【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)股高檔盤(pán)整、出口暢旺讓民眾看好經(jīng)濟(jì)前景，消費(fèi)信心增強(qiáng)，加上農(nóng)曆年前壓抑的買(mǎi)氣在年後遞延出籠，雖有房地合一稅修法紛擾，但不影響自住、置產(chǎn)買(mǎi)氣，3月全臺(tái)交易量較2020年同期成長(zhǎng)32％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與2020年3月同期相比，臺(tái)北量增46％，新北與桃園分別成長(zhǎng)35％與10％，新竹縣市量增56％最為亮眼，臺(tái)中成長(zhǎng)32％，臺(tái)南與高雄則分別量增48％與36％。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說(shuō)明，2020年3月正是國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情較為嚴(yán)重的時(shí)期，尤其是3月中在各國(guó)疫情大爆發(fā)的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，讓交易量減少，房市量能屬於相對(duì)低檔。謝志傑表示，通常在農(nóng)曆年後民眾會(huì)回歸正?？次莶秸{(diào)，交易量會(huì)有明顯的成長(zhǎng)，而2021年也不例外，雖然自2020年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對(duì)自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)投資族群完全沒(méi)有影響，在民眾了解政策意涵後，有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾仍積極進(jìn)場(chǎng)，讓2021年3月交易熱度攀高，較2020年同期成長(zhǎng)超過(guò)三成。
 
若將2021年1-3月與2020年同期相比，謝志傑指出，全臺(tái)交易量較2020年同期成長(zhǎng)28％，其中新竹縣市量增幅度最大，達(dá)52％，臺(tái)北、新北成長(zhǎng)28％與31％，桃園增加19％，臺(tái)中量增28％，臺(tái)南與高雄則分別成長(zhǎng)24％與29％。
 
謝志傑表示，由於2021年農(nóng)曆春節(jié)落在2月，若觀察3月與完整月份的1月看屋量，可以發(fā)現(xiàn)3月看屋量較1月還成長(zhǎng)一成左右，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購(gòu)屋意願(yuàn)強(qiáng)勁，除了首購(gòu)?fù)?，近期也發(fā)現(xiàn)換屋族群有增加的跡象。此外，在貨幣洪流、資產(chǎn)通膨以及超低利率的大印鈔時(shí)代下，高資產(chǎn)族群積極尋求穩(wěn)定的資產(chǎn)配置標(biāo)的，從近幾個(gè)月交易狀況可以發(fā)現(xiàn)，高資產(chǎn)族群逐漸歸隊(duì)，再度投入房地產(chǎn)，有置產(chǎn)需求，帶動(dòng)中高總價(jià)產(chǎn)品交易回溫，尤其是具備地段、產(chǎn)品稀有性等優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)，最受青睞。
 
謝志傑指出，上一波金融海嘯後的全球?qū)掦犡泿耪呦拢瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅飆漲，這樣的殷鑑不遠(yuǎn)，因此，政府這次快速的超前部署，行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」，並聯(lián)手財(cái)政部、內(nèi)政部與央行出手打炒房，精準(zhǔn)打擊，加上房地合一2.0已送立院審議中，積極管控預(yù)售屋、成屋的短期投機(jī)炒作行為，值得嘉許，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)急漲的情況，反而增加自住、長(zhǎng)期投資、置產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
 
謝志傑補(bǔ)充，美、歐、日持續(xù)採(cǎi)取極度寬鬆政策救市，長(zhǎng)期低利環(huán)境已確立，因此，謝志傑建議，有自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的民眾，可趁現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異，且利率持續(xù)低檔的狀況下，積極看屋、詢(xún)價(jià)，早日購(gòu)得符合自身需求的房子；至於有意售屋的屋主，因目前市場(chǎng)以自住、置產(chǎn)需求為主力，追價(jià)空間小，切勿對(duì)房?jī)r(jià)有過(guò)高期待，建議應(yīng)尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)出場(chǎng)，提升成交機(jī)會(huì)，讓現(xiàn)金落袋為安。