【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬(wàn)筆新增房貸，其中數(shù)量最多的是交易量最大的新北市，共有7380筆，平均購(gòu)置總價(jià)855萬(wàn)元的老宅，最貴的則是臺(tái)北市的1703萬(wàn)元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數(shù)量，就佔(zhàn)了六都的6成，若以區(qū)域來(lái)看，老宅市場(chǎng)明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，不過(guò)桃園、臺(tái)南與高雄2020年老宅平均價(jià)格不到600萬(wàn)元，對(duì)於首購(gòu)自用仍有一定吸引力。
 
臺(tái)北市因?yàn)槲＠鲜⑿?，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購(gòu)置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市房貸利率最低，銀行鑑估成數(shù)六都最高，反映臺(tái)北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯(cuò)的抵押品，有些老宅甚至還有機(jī)會(huì)參與危老或都更改建，2020年北市36年以上老宅平均房?jī)r(jià)約1703萬(wàn)元，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)約55.7萬(wàn)元。
 
至於新北市則是受到房?jī)r(jià)逐漸攀升，加上大臺(tái)北地區(qū)的捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)不斷向外擴(kuò)張，民眾對(duì)於捷運(yùn)站點(diǎn)周邊的老宅接受度提升，因此2020年老宅房貸增加數(shù)量位居六都之冠，平均房?jī)r(jià)約855萬(wàn)元，購(gòu)置平均約26.3坪的老宅，從坪數(shù)面積來(lái)看，應(yīng)該有不少比例屬於公寓型產(chǎn)品。
 
不過(guò)大臺(tái)北以外的區(qū)域，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)大樓型產(chǎn)品逐漸受到消費(fèi)者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並非市場(chǎng)主流，桃園、臺(tái)南與高雄，2020年36年以上老宅，申請(qǐng)房貸銀行鑑估價(jià)格平均不到600萬(wàn)元，且貸款利率1.63~1.68％也高於北市的1.51％，不過(guò)坪數(shù)面積相對(duì)北部大一些，研判除了老公寓產(chǎn)品以外，有些成交可能是老舊透天厝產(chǎn)品。