【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在各家科技大廠為了分散貿(mào)易戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)，臺(tái)商回流、資金挹注、低利率的環(huán)境下，2021年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，統(tǒng)計(jì)2021年Q1上市櫃法人大型交易(截至3月26日)，總交易金額來到432億元，與2020年2020年第一季總交易金額182億元，相比成長(zhǎng)137％，更是歷年第一季交易規(guī)模的新高紀(jì)錄，產(chǎn)品包括整棟商、廠辦大樓、工業(yè)土地等，除了壽險(xiǎn)業(yè)投資外，科技產(chǎn)業(yè)購(gòu)置總部辦公及廠辦需求依舊強(qiáng)勁。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，從交易產(chǎn)品類別來看，疫情促使下，帶動(dòng)科技業(yè)回流及數(shù)位經(jīng)濟(jì)日常化，工業(yè)地產(chǎn)仍是本季焦點(diǎn)，以225億元(佔(zhàn)53％)佔(zhàn)比最高，像是全家便利商店近年持續(xù)擴(kuò)增物流廠及製造食品廠，以23.65億元買下新竹湖口廠房；其次為廠辦107億元(佔(zhàn)25％)，純辦大樓則以92億元(佔(zhàn)22％)排名第三，都顯示出產(chǎn)業(yè)仍有急速擴(kuò)張、汰舊換新需求，加速了商、廠辦投資，使得第一季商用交易有別於過去，特別熱絡(luò)。
 
從買方類別來看，壽險(xiǎn)業(yè)總體交易規(guī)模151億元排名第一，其中新光人壽最為積極，包含看好危老都更效益，以92.88億元買下中華開發(fā)大樓，同時(shí)也看好新竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展與長(zhǎng)期租金收益，以56.4億元買下新竹的萊恩廣場(chǎng)。另外，在建商購(gòu)地部分，建商購(gòu)地受到央行現(xiàn)貸影響，本季總交易金額來到233億元，比2020年同期減少170億元，其中興富發(fā)建設(shè)購(gòu)地較積極，分別買下二筆臺(tái)中七期重劃區(qū)土地以及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站土地，以總交易金額約86億元占整體土地交易市場(chǎng)近40％。
 
總經(jīng)理柯宏安補(bǔ)充，商用不動(dòng)產(chǎn)交易動(dòng)能主要來自產(chǎn)業(yè)需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同時(shí)央行又出手加重限貸力道下，仍有亮眼表現(xiàn)，顯示這次政策屬精準(zhǔn)打炒房，對(duì)於企業(yè)實(shí)質(zhì)需求衝擊應(yīng)不高，長(zhǎng)期對(duì)市場(chǎng)價(jià)量也是健康的。除了對(duì)於小型房地產(chǎn)開發(fā)商/投資型買方影響較顯著外，對(duì)多數(shù)企業(yè)而言，仍會(huì)依其品牌營(yíng)運(yùn)與成本考量下，做進(jìn)駐區(qū)域與產(chǎn)品的選擇佈局。