【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大家都買(mǎi)老房子？還是新成屋？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄2020年資料，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)分析全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)成交住宅屋齡占比發(fā)現(xiàn)，30年以上屋齡占比最高為臺(tái)北市，達(dá)46.1％，交易屋齡在2年以下，表現(xiàn)僅11.4％，唯獨(dú)高雄市、桃園市超過(guò)三成，而臺(tái)南市也愛(ài)新房子，占比達(dá)27.2％；另外，臺(tái)中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過(guò)四成。

 
臺(tái)北住宅交易近五成是老屋
 
從實(shí)價(jià)登錄資料的交易屋齡占比看到，2020年臺(tái)北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說(shuō)每2戶(hù)交易就有1戶(hù)是屋齡30年以上的老屋！臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)資深研究員陳金萍表示，臺(tái)北市由於開(kāi)發(fā)較早，現(xiàn)有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開(kāi)發(fā)完畢，新建案不多，因此，臺(tái)北交易屋齡相對(duì)偏高。
 
陳金萍進(jìn)一步分析，若從臺(tái)北市行政區(qū)來(lái)看，僅剩內(nèi)湖區(qū)平均屋齡還在2字頭，其餘行政區(qū)的平均屋齡皆超過(guò)30年。除此之外，較高的房?jī)r(jià)也是讓交易屋齡較高的主因！在預(yù)算有限的情況下，民眾在購(gòu)屋時(shí)會(huì)退而求其次，轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價(jià)相對(duì)便宜、公設(shè)比又低，成了臺(tái)北市首購(gòu)族鎖定的目標(biāo)。
 
桃園屋齡10年內(nèi)住宅交易逾五成
 
值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡(luò)，比例高達(dá)31.1％；10年以下的部分相較其他直轄市高，占比超過(guò)五成。換句話說(shuō)，桃園購(gòu)屋中每2人有1人是買(mǎi)屋齡10年內(nèi)住宅；同時(shí)，30年以上老屋交易量的占比僅13.1％。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)龜山萬(wàn)壽加盟店店?yáng)|周業(yè)泰認(rèn)為，由於桃園市公共建設(shè)、重劃區(qū)開(kāi)發(fā)等利多不斷，加上房?jī)r(jià)相對(duì)雙北市親民許多，吸引許多大臺(tái)北年輕首購(gòu)族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
 
周業(yè)泰指出，整體而言在生活機(jī)能、物件屋齡、房?jī)r(jià)偏低等CP值優(yōu)勢(shì)下，造就人口大量移入桃園，尤其買(mǎi)房依循著軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)，在「三心六線」路網(wǎng)周邊地區(qū)買(mǎi)氣熱，因?yàn)楸憷墓策\(yùn)輸系統(tǒng)，能帶動(dòng)房?jī)r(jià)增值力道，許多年輕人會(huì)選擇屋齡10年內(nèi)的電梯大樓產(chǎn)品，主要房型為三房含車(chē)位，總價(jià)約800萬(wàn)至1200萬(wàn)元。

 
高雄人最?lèi)?ài)買(mǎi)新屋！ 2年內(nèi)新屋占比34.3％
 
另一方面，高雄市為2020年新屋交易的榜首，購(gòu)買(mǎi)屋齡2年以下住宅占比達(dá)34.3％，超過(guò)三成。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)高雄自由明誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)蔡亞志分析，2020年當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋開(kāi)案多達(dá)上百場(chǎng)，不少預(yù)售階段成交但至2020年交屋的建案，尤其以三民區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，造就新屋市場(chǎng)交易熱絡(luò)。若是屋齡10年以下的新古屋，以?xún)煞俊⑷亢?chē)位住宅大樓為主流，總價(jià)落在500萬(wàn)元到1,000萬(wàn)元。

 
臺(tái)南偏好10年內(nèi)新成屋、新古屋
 
不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，值得注意的是，2020年臺(tái)南市屋齡2年以下占比也高達(dá)27.2％，10年以下交易比例更突破4成。顯見(jiàn)近幾年建商積極大量購(gòu)地、推案下，也獲得臺(tái)南人青睞，偏好新成屋或新古屋。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南小北加盟店店?yáng)|陳彼得表示，半導(dǎo)體龍頭臺(tái)積電點(diǎn)火，加上許多科技大廠陸續(xù)投資臺(tái)南，增加上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也提高購(gòu)屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來(lái)成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。
 
陳彼得更觀察到，屋齡10年內(nèi)的中古屋，受首購(gòu)族和南科員工喜愛(ài)，尤其永康區(qū)和北區(qū)已經(jīng)成為臺(tái)南房市交易熱區(qū)，生活機(jī)能成熟，未來(lái)還有交通建設(shè)帶動(dòng)，像是北外環(huán)道路工程全線通車(chē)後，可以打通國(guó)道8號(hào)、臺(tái)1線道路的瓶頸，改善南科的聯(lián)外交通，讓民眾的日常通勤更便利。

 
買(mǎi)房屋齡越新越好？有些人喜歡公設(shè)齊全、屋齡較輕的新成屋，有些人則偏好公設(shè)比低、價(jià)格相對(duì)便宜的中古屋。但其實(shí)不管是新屋或是老屋都各有優(yōu)缺點(diǎn)，例如老屋通常會(huì)有管線老舊、漏水、壁癌等問(wèn)題，但新屋公設(shè)比通常高達(dá)30％以上，屋內(nèi)可使用坪數(shù)較小。因此，陳金萍提醒民眾，多做功課多比價(jià)，買(mǎi)房是人生大事，屋齡往往不會(huì)是唯一考量，仍要視整體預(yù)算、貸款成數(shù)、周邊生活機(jī)能等條件通盤(pán)考量，才能夠買(mǎi)到適合自己的理想好屋，又不會(huì)月月被房貸追著跑，快樂(lè)晉升為有殼一族！