【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，又到了申報(bào)所得稅的季節(jié)，雖然納稅是人民的義務(wù)，但是，節(jié)稅更是人民的權(quán)利，所以，報(bào)稅時(shí)總是錙銖必較，步步為營(yíng)。所得稅的種類(lèi)繁多，如果有出售房地產(chǎn)，就會(huì)有一筆房屋交易所得稅，並於出賣(mài)的隔年於綜合所得稅，一併申報(bào)，所以，再次提醒別忘了合併申報(bào)，以免受罰。
 
他表示，依照申報(bào)的方式有：1.實(shí)際成交價(jià)申報(bào)。2.高價(jià)住宅申報(bào)。3.房屋評(píng)定現(xiàn)值申報(bào)。4.核實(shí)課稅……等方式。他舉出案例分享，客戶在2007年間繼承了父親的房屋，2020年7月間出售，應(yīng)該如何申報(bào)交易所得稅？因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)系繼承取得，所以沒(méi)有承買(mǎi)價(jià)格，理論上取得成本是0元，但是繼承時(shí)以房屋及土地現(xiàn)值申報(bào)遺產(chǎn)稅，故取得成本以該次房屋及土地現(xiàn)值為取得成本，即：
 
售價(jià)-繼承時(shí)(土地+房屋現(xiàn)值)-出售時(shí)費(fèi)用(例如仲介費(fèi)等)×(房屋現(xiàn)值／土地＋房屋現(xiàn)值)=應(yīng)申報(bào)之所得。
 
如果出售的房地產(chǎn)非繼承取得，且持有期間過(guò)久，無(wú)法提供實(shí)際成本者，不用緊張，可依照政部每年公佈的「?jìng)€(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」依房屋評(píng)定現(xiàn)值申報(bào)。舉例來(lái)說(shuō)，2020年如果出售新北市新莊區(qū)之房屋，依房屋評(píng)定現(xiàn)值之36％，計(jì)算將所得額合併計(jì)入所得所申報(bào)即可。
 
至於，房屋評(píng)定現(xiàn)值從何處查得呢？當(dāng)出賣(mài)房屋時(shí)，賣(mài)方繳納土地增值稅、買(mǎi)方需要繳納房屋契稅，在契稅單上有明確的記載，交屋時(shí)地政士也會(huì)影印一份讓賣(mài)方存查，供申報(bào)所得稅時(shí)使用。
 
最後注意的，如果被繼承人的房地產(chǎn)是2016年1月1日以後取得，就是新制房地合一稅課徵對(duì)象，應(yīng)該是在完成過(guò)戶登記後30內(nèi)，申報(bào)房地合一稅，以免受罰。