【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著疫苗在世界各國(guó)發(fā)放施打下，全球疫情逐漸受到控制，投資及經(jīng)濟(jì)信心大幅回溫，不動(dòng)產(chǎn)投資動(dòng)能也隨之恢復(fù)。仲量聯(lián)行觀察到2020年第四季的季跌幅度較前幾季有大幅收斂，顯見投資人有逐漸出籠的趨勢(shì)。臺(tái)灣持續(xù)在國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資信心及外貿(mào)出口，三頭馬車齊頭並行下，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)成長(zhǎng)，國(guó)發(fā)會(huì)景氣燈號(hào)更是在2021年2月時(shí)轉(zhuǎn)成景氣熱絡(luò)的紅燈，除了是10年來(lái)首見的燈號(hào)外，分?jǐn)?shù)亦是32年來(lái)新高。顯見臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相當(dāng)突出，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資及租賃信心，預(yù)估2021年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍能維持這番熱度，持續(xù)向國(guó)際展現(xiàn)臺(tái)灣的韌性及成長(zhǎng)潛力。
 
2021年第一季辦公租賃市場(chǎng)在供給持續(xù)緊縮下，市場(chǎng)仍維持平穩(wěn)，空置率持平在2.1％，續(xù)為21年來(lái)新低紀(jì)錄；租金部分則持續(xù)攀升，年成長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)，月平均租金來(lái)到每坪新臺(tái)幣2,828元。整體A辦市場(chǎng)總淨(jìng)去化量25坪，新簽訂需求多來(lái)自於新創(chuàng)軟體產(chǎn)業(yè)。供給量嚴(yán)重不足下，潛在辦公室需求仍持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)新釋出單位仍會(huì)快速去化完畢。
 
廠辦市場(chǎng)部分，2021年第一季熱度仍持續(xù)攀升，以內(nèi)湖區(qū)來(lái)說(shuō)，在大量科技產(chǎn)業(yè)積極進(jìn)駐下，整體空置率較前期下降近2.6個(gè)百分點(diǎn)，最新釋出大樓-宏匯瑞光去化速度穩(wěn)定，面積與前期相比去化了近6,000坪，顯見廠辦市場(chǎng)需求仍十分旺盛；租金則維持平穩(wěn)，月平均租金落在每坪1,409元。南港區(qū)部分，本季空置率小幅上升近0.7個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)橛凶鈶舨糠终{(diào)整其租賃面積所致；整體租金仍維持穩(wěn)定，月平均租金落在每坪1,424元。
 
展望短期未來(lái)市場(chǎng)，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，市場(chǎng)動(dòng)能將維持趨緩，預(yù)估至2023年較大規(guī)模面積釋出以前，整體市場(chǎng)仍會(huì)偏向房東市場(chǎng)，特別是在多數(shù)新供給多為自用辦公室或是都已預(yù)租完畢下，租戶多數(shù)僅能續(xù)租既有空間。租金方面，預(yù)估2021年在兩棟已預(yù)租完畢的大樓租金逐漸揭露下，租金將有機(jī)會(huì)持續(xù)向上攀升2-3％；新成交租約將會(huì)聚焦於預(yù)租2022年的新供給、有較多釋出的郊區(qū)，如內(nèi)湖南港區(qū)、抑或是較有彈性的共享空間。