市場(chǎng)快訊

北市近9成辦公大樓空置率低于10％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-15

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北市近9成辦公大樓空置率低於10％，2024年年底仍是房東市場(chǎng)

高力國(guó)際企業(yè)租戶(hù)服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，前三季累積的淨(jìng)去化量總計(jì)達(dá)40,155坪，已超越2023年的1.5萬(wàn)坪，更直逼2021年的全年水準(zhǔn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際指出，2024年第三季臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定，其中以西區(qū)商圈表現(xiàn)最搶眼，單季租金漲幅高達(dá)2.53％。根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布「2024年第三季臺(tái)北市臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」，第三季平均空置率約5.74％，其中134棟大樓處?kù)稘M(mǎn)租狀態(tài)，整體而言市場(chǎng)仍對(duì)房東較有優(yōu)勢(shì)，預(yù)估至年底租金將續(xù)漲。

高力國(guó)際企業(yè)租戶(hù)服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，第三季臺(tái)北市辦公室平均租金單價(jià)約2,645元/坪/月，較上季小幅成長(zhǎng)0.2％，而受到科技業(yè)及金融服務(wù)業(yè)推升租賃需求帶動(dòng)，前三季累積的淨(jìng)去化量總計(jì)達(dá)40,155坪，已超越2023年的1.5萬(wàn)坪，更直逼2021年的全年水準(zhǔn)。

本季七大商圈中以西區(qū)表現(xiàn)最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔臺(tái)北廣場(chǎng)」與「虹耀文創(chuàng)大樓」等兩棟新大樓的帶動(dòng)，空置率由上季的12.64％降至本季的10.39％，並且激勵(lì)商圈平均租金單季上漲2.53％，來(lái)到2,206元/坪/月；其餘商圈依然穩(wěn)定發(fā)展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價(jià)全數(shù)為2,000元/坪/月起跳。

至於各級(jí)別辦公大樓第三季現(xiàn)況，頂級(jí)大樓已連續(xù)三季租金單價(jià)站上4,300元，不過(guò)頂級(jí)的租金漲幅已明顯趨緩；A級(jí)大樓表現(xiàn)最佳，租金單價(jià)約2,966元/坪/月，已逼近3,000元大關(guān)，陳頌民說(shuō)明，調(diào)查樣本中的A級(jí)辦公大樓共計(jì)68棟，其中有20棟的月租金單價(jià)已突破3,000元(其中超過(guò)3,500元的有10棟)，拉抬整體A辦平均租金水準(zhǔn)。

展望第四季，目前大樓空置率低於10％的計(jì)有172棟，約佔(zhàn)整體的9成，亦即多數(shù)辦公大樓的進(jìn)駐情況佳，房東在談判上仍有優(yōu)勢(shì)，預(yù)估年底租金將續(xù)漲，空置率將持續(xù)小幅下降。

進(jìn)一步觀察2024-2028年的臺(tái)北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計(jì)40.2萬(wàn)坪。以年度來(lái)看，2025年有5.7萬(wàn)坪，尚在可控制範(fàn)圍內(nèi)，陳頌民也預(yù)期會(huì)企業(yè)往優(yōu)質(zhì)辦公室升級(jí)的趨勢(shì)將持續(xù)帶來(lái)搬遷動(dòng)能；不過(guò)2026與2027年，連續(xù)兩年超過(guò)10萬(wàn)坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬(wàn)坪、2027年有13.8萬(wàn)坪，他認(rèn)為，屆時(shí)租金及去化速度將受到考驗(yàn)，空置率更將直接推升至12~15％。從區(qū)域來(lái)看，西區(qū)將出現(xiàn)12.3萬(wàn)坪(共10棟)，佔(zhàn)整體的30％，係單一區(qū)域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計(jì)將釋出共8.2萬(wàn)坪，佔(zhàn)整體約21％；陳頌民補(bǔ)充，敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵(lì)下，臺(tái)北市中心也有可能出現(xiàn)商圈由東再向西移的局面。