【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2021年5月份大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明如下：買(mǎi)賣(mài)登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2021年4月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2021年3月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2021年2月。
 
在建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2021年4月的買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)為3,864棟，與上月相比減少8.6％，比2020年同月增加28.5％。本月前三大交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(546棟)、西屯區(qū)(486棟)及南屯區(qū)(349棟)。

 
建照、使照量部分，2021年3月建照為2,425(戶)，月增58.8％，年增3.3％；使照為1,164(戶)，月增76.1％，年減25.3％。3月新核發(fā)建照以南屯區(qū)量最多，主要係有勝美建設(shè)(建功段7地號(hào)共642戶)、櫻花建設(shè)(北新段1054地號(hào)共302戶)挹注近千戶所致；而使照量則於西屯區(qū)(文華高中捷運(yùn)共構(gòu)宅-200戶)、東區(qū)(美好莊園No.3夏卡爾-272戶)及太平區(qū)(昌祐大智然-136戶)有量體超過(guò)百戶之個(gè)案。

 
累計(jì)2021年1~3月建照量合計(jì)為10,742(戶)，與2020年同期相比領(lǐng)先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。
 
依據(jù)2021年2月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買(mǎi)賣(mài)交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為55.9％與24.9％，金額比例分別為54.5％、35.1％。2021年2月建物交易總金額為約399.5億元。
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、西區(qū)與潭子區(qū)。北屯區(qū)全區(qū)價(jià)穩(wěn)，表現(xiàn)與上月相當(dāng)；西區(qū)適逢華太松庭及麗晨山溜滴交屋潮，成交價(jià)分別為34~40.3萬(wàn)/坪、26.3~35.2萬(wàn)/坪，影響全區(qū)價(jià)揚(yáng)；潭子區(qū)近九成交易為大熊熊立方，成交價(jià)為17.3~23.8萬(wàn)/坪。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在清水區(qū)、沙鹿區(qū)與龍井區(qū)。清水區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為790~978萬(wàn)元間，本月低於總價(jià)1,000萬(wàn)元之交易即超過(guò)八成，故均標(biāo)~頂標(biāo)跌幅均超過(guò)200萬(wàn)；沙鹿區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為1,256~1,450萬(wàn)元間，適逢清浤芯園及馥麗5交屋潮，成交總價(jià)分別為1,256~1,570萬(wàn)、1,200~1,343萬(wàn)；龍井區(qū)主力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為880~1,200萬(wàn)元間，本月超過(guò)九成交易屬總價(jià)1,500萬(wàn)元以下，影響後標(biāo)~頂標(biāo)大幅下修。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠經(jīng)理表示，近期房市價(jià)量指標(biāo)屢創(chuàng)新高紀(jì)錄，為了解臺(tái)中房市買(mǎi)氣實(shí)際的人口挹注脈絡(luò)情形，特以2020年臺(tái)中市各行政區(qū)人口淨(jìng)遷入表現(xiàn)進(jìn)行解讀分析。
 
2020年臺(tái)中市人口淨(jìng)遷入最多的前三大行政區(qū)分別為北屯區(qū)(3,549人)、南屯區(qū)(2,386人)以及西屯區(qū)(1,334人)，購(gòu)屋民眾依舊偏好三大屯區(qū)，若以各里為界，其中又以北屯區(qū)廍子里成長(zhǎng)最多，人口移入突破千人，達(dá)1,179人，該里東臨大坑風(fēng)景區(qū)、北臨十四單元重劃區(qū)、西臨十三單元重劃區(qū)、南臨太平新光重劃區(qū)，憑借臺(tái)74線太原匝道交通串聯(lián)，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點(diǎn)區(qū)域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機(jī)能發(fā)展逐漸到位，成為自住客熱區(qū)首位。
 
而南屯區(qū)文山里淨(jìng)遷入人口表現(xiàn)則位居第二，亦有837人的人口移入量，該里挾帶臺(tái)中精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優(yōu)勢(shì)，明確鎖定當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)客層，除有一般建商卡位推案外，亦有臺(tái)中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的人口移入支撐力道。
 
此外，北屯區(qū)仁美里則排名第三，淨(jìng)遷入人口數(shù)為754人，該里範(fàn)圍亦涵括發(fā)展超過(guò)十年的十一期重劃區(qū)及近期甫配地完成、正蓄勢(shì)待發(fā)的十四期重劃區(qū)，崇德商圈已成為北臺(tái)中生活消費(fèi)核心，崇德路沿線串整洲際棒球場(chǎng)、市31 BOT案、大型商場(chǎng)漢神百貨進(jìn)駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設(shè)點(diǎn)，後勢(shì)長(zhǎng)期發(fā)展效益可期。
 
而端看臺(tái)中捷運(yùn)綠線沿線人口移入情形，從下圖可知，捷運(yùn)路線行經(jīng)地段目前僅北屯區(qū)舊社里(431人)及西屯區(qū)惠來(lái)里(503人)有較明顯的人口移入量，北屯區(qū)舊社里即包含捷運(yùn)綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構(gòu)，該區(qū)域中古屋多位於僑孝國(guó)小與北新國(guó)中一帶，而捷運(yùn)總站附近已有新案陸續(xù)完工，推測(cè)人口移入主力應(yīng)與新屋設(shè)籍有關(guān)。本區(qū)雖有Costco北臺(tái)中店進(jìn)駐，惟生活機(jī)能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現(xiàn)階段對(duì)於自住來(lái)說(shuō)，便利性較為不足；西屯區(qū)惠來(lái)里則有捷運(yùn)綠線市政府站，臺(tái)中市政府、市議會(huì)及臺(tái)中歌劇院均座落於此，區(qū)內(nèi)核心範(fàn)圍屬臺(tái)中豪宅戰(zhàn)區(qū)-七期，雖常被視為晚上點(diǎn)燈率不高的區(qū)域，但高房?jī)r(jià)似乎並無(wú)形成相對(duì)抗性，地段優(yōu)勢(shì)仍備受青睞。