善用地政士的專業(yè)能力，可以免得您不必要的困擾。
