【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年1~2月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆出4萬棟創(chuàng)十年新高，隨著房市淡季不淡的市場表現(xiàn)，政府打房政策再度成為熱門話題。由意藍資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查統(tǒng)計2020年全臺房地產(chǎn)輿情討論總量高達340萬，聲量統(tǒng)計下半年較上半年成長99％，幾乎接近翻倍成長(參見附表1)。

意藍資訊總經(jīng)理楊立偉表示，過去成功由OpView來推估金融產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，在2020年我們就蒐集到340萬則的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)模型來說打下非常良好的基礎。彥星喬商總經(jīng)理劉安立提到2020年全國買賣移轉(zhuǎn)交易創(chuàng)下7年來新高的32萬棟，而輿情也在政策話題對市場拋出風向球的刺激下大量累積，讓我們在輿情研究跟市場交易的關聯(lián)性上，有更多線索去做精準分析的比對。
 
社群聲量成長最多  意見領袖開箱、集體賞屋A好康…購屋社團正夯
 
意藍資訊OpView宋孟儒經(jīng)理指出，下半年房地產(chǎn)聲量總計逾225萬則成長99％，社群、討論區(qū)及新聞三大類都穩(wěn)定成長(詳見附表2)，而特別集中的關鍵來源為「社群」；社群聲量的下半年成長率高達138％，拉開了討論區(qū)(成長45％)及新聞(成長60％)來源的距離。前五大聲量來源網(wǎng)站分別為：Facebook、PTT、YouTube、Mobile01及Yahoo新聞。

其中特別的發(fā)展趨勢在於臉書社團聲量的噴發(fā)，成長高達377％。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認為，隨著網(wǎng)路成為民眾訊息流通的主要管道，主題式的臉書社團因為有明確的討論主題，版友能就共同話題分享更多平臺資訊，而有精準客群與受眾的群聚現(xiàn)象。所以市場上的確出現(xiàn)揪團購屋、集體議價的特殊消費行為與行銷模式。劉安立表示，隨著消費者的決策行為是從網(wǎng)路大量蒐集資訊開始，房地產(chǎn)廣告宣傳的數(shù)位轉(zhuǎn)型需求就日益增加。在社群行銷上我們看到KOL意見領袖的開箱、活動抽獎贈獎等多元表現(xiàn)，也都刺激了房地產(chǎn)聲量的成長。
 
臺中、桃園區(qū)域輿情成長與交易表現(xiàn)同步熱絡  高雄輿情成長快速市場表現(xiàn)可期
 
比對2020年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)由多至少排序為：新北、臺中、桃園、高雄、臺北及臺南，與我們在下半年「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查的六都聲量佔比排序一致(詳見附表3)；分別為新北(20.8％)、臺中(18.7％)、桃園(12.5％)、高雄(12％)、臺北(11.9％)及臺南(6.4％)。意藍資訊OpView經(jīng)理宋孟儒說明新北市及臺中市的聲量佔比高，若就成長率來看臺中市則成長強勁；整體而言中南部有聲量漸熱的趨勢，其中高雄增幅最大，桃園的聲量佔比與成長皆穩(wěn)定上升。

彥星喬商劉安立總經(jīng)理提到，輿情與市場交易的正相關是我們研究初始最大的假設，但輿情應比交易先行；從實際市場面的狀況來看，六都之中2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率飆高的桃園市(13.2％)及臺中市(11.9％)在聲量成長率上也是排名前三。我們不妨可大膽預測聲量成長第一的高雄市在2021年上半年的交易狀況應該也會有良好的表現(xiàn)。
 
「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領導品牌意藍資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺8.5萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認為，透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。預期2021上半年的輿情應仍有新一波的成長，房市交易將有價穩(wěn)量增的穩(wěn)定表現(xiàn)。