【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】從2020年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在2020年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預(yù)計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據(jù)591新建案統(tǒng)整2021年第一季新進(jìn)場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲，像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、臺中、臺南三縣市，第一季進(jìn)場新案與上季相比總銷還有2成以上成長，證明市場正熱，建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計，2021年第一季新案大數(shù)據(jù)，591新建案總編輯李忠哲指出，六都、新竹新進(jìn)場個案數(shù)與上季相比數(shù)量、總銷及戶數(shù)都有約1成的下滑，但以房價部分來分析，新案不管是季成長或是與2020年同期相比，均為向上趨勢，其中新案開價年成長有高達(dá)近2成的漲幅。
 
全臺首善之都臺北市，第一季新案開價維持百萬水準(zhǔn)，與上季相比雖然整體進(jìn)場個案數(shù)略下滑，但是總銷表現(xiàn)還算是穩(wěn)住表現(xiàn)水準(zhǔn)，2021年大量體新案集中在南港、中正等舊市區(qū)，地段商圈發(fā)展完整，市中心機(jī)能地段有一定支撐性，像是富邦建商久違的豪宅型產(chǎn)品「富邦醴仁」農(nóng)曆年節(jié)前進(jìn)場，仁愛路豪宅區(qū)段再加上建商品牌，高樓層逼近單坪2百萬的成交行情，可見高端資產(chǎn)族群的購買力。
 
以往都是北臺灣推案主要戰(zhàn)場的新北市，2021年第一季反而推案狀況轉(zhuǎn)為保守，主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區(qū)待售案量都在高水位，因此包括個案數(shù)量、總銷、戶數(shù)等則有1~2成的下滑，僅剩下市區(qū)建案支撐，像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規(guī)模建案，近江子翠捷運(yùn)站，周邊已少有素地有其稀有性，區(qū)段新案行情約在7字頭，該案有望挑戰(zhàn)區(qū)域新高價。
 
桃園市第一季新案表現(xiàn)不管是個案數(shù)及總銷與上季相比都下降，像是總銷、戶數(shù)更有超過3成的跌幅，主因是原本推案熱區(qū)龜山A7重劃區(qū)在線個案逼近50個，待售壓力不小，因此讓建商推案力道轉(zhuǎn)為保守，不過2020年才開始大爆發(fā)的小檜溪重劃區(qū)，第一季進(jìn)場新案全是知名建商，像是遠(yuǎn)雄、國泰、亞昕等，開價穩(wěn)站上3字頭。2020年火熱一整年的新竹房市，在政府出手稽查，轉(zhuǎn)為低調(diào)行事，但推案時程不受影響，第一季在新竹市的東區(qū)、北區(qū)有指標(biāo)新案進(jìn)場，如東區(qū)的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈，開價45~50萬元也是區(qū)域新高價，此外，較外圍的湖口、新埔、芎林等區(qū)也有小型透天案進(jìn)場，照亮新竹房市。
 
2020年臺中房市也是風(fēng)風(fēng)火火，市區(qū)指標(biāo)建案有現(xiàn)金掃戶的情形，觸動炒房敏感神經(jīng)，2021年建商則轉(zhuǎn)回外圍推案，沉寂許久的海線地區(qū)又迎來一波推案潮，建商把目標(biāo)瞄準(zhǔn)在臺中港重劃區(qū)，聯(lián)悅建設(shè)推出「聯(lián)悅臻」總銷高達(dá)70億元，可說是目前該區(qū)最大總銷建案，規(guī)劃24層樓，主打高樓層有無敵海岸景觀，開價隨著海浪也來到2字頭，接下來該區(qū)還有超過百億「遠(yuǎn)雄之星9」預(yù)計在第二季進(jìn)場，延續(xù)熱度。
 
臺南第一季進(jìn)場新案價量各項指標(biāo)與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區(qū)的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區(qū)也有民眾排隊預(yù)約買房消息一出，雖引發(fā)許多關(guān)注，但房市正熱建商信心滿滿，持續(xù)推案，像是號稱臺南信義區(qū)的東區(qū)平實營區(qū)重劃區(qū)，首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機(jī)能地段佳，開價上看5字頭，總價突破1500萬元，挑戰(zhàn)臺南新高價，還是考驗高端客群接受度。臺南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期，個數(shù)、總銷與上季相比均量縮，主要是缺工、土地成本上漲，建商傾向成屋再售，整體推案進(jìn)度只能順延，待市場反應(yīng)明朗化再說。