【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2021年3月30日發(fā)佈調(diào)查資料顯示，商用不動(dòng)產(chǎn)買氣正盛，2021年第一季成交總額達(dá)414億元，較2020年同期還多出近2倍，更創(chuàng)2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)歷年第一季新高。
 
根據(jù)高力國(guó)際發(fā)布「2021年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資調(diào)查」顯示，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額約414億元，土地投資520億元，合計(jì)934億元，較2020年同期小幅下滑7％。2020年的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)抗疫成功，亮眼表現(xiàn)有目共賭，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍列出2021年在「需求穩(wěn)、資金多與信心強(qiáng)」等三大要素加乘下，第一季交易便傳捷報(bào)，整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額約414億元，係2007年開(kāi)始調(diào)查以來(lái)第一季的新高，更較平均值150億元高出近2倍。

延續(xù)前兩年趨勢(shì)，本季交易產(chǎn)品仍由工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的176億元居冠，占整體比重約43％，辦公室約101億元、占約24％。買家方面，因有新光人壽接連出手臺(tái)北市開(kāi)發(fā)金大樓及新竹萊恩廣場(chǎng)等大案，使得金融保險(xiǎn)業(yè)者貢獻(xiàn)額來(lái)到151.5億元，重奪首季交易王寶座，而電子業(yè)也因應(yīng)產(chǎn)能需要積極擴(kuò)廠，在本季也斥資約83.9億元的購(gòu)置營(yíng)運(yùn)所需廠房及廠辦。
 
進(jìn)一步分析第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱區(qū)，高力國(guó)際研究部董事梁儀盈認(rèn)為臺(tái)北市因單一產(chǎn)權(quán)大樓開(kāi)發(fā)潛力最高仍受投資人追捧，有開(kāi)發(fā)金大樓及敦南SOGO指標(biāo)大案坐穩(wěn)第一名寶座來(lái)到239.9億元，新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業(yè)擴(kuò)張及產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶動(dòng)分列第二三名，除了自用型買方擴(kuò)廠之外，新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動(dòng)產(chǎn)，便是看準(zhǔn)這波國(guó)內(nèi)外科技大廠積極在臺(tái)擴(kuò)點(diǎn)的契機(jī)。
 
土地交易方面，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出2021年第一季土地交易總額約520億元，雖較2020年同期衰退近4成，但仍為歷年第一季統(tǒng)計(jì)的第三高，表現(xiàn)依然不俗。一如往常，建商仍是獵地最大的主力，占整體交易約7成，建商在購(gòu)地策略上也是跟著產(chǎn)業(yè)及就業(yè)發(fā)展走，趁著此波產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，本季則採(cǎi)分散佈局六都；製造業(yè)則多以自用擴(kuò)廠需求為主，集中在新北、桃園與新竹。
 
話題依舊的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面，第一季工業(yè)土地加工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)合計(jì)交易總額達(dá)323億元，已超過(guò)2020年全年成交總額的1/4。除了新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場(chǎng)屬於投資目的，上市半導(dǎo)體業(yè)-景碩科技也因營(yíng)運(yùn)所需斥資44.85億元購(gòu)買楊梅廠房，京城建設(shè)也以33.82億元取得臺(tái)南仁德區(qū)工業(yè)地預(yù)計(jì)規(guī)劃為科技工業(yè)園區(qū)，以支援南臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，抓緊此波全球供應(yīng)鏈在臺(tái)重整的商機(jī)。
 
展望2021年，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為隨著人們找到一套與病毒和平共處的方式，生活漸入正軌，全球經(jīng)濟(jì)可望溫和復(fù)甦，短期內(nèi)寬鬆貨幣政策及低利環(huán)境暫不退場(chǎng)，加上製造業(yè)出口及擴(kuò)廠動(dòng)能仍強(qiáng)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍屬正面樂(lè)觀，行政院及中央銀行紛紛上調(diào)2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)測(cè)至4％-5％，而這也是帶動(dòng)辦公及工業(yè)的自用需求的支撐力之一。雖然近來(lái)中央銀行及行政院接連出手試圖降溫房市，恐使得住宅市場(chǎng)交易量萎縮，而民眾對(duì)於購(gòu)屋的觀望或悲觀也將進(jìn)一步直接影響建商出手土地原料的態(tài)度，因此預(yù)期2021年土地交易將會(huì)較2020年降溫。而細(xì)看這些政策，明顯打擊短期進(jìn)出獲利了結(jié)的住宅投資客，住宅市場(chǎng)影響層面較大，若以商用不動(dòng)產(chǎn)投資角度而言，通常在臺(tái)灣的租期都是5年為基準(zhǔn)，短期快進(jìn)快出的機(jī)率較小，因此對(duì)以長(zhǎng)期持有收租為主要目的的商用不動(dòng)產(chǎn)影響程度較小，也是將過(guò)多的游資導(dǎo)向小額商用不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。
 
劉學(xué)龍認(rèn)為臺(tái)灣正巧把握住全球產(chǎn)業(yè)重組商機(jī)、加上若能將資金正確引導(dǎo)至商用不動(dòng)產(chǎn)，2021年的市場(chǎng)將「順勢(shì)而上」，辦公、廠辦、廠房及倉(cāng)儲(chǔ)仍為接下來(lái)幾季的熱門產(chǎn)品。