【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際2021年1月24日發(fā)布《亞太區(qū)A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出，亞太各區(qū)域2020年歷經(jīng)了黯淡無光的一年，2021年將露曙光，雖然商辦租金跟價格上漲力道有限，但仍為投資入市的好時機(jī)。
 
高力國際調(diào)查19個亞太區(qū)主要城市，2020年在新冠肺炎疫情籠罩之下，許多地區(qū)採取封城手段，在企業(yè)營運中斷及經(jīng)濟(jì)活動停滯的負(fù)面影響下，亞太區(qū)A辦市場歷經(jīng)了慘澹的一年。許多租客退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，較2019年大幅減少一半。再加上有約159萬坪的大量新供給的落成，供需失衡的雙重打擊下，2020年底亞太區(qū)的平均空置率拉高到12.9％，較前一年增加3.4個百分點，連帶使得平均租金2020年下跌了5.4％。其中香港全年跌幅達(dá)15％，下修至1,039美元/平方公尺/月，使得亞太區(qū)租金王的寶座在2020年度讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月，退居第二位，第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。
 
展望2021年亞太商辦走向，高力國際認(rèn)為在疫情稍緩，經(jīng)濟(jì)谷底復(fù)甦的帶動下，企業(yè)租賃需求可望回溫，商辦市場將嶄露曙光。預(yù)期2021年亞太地區(qū)整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍，來到145.8萬坪，但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。

對此，高力國際研究部董事梁儀盈表示：「2021年亞太區(qū)A辦的供給量是需求量的1.6倍，可以說2021年亞太區(qū)多數(shù)城市仍屬於租戶市場，租金受到龐大新增供給的抑制，將面臨下修壓力，而在本次調(diào)查的19個主要城市中，預(yù)期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達(dá)7％；反觀臺北市，2021年將釋出的A辦供給多數(shù)已為自用或被早鳥預(yù)租，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒將逆勢微漲0.6％，預(yù)期仍將維持房東市場態(tài)勢。」
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則進(jìn)一步補(bǔ)充說，不論是亞太區(qū)或臺灣，新冠疫情帶來的的新常態(tài)將讓企業(yè)加速數(shù)位化及線上作業(yè)能力，因此預(yù)期科技業(yè)及線上或數(shù)位相關(guān)產(chǎn)業(yè)將有擴(kuò)張潛力，主導(dǎo)著2021年辦公室租賃需求。
 
若從投資角度來看，雖然高額供給量恐將造成供需失衡，例如中國大陸的北京、上海、廣州與深圳等一線城市，因此短期內(nèi)辦公室租金難漲甚至拖累價格上漲力道，但高力國際資本市場服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠則認(rèn)為，對於投資人來說，選擇此時機(jī)入市，以較多的投資標(biāo)的來換取較大的議價空間，不失為資金去路的選項之一。而市場供需相對平穩(wěn)的地區(qū)，例如新加坡或臺灣等，比較偏向房東市場，2021年的租金跟資產(chǎn)價值都將持續(xù)微漲。