【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然市場對於房市是不是經(jīng)濟火車頭有不同見解，不過根據(jù)聯(lián)徵中心的授信金額佔比顯示，在各種企業(yè)產業(yè)類別之中，2021年1月本國銀行針對營建業(yè)的授信金額佔比達25％，連續(xù)7年營建業(yè)都位居企業(yè)授信金額的「借款王」，且近兩年佔比還有攀升趨勢，反映不動產市場當前的景氣已經(jīng)明顯復甦回升。
 
由於不動產開發(fā)金額較高，不管是購置土地或者開發(fā)興建，都需要向銀行借貸，營建業(yè)的負債比通常高於其他行情，也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高，信義房屋不動產企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從近7年營建業(yè)佔本國銀行授信金額的佔比來看，2015~2017年是景氣谷底，佔比約19％~20％，2018~2019則是觸底復甦，到2021年1月則拉高到了25％的近7年新高，觀察近年建商購地狀況積極，推案量持續(xù)攀升，加上工業(yè)類的需求不斷增加，北市近年也出現(xiàn)不少百億級的開發(fā)案，加上危老改建等政策持續(xù)推動，都推升營建業(yè)的景氣攀升，導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高，對比其他產業(yè)的變化來看，營建業(yè)的確迎來一波榮景。
 
不過資金持續(xù)灌注到營建業(yè)上，也讓政府機關提高警覺，因此推出實價登錄2.0、房地合一2.0政策，對於法人短期交易與課稅方式進行變革，並且打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍，避免市場有炒作行為，央行也把工業(yè)用地空地貸款限縮到5.5成，並限制法人購置住宅的貸款成數(shù)，都頗有超前佈署避免資金持續(xù)灌注到不動產市場，由於過去政府機關已經(jīng)累積豐富的調控經(jīng)驗，因此政策的方向都相當精準。