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- 稀有河岸景觀「京梧桐」高雄愛河首排創(chuàng)新高價
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】京城建設位於高雄愛河首排熱銷中的「京梧桐」建案，榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平臺Architect of The Year Awards 2020年度建築師大獎住宅類亞軍，成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築，有國際大獎加持認證，突顯建築獨特與尊貴。負責該案銷售的上揚國際陳楙德經(jīng)理表示：「本案採尊榮預約方式賞屋，開價約60-70萬元，平均成交單價約55-68萬元，車位開價約240-460萬元，刷新愛河沿岸房地產(chǎn)成交行情，銷售以來，受到高端企業(yè)主的認同，目前成交金額已經(jīng)逾12億元。」
國際獲獎無數(shù)建築新銳-羅耕甫，打造「京梧桐」
「京梧桐」位於高雄市前金區(qū)河東路168號，規(guī)劃為地上29層，地下5層建築，共有39戶住家、90個平面車位，格局坪數(shù)為118、134、139、147坪大器3.6米高度空間開放格局，13樓以下1層2戶118或134坪，14樓為公設規(guī)劃，15樓以上1層1戶坪數(shù)139或147坪，由京城建設投資興建，聘請獲得國際超過百件建築獎項的橙田建築∣室研所-建築新銳羅耕甫負責建築設計，大彥工程顧問與戴雲(yún)發(fā)結構技師飾物所負責建築結構，建築工藝由建誌營造掌舵。
抗六級地震，耐震+智慧建築「雙標章」
「京梧桐」結構採SC鋼骨結構，制震壁，筏式基礎；連續(xù)壁深達40M，開挖深度51M，基樁深度42M，水泥磅數(shù)達4000-8000磅，整體耐震係數(shù)0.32G(對應6級地震)。並且全棟申請國家級耐震標章、智慧建築雙標章，通用化廁所、太陽能光電、自動化監(jiān)控系統(tǒng)，各層獨立排氣，全屋地坪除廁所外均設置隔音墊，以毛胚型態(tài)交屋。
以自然生態(tài)、永續(xù)生存詮釋的好建築
「京梧桐」建築新銳羅耕甫先生表示：整體設計沒有過多的商業(yè)化，而是用一個比較自然生態(tài)、永續(xù)生存的方式去詮釋的好建築，以白色為基調，走永續(xù)性思考，採結構輕量化、不追求石材堆砌，著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，而四季光影的變化「實與虛」代表「陽與陰」希望把中華文化加上西方建築，以及光線風水的居家理念，實踐出來。一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音，使住戶可以與外界聯(lián)繫，但仍保持一定的隱私和隔離感。
高效節(jié)能建築材料，打造舒適居住環(huán)境
「京梧桐」建築物全棟牆面採用STO塗料，外牆為15cm雙排筋RC牆，外觀玻璃使用32mm厚的Low-E雙優(yōu)白強化複層玻璃，建築外牆的傳熱透率係數(shù)U值為1.19(w/㎡?k)，遠低於臺灣建築技術規(guī)則標準Level 3電價分級獎勵及提高容積率的1.75(w/㎡?k)，在夏季，可以阻擋太陽中的紫外線及紅外線等熱輻射線進入室內，冬季，玻璃可將大部分輻射反射回室內，保證室內熱量不向室外散失，同時保持充足的亮度。建築物退縮產(chǎn)生陽臺，可降低陽光直接曝曬室內，減少空調的消耗率。
河畔第一排，豐富生活機能+高端公設
「京梧桐」車程約2分鐘即可抵達學區(qū)前金國小，距前金國中約3分鐘車程，車程約1~2分鐘可至高雄海洋文化中心、海洋流行音樂中心、大義公園、二二八和平公園，生活採買方面，車程約3~4分鐘可達漢神百貨、大立百貨、全聯(lián)福利中心-中華店，距自強夜市、苓雅市場、新崛江商圈、六合夜市約5~6分鐘車程。車程約3~4分鐘可至捷運市議會站、中央公園站，距高雄車站約9分鐘車程，亦有國道一號及88快速道路可利用，交通便捷。休閒設施有一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發(fā)區(qū)、藝境水景，14樓規(guī)劃為挑高6米的公設空間，規(guī)劃圖書交誼室、戶外休閒區(qū)、咖啡吧、宴會廳，頂樓則規(guī)劃烤肉區(qū)、戶外景觀庭園、戶外休閒區(qū)。
