【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】納稅義務(wù)人胡先生來電詢問，因無力清償債務(wù)，致其2019年6月間購買之房地於2021年1月間遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，拍定人已在2021年1月4日領(lǐng)取房地權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，胡先生是否應(yīng)申報(bào)房地合一所得稅？適用稅率為何？
 
財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第14條之5規(guī)定，個(gè)人自2016年1月1日起交易房屋及土地，該房地如係在2016年1月1日以後取得，或是在2014年1月1日之次日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，其交易所得應(yīng)課徵房地合一所得稅，而且不論交易為所得或損失，納稅義務(wù)人都必須於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)，惟房地如係因強(qiáng)制執(zhí)行事件遭拍賣，其申報(bào)期限係以拍定人領(lǐng)得房地權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日起算。
 
該局指出，個(gè)人房地合一所得稅率會因房地持有期間長短而有不同稅率，如持有房地之期間在1年以內(nèi)者稅率是45％；超過1年未逾2年者稅率為35％，如個(gè)人因調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地者，則可適用較低稅率20％。
 
該局以胡先生為例說明，胡先生於2019年6月購入房地並於2021年1月遭拍賣，該房地係於2016年1月1日以後取得，屬房地合一所得稅適用範(fàn)圍，因此，不論拍賣結(jié)果有無所得，胡先生都必須在2021年2月3日前向所轄國稅局辦理房地合一所得稅申報(bào)，且其房地持有期間超過1年，未逾2年，依規(guī)定原應(yīng)適用稅率35％，但胡先生因無力清償債務(wù)，致該房地遭拍賣，依財(cái)政部2017年11月17日臺財(cái)稅字10604686990號公告規(guī)定，個(gè)人因無力清償債務(wù)(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，屬非自願性因素交易，得適用稅率20％課稅。
該局特別提醒，個(gè)人所有房地因欠債遭強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，若屬房地合一稅制課稅範(fàn)圍，不論有無所得，均應(yīng)依規(guī)定向戶籍所在地國稅局辦理申報(bào)，如有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併繳納，以免受罰。