【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行表示，新冠疫情肆虐，2020年全球經(jīng)濟(jì)無(wú)不受影響，整體經(jīng)濟(jì)下滑近4個(gè)百分點(diǎn)；儘管如此，這也給2021年設(shè)了一個(gè)的非常好的反彈潛力基期，特別是在疫苗研發(fā)下，各國(guó)疫情逐漸受控，經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐步恢復(fù)，2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)更預(yù)測(cè)將能達(dá)到5個(gè)百分點(diǎn)，將能刺激對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)的需求。
 
2020年全球商用不動(dòng)產(chǎn)投資額來(lái)到美金7,620億元，年衰退28個(gè)百分點(diǎn)；第四季市場(chǎng)則有明顯的回溫，投資額較第三季成長(zhǎng)近65％，大幅成長(zhǎng)原因在於美洲和歐洲三大國(guó)家(英、法、德)的投資市場(chǎng)強(qiáng)勁表現(xiàn)，第四季跌幅也較前兩季大幅收斂。
 
另一方面，旅遊禁令仍持續(xù)阻礙不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期投資和跨國(guó)投資的活動(dòng)，使投資活動(dòng)依然集中於國(guó)內(nèi)/區(qū)域投資。物流地產(chǎn)和集合式住宅地產(chǎn)表現(xiàn)仍舊強(qiáng)勁，租金利益表現(xiàn)穩(wěn)定。辦公室投資部分，投資信心也隨著投資人漸漸朝向指標(biāo)國(guó)家擴(kuò)張逐漸回溫。機(jī)會(huì)型投資人仍舊活躍尋找改裝機(jī)會(huì)，隨著市場(chǎng)價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，將會(huì)為飯店和零售業(yè)帶來(lái)更多的投資流動(dòng)性。
 
辦公市場(chǎng)部分，在第二波疫情影響下，各大城市皆實(shí)行更嚴(yán)格管制，第四季全球辦公租賃活動(dòng)放緩，亞太區(qū)和美洲皆記錄到最低的交易量，然而歐洲仍維持穩(wěn)健的需求(季成長(zhǎng)近31％)。第四季全球辦公室場(chǎng)空置向上攀升約0.8百分點(diǎn)，來(lái)到12.9％。儘管如此，我們預(yù)估在各國(guó)陸續(xù)施打疫苗下，社交限制將會(huì)取消，生活將會(huì)逐漸恢復(fù)正常，如我們先前預(yù)期，藉由低密度化的工作環(huán)境和座位重新配置，來(lái)維持的辦公室靈活性將能保持辦公室的效能和使用率。