「京梧桐」千金買屋、萬金買鄰
陳楙德經(jīng)理表示，「京梧桐」於2021年春節(jié)後陸續(xù)接待貴賓預約賞屋，由於客戶都經(jīng)過篩選都是有高度購買意願的客戶前來參觀，平均是三組客戶就成交一組，客戶看過整體規(guī)劃設計後，都相當滿意，「其中還有客戶是與羅耕甫先生當面懇談，理解了建築理念與精神，因為欣賞他的建築規(guī)劃而下訂的。」高樓層成交均價每坪約65-68萬元，低樓層成交均價則在每坪約55-60萬元，全案預計2022年1月動工，2027年第一季完工。陳楙德補充說：「因為高雄地區(qū)總價4000萬元以上的物件只能貸款6成，但是對於企業(yè)主收藏稀有河岸景觀是賣一戶、少一戶的心態(tài)下，買家並不在意這件事?！乖谫I家都是企業(yè)菁英群聚效應下，也為「京梧桐」打造出「千金買屋、萬金買鄰」的絕對高品質居住優(yōu)勢。
「京梧桐」國際思維的建築作品，值得珍藏
「京梧桐」建築基地與自然景觀結合，高樓層可以俯瞰高雄港的山脈和河流，因為產(chǎn)品設計的獨特與國際得獎的加持，據(jù)悉，已有建築界聞人都簽約購入「京梧桐」，吸引造船業(yè)、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)、運動產(chǎn)業(yè)製造商、食品產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)主的買家也跟進購置，一位已購的傳產(chǎn)企業(yè)主說：「我置產(chǎn)，不怕貴，只擔心產(chǎn)品不夠好，『京梧桐』著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，與我在倫敦、紐約看到的豪宅設計相似，所以，看到臺灣也有這樣國際思維的建築作品，當然值得珍藏。」
「京梧桐」榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平臺WD Awards (World Design Awards)2020年度建築師大獎住宅類亞軍，成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築
「京梧桐」位於高雄市前金區(qū)河東路168號，規(guī)劃為地上29層，地下5層建築，共有39戶住家、90個平面車位，格局坪數(shù)為118、134、139、147坪大器3.6米高度空間開放格局，13樓以下1層2戶118或134坪，14樓為公設規(guī)劃，15樓以上1層1戶坪數(shù)139或147坪，由京城建設投資興建，聘請獲得國際超過百件建築獎項的橙田建築∣室研所-建築新銳羅耕甫負責建築設計，大彥工程顧問與戴雲(yún)發(fā)結構技師飾物所負責建築結構，建築工藝由建誌營造掌舵。
「京梧桐」採尊榮預約方式賞屋，開價約60-70萬元，平均成交單價約55-68萬元，刷新愛河沿岸房地產(chǎn)成交行情，目前成交金額已經(jīng)逾12億元。
抗六級地震，耐震+智慧建築「雙標章」
「京梧桐」結構採SC鋼骨結構，制震壁，筏式基礎；連續(xù)壁深達40M，開挖深度51M，基樁深度42M，水泥磅數(shù)達4000-8000磅，整體耐震係數(shù)0.32G(對應6級地震)。並且全棟申請國家級耐震標章、智慧建築雙標章，通用化廁所、太陽能光電、自動化監(jiān)控系統(tǒng)，各層獨立排氣，全屋地坪除廁所外均設置隔音墊，以毛胚型態(tài)交屋。
以自然生態(tài)、永續(xù)生存詮釋的好建築
