【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2021年5月份大臺中房市分析月報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2021年4月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2021年3月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2021年2月。
 
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2021年4月的買賣登記棟數(shù)為3,864棟，與上月相比減少8.6％，比2020年同月增加28.5％。本月前三大交易熱區(qū)依序為北屯區(qū)(546棟)、西屯區(qū)(486棟)及南屯區(qū)(349棟)。

 
建照、使照量部分，2021年3月建照為2,425(戶)，月增58.8％，年增3.3％；使照為1,164(戶)，月增76.1％，年減25.3％。3月新核發(fā)建照以南屯區(qū)量最多，主要係有勝美建設(shè)(建功段7地號共642戶)、櫻花建設(shè)(北新段1054地號共302戶)挹注近千戶所致；而使照量則於西屯區(qū)(文華高中捷運共構(gòu)宅-200戶)、東區(qū)(美好莊園No.3夏卡爾-272戶)及太平區(qū)(昌祐大智然-136戶)有量體超過百戶之個案。

 
累計2021年1~3月建照量合計為10,742(戶)，與2020年同期相比領(lǐng)先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。
 
依據(jù)2021年2月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為55.9％與24.9％，金額比例分別為54.5％、35.1％。2021年2月建物交易總金額為約399.5億元。
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、西區(qū)與潭子區(qū)。北屯區(qū)全區(qū)價穩(wěn)，表現(xiàn)與上月相當；西區(qū)適逢華太松庭及麗晨山溜滴交屋潮，成交價分別為34~40.3萬/坪、26.3~35.2萬/坪，影響全區(qū)價揚；潭子區(qū)近九成交易為大熊熊立方，成交價為17.3~23.8萬/坪。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在清水區(qū)、沙鹿區(qū)與龍井區(qū)。清水區(qū)主力購買總價為790~978萬元間，本月低於總價1,000萬元之交易即超過八成，故均標~頂標跌幅均超過200萬；沙鹿區(qū)主力購買總價為1,256~1,450萬元間，適逢清浤芯園及馥麗5交屋潮，成交總價分別為1,256~1,570萬、1,200~1,343萬；龍井區(qū)主力購買總價為880~1,200萬元間，本月超過九成交易屬總價1,500萬元以下，影響後標~頂標大幅下修。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，近期房市價量指標屢創(chuàng)新高紀錄，為了解臺中房市買氣實際的人口挹注脈絡(luò)情形，特以2020年臺中市各行政區(qū)人口淨遷入表現(xiàn)進行解讀分析。
 
2020年臺中市人口淨遷入最多的前三大行政區(qū)分別為北屯區(qū)(3,549人)、南屯區(qū)(2,386人)以及西屯區(qū)(1,334人)，購屋民眾依舊偏好三大屯區(qū)，若以各里為界，其中又以北屯區(qū)廍子里成長最多，人口移入突破千人，達1,179人，該里東臨大坑風景區(qū)、北臨十四單元重劃區(qū)、西臨十三單元重劃區(qū)、南臨太平新光重劃區(qū)，憑借臺74線太原匝道交通串聯(lián)，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區(qū)域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發(fā)展逐漸到位，成為自住客熱區(qū)首位。
 
而南屯區(qū)文山里淨遷入人口表現(xiàn)則位居第二，亦有837人的人口移入量，該里挾帶臺中精密機械科技創(chuàng)新園區(qū)及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優(yōu)勢，明確鎖定當?shù)鼐蜆I(yè)客層，除有一般建商卡位推案外，亦有臺中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉(zhuǎn)化為強大的人口移入支撐力道。
 
此外，北屯區(qū)仁美里則排名第三，淨遷入人口數(shù)為754人，該里範圍亦涵括發(fā)展超過十年的十一期重劃區(qū)及近期甫配地完成、正蓄勢待發(fā)的十四期重劃區(qū)，崇德商圈已成為北臺中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設(shè)點，後勢長期發(fā)展效益可期。
 
而端看臺中捷運綠線沿線人口移入情形，從下圖可知，捷運路線行經(jīng)地段目前僅北屯區(qū)舊社里(431人)及西屯區(qū)惠來里(503人)有較明顯的人口移入量，北屯區(qū)舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構(gòu)，該區(qū)域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續(xù)完工，推測人口移入主力應與新屋設(shè)籍有關(guān)。本區(qū)雖有Costco北臺中店進駐，惟生活機能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現(xiàn)階段對於自住來說，便利性較為不足；西屯區(qū)惠來里則有捷運綠線市政府站，臺中市政府、市議會及臺中歌劇院均座落於此，區(qū)內(nèi)核心範圍屬臺中豪宅戰(zhàn)區(qū)-七期，雖常被視為晚上點燈率不高的區(qū)域，但高房價似乎並無形成相對抗性，地段優(yōu)勢仍備受青睞。