【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依舊延續(xù)著2020年的熱度，在數(shù)筆工業(yè)地產(chǎn)及帶租約的不動(dòng)產(chǎn)投資案成交下持續(xù)成長(zhǎng)，本季投資金額總計(jì)來到新臺(tái)幣322億元，較2020年同期成長(zhǎng)近84個(gè)百分點(diǎn)，亦打破了歷年第一季投資額新高紀(jì)錄。
 
本季交易仍以工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及辦公室投資為主，分別佔(zhàn)總投資額近59％和34％；投資市場(chǎng)在仍以臺(tái)北為最大市場(chǎng)，主要標(biāo)的為商辦，另一方面科技大城-新竹，也在本季異軍突起，季投資額來到了67億元，顯見在臺(tái)北市中心投資標(biāo)的極度匱乏下，投資人也將眼光轉(zhuǎn)向其他縣市。本季最大筆不動(dòng)產(chǎn)投資交易為新光金以92.9億元購(gòu)買開發(fā)金舊總部，第二名則為新光人壽以56.4億元購(gòu)買新竹的萊恩廣場(chǎng)。
 
仲量聯(lián)行指出，2020全年主要投資標(biāo)仍以工業(yè)地產(chǎn)為主，佔(zhàn)本季大型不動(dòng)產(chǎn)投資額的59％，投資額達(dá)190億元；其次則為辦公室交易，佔(zhàn)約34％的總投資額，旅館及零售地產(chǎn)則分別佔(zhàn)約5％和2％。
 
在土地投資市場(chǎng)部分，受到本季較無(wú)大型指標(biāo)土地案釋出影響，土地投資市場(chǎng)較2020年同期平穩(wěn)，季投資額則來到約493億元。土地投資方主要來自於開發(fā)商，佔(zhàn)總投資額的77％，主要目的除了要推動(dòng)住宅產(chǎn)品外，亦有開發(fā)商看好工業(yè)後勢(shì)，表示購(gòu)地將會(huì)推出大型科工區(qū)計(jì)畫。區(qū)位部分，土地市場(chǎng)主要集中於臺(tái)南，總投資額來到102億元；其次則為桃園，約99億元。本季商用不動(dòng)產(chǎn)投資最大筆交易為理銘開發(fā)以44.5億元向臺(tái)南市政府購(gòu)買了臺(tái)南二空新村土地，其次則為興富發(fā)以39.7億元購(gòu)買桃園龜山土地。
 
在政府重大標(biāo)案方面，仲量聯(lián)行也預(yù)估2021年政府標(biāo)案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運(yùn)聯(lián)開及BOT和地上權(quán)案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場(chǎng)持續(xù)高度關(guān)注土地開發(fā)案，未來環(huán)狀線招商案、士北科園區(qū)、高雄亞灣特貿(mào)三開發(fā)案將會(huì)成為下個(gè)焦點(diǎn)。
 
另外，根據(jù)最新保險(xiǎn)業(yè)公開資訊觀測(cè)站統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020第四季國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額仍持續(xù)成長(zhǎng)，季成長(zhǎng)2.3％，年成長(zhǎng)5.8％，來到新臺(tái)幣6.57兆元，市場(chǎng)資金仍相當(dāng)豐沛。觀察壽險(xiǎn)業(yè)投資動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)游資充沛下，壽險(xiǎn)業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益投資，不動(dòng)產(chǎn)為最佳穩(wěn)定資產(chǎn)。