「京梧桐」建築新銳羅耕甫先生表示：整體設計沒有過多的商業(yè)化，而是用一個比較自然生態(tài)、永續(xù)生存的方式去詮釋的好建築，以白色為基調，走永續(xù)性思考，採結構輕量化、不追求石材堆砌，著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，而四季光影的變化「實與虛」代表「陽與陰」希望把中華文化加上西方建築，以及光線風水的居家理念，實踐出來。一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音，使住戶可以與外界聯(lián)繫，但仍保持一定的隱私和隔離感。
一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音，使住戶可以與外界聯(lián)繫，但仍保持一定的隱私和隔離感(圖/橙田建築∣室研所)
「京梧桐」建築物全棟牆面採用STO塗料，外牆為15cm雙排筋RC牆，外觀玻璃使用32mm厚的Low-E雙優(yōu)白強化複層玻璃，建築外牆的傳熱透率係數(shù)U值為1.19(w/㎡?k)，遠低於臺灣建築技術規(guī)則標準Level 3電價分級獎勵及提高容積率的1.75(w/㎡?k)，在夏季，可以阻擋太陽中的紫外線及紅外線等熱輻射線進入室內，冬季，玻璃可將大部分輻射反射回室內，保證室內熱量不向室外散失，同時保持充足的亮度。建築物退縮產(chǎn)生陽臺，可降低陽光直接曝曬室內，減少空調的消耗率。
河畔第一排，豐富生活機能+高端公設
「京梧桐」車程約2分鐘即可抵達學區(qū)前金國小，距前金國中約3分鐘車程，車程約1~2分鐘可至高雄海洋文化中心、海洋流行音樂中心、大義公園、二二八和平公園，生活採買方面，車程約3~4分鐘可達漢神百貨、大立百貨、全聯(lián)福利中心-中華店，距自強夜市、苓雅市場、新崛江商圈、六合夜市約5~6分鐘車程。車程約3~4分鐘可至捷運市議會站、中央公園站，距高雄車站約9分鐘車程，亦有國道一號及88快速道路可利用，交通便捷。休閒設施有一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發(fā)區(qū)、藝境水景，14樓規(guī)劃為挑高6米的公設空間，規(guī)劃圖書交誼室、戶外休閒區(qū)、咖啡吧、宴會廳，頂樓則規(guī)劃烤肉區(qū)、戶外景觀庭園、戶外休閒區(qū)。
「京梧桐」一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發(fā)區(qū)、藝境水景(圖/橙田建築∣室研所)
「京梧桐」千金買屋、萬金買鄰
陳楙德經(jīng)理表示，「京梧桐」於2021年春節(jié)後陸續(xù)接待貴賓預約賞屋，由於客戶都經(jīng)過篩選都是有高度購買意願的客戶前來參觀，平均是三組客戶就成交一組，客戶看過整體規(guī)劃設計後，都相當滿意，「其中還有客戶是與羅耕甫先生當面懇談，理解了建築理念與精神，因為欣賞他的建築規(guī)劃而下訂的。」高樓層成交均價每坪約65-68萬元，低樓層成交均價則在每坪約55-60萬元，全案預計2022年1月動工，2027年第一季完工。陳楙德補充說：「因為高雄地區(qū)總價4000萬元以上的物件只能貸款6成，但是對於企業(yè)主收藏稀有河岸景觀是賣一戶、少一戶的心態(tài)下，買家並不在意這件事?！乖谫I家都是企業(yè)菁英群聚效應下，也為「京梧桐」打造出「千金買屋、萬金買鄰」的絕對高品質居住優(yōu)勢。
「京梧桐」採大面落地景觀窗設計，全視角欣賞高雄港的山脈和河流
「京梧桐」國際思維的建築作品，值得珍藏
「京梧桐」建築基地與自然景觀結合，高樓層可以俯瞰高雄港的山脈和河流，因為產(chǎn)品設計的獨特與國際得獎的加持，據(jù)悉，已有建築界聞人都簽約購入「京梧桐」，吸引造船業(yè)、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)、運動產(chǎn)業(yè)製造商、食品產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)主的買家也跟進購置，一位已購的傳產(chǎn)企業(yè)主說：「我置產(chǎn)，不怕貴，只擔心產(chǎn)品不夠好，『京梧桐』著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，與我在倫敦、紐約看到的豪宅設計相似，所以，看到臺灣也有這樣國際思維的建築作品，當然值得珍藏。」
