【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房市大好，全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆破32萬(wàn)棟，全臺(tái)各縣市交易量也多呈上揚(yáng)走勢(shì)，如新竹市年增51.5％成長(zhǎng)最多，不過(guò)主要都會(huì)區(qū)中卻有三個(gè)縣市交易量走跌，分別為臺(tái)南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，這三個(gè)縣市雖然房?jī)r(jià)相對(duì)低，但近年地價(jià)、房?jī)r(jià)飆漲快速，臺(tái)南受科技園區(qū)議題帶動(dòng)，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房?jī)r(jià)急速走高反而讓買方買不下手。
 
園區(qū)話題靈不靈?竹科南科兩樣情
 
綜觀各縣市2020年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，跟前年相比幾乎都成長(zhǎng)，其中，新竹市不但是六都以外移轉(zhuǎn)量最多的縣市，也是全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)增加最多的縣市，2020年12,218棟、年增幅高達(dá)51.5％，新竹縣雖然只有11.1％的成長(zhǎng)，但移轉(zhuǎn)量12,136棟是六都以外第二高縣市，反觀近期同樣受到科技園區(qū)帶動(dòng)的臺(tái)南市，2020年23,044棟、年減0.6％，是六都中唯一交易量下滑的區(qū)域。郎美囡表示，竹科每年有15萬(wàn)就業(yè)人口，是相當(dāng)龐大的人口紅利，且平均薪資高、購(gòu)買力強(qiáng)，且竹科周邊各個(gè)重劃區(qū)的生活機(jī)能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下，而臺(tái)南市先前交易量也曾因科技園區(qū)議題及建商強(qiáng)力推案而大增，但價(jià)格遽增，機(jī)能尚未跟進(jìn)，故交易量回檔。
 
除了臺(tái)南市交易量下滑外，彰化縣及南投縣也有明顯下降，由於臺(tái)中房市熱絡(luò)，熱度也延燒到周邊區(qū)域，臺(tái)中建商進(jìn)軍彰化及南投，彰化從員林領(lǐng)漲，透天新案一戶可到2千萬(wàn)，買方受房?jī)r(jià)擠壓退至北斗等周邊區(qū)域，結(jié)果周邊區(qū)域也漲，透天新案也超過(guò)1千萬(wàn)，南投房?jī)r(jià)也向上發(fā)展，資金門檻提高，買方意願(yuàn)降低。
 
買房隨話題，落實(shí)最重要
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，不論自住或置產(chǎn)，許多買方購(gòu)屋偏好跟隨重大建設(shè)與利多議題，並期望房?jī)r(jià)有所支撐，不過(guò)並非所有話題都能落實(shí)，若以投資為思考的購(gòu)屋行為，不僅應(yīng)多方探聽(tīng)，了解建設(shè)可否到位，以目前政策趨勢(shì)，應(yīng)採(cǎi)取長(zhǎng)期抗戰(zhàn)思維，以避免話題曇花一現(xiàn)，房?jī)r(jià)也受衝擊。