【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】逐捷運(yùn)站買(mǎi)房是都會(huì)區(qū)購(gòu)屋主流，在房?jī)r(jià)考量下，通勤時(shí)間長(zhǎng)卻房?jī)r(jià)親民的捷運(yùn)線末端站頗受矚目，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，諸多末段站的房?jī)r(jià)在近5年也有明顯成長(zhǎng)，12個(gè)末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)下跌，漲勢(shì)最猛為頂埔站，5年間房?jī)r(jià)成長(zhǎng)15.6％，均價(jià)從一坪27.5萬(wàn)元漲至31.8萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，頂埔站為板南線上房?jī)r(jià)最親民的站點(diǎn)，且鄰近土城工業(yè)區(qū)，有就業(yè)人口支撐、機(jī)能佳，故房?jī)r(jià)拉抬力道強(qiáng)。
 
各站不同命，三站價(jià)跌、一站破百
 
綜觀捷運(yùn)末端站，多數(shù)為該捷運(yùn)線房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，如位於新北市的各末端站2020年均價(jià)都不到60萬(wàn)元，位於臺(tái)北市的末端站房?jī)r(jià)多落在50~60萬(wàn)元上下，僅象山站房?jī)r(jià)破百，2020年每坪147.6萬(wàn)元，五年間房?jī)r(jià)成長(zhǎng)14.2％，漲幅位居末端站第二名。郎美囡分析，象山站雖為淡水信義線末站，但其位於臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)，周邊豪宅林立，如冠德遠(yuǎn)見(jiàn)、寶徠花園、臺(tái)北信義等，平均交易單價(jià)都在百萬(wàn)以上，此外，二百萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部新生代成員琢白、文心信義也鄰近象山站，帶動(dòng)象山站周邊房?jī)r(jià)水平。
 
不過(guò)捷運(yùn)站也非票房保證，末端站中，淡水、南港展覽館、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)等三站房?jī)r(jià)下跌，淡水站2020年均價(jià)每坪21.0萬(wàn)元、跌幅9.1％，南港展覽館站均價(jià)60.3萬(wàn)元、跌幅2.9％，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站均價(jià)37.6萬(wàn)元、跌幅8.7％，郎美囡表示，南港展覽館站銜接文湖線及板南線，又有東區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)加持，看似亮眼，但過(guò)去新案價(jià)格高，房市盤(pán)整後房?jī)r(jià)下挫，如今房?jī)r(jià)仍未回到高點(diǎn)。新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站近新莊副都心，房?jī)r(jià)也是開(kāi)高走低，儘管近年交易回溫、自用進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)方追高意願(yuàn)低落。至於淡水站是大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)最親民的捷運(yùn)站，由於入手門(mén)檻低，近年吸引不少首購(gòu)進(jìn)駐，但若房?jī)r(jià)漲買(mǎi)方容易流失，成為價(jià)最低卻跌最深的一站。
 
逐站而居，莫逐話題而買(mǎi)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，捷運(yùn)站雖不保證房?jī)r(jià)有明顯增幅，仍具有保值效果，且便利性高，未來(lái)轉(zhuǎn)售相對(duì)容易，有些買(mǎi)方為求低價(jià)入手，隨建設(shè)話題購(gòu)屋，往往買(mǎi)到套到，建議待路線確定、動(dòng)工後再購(gòu)屋，避免買(mǎi)到空頭支票後悔莫及。