屋漏偏逢連夜雨,打房+疫情,營(yíng)建業(yè)幾乎快窒息,商總主席賴正鎰呼籲房地合一與實(shí)價(jià)登錄2.0延後一年實(shí)施(資料照片) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屋漏偏逢連夜雨,打房+疫情,營(yíng)建業(yè)幾乎快窒息,商總主席賴正鎰呼籲房地合一與實(shí)價(jià)登錄2.0延後一年實(shí)施(資料照片)
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  • 屋漏偏逢連夜雨,打房+疫情,營(yíng)建業(yè)幾乎快窒息,商總主席賴正鎰呼籲房地合一與實(shí)價(jià)登錄2.0延後一年實(shí)施
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)商總主席賴正鎰2021年6月7日指出,5月以來(lái)這一波疫情嚴(yán)峻來(lái)得又快又急,迄今已高達(dá)10215個(gè)本土病例,274人死亡,政府6月7日又宣佈三級(jí)警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業(yè)已經(jīng)送急診待救」,且營(yíng)建工地原本就很缺工,因應(yīng)防疫而分流,工期將延宕,恐引發(fā)後續(xù)交屋問(wèn)題,他籲請(qǐng)全國(guó)統(tǒng)一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實(shí)施的房地合一2.0與實(shí)價(jià)登錄2.0新制應(yīng)延後1年實(shí)施,並請(qǐng)內(nèi)政部營(yíng)建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補(bǔ)償辦法」,預(yù)防更多的交屋違約糾紛。
 
賴正鎰?wù)f,對(duì)多數(shù)人而言,買房是人生大事,根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資平臺(tái)統(tǒng)計(jì)資料顯示,光是從2019年Q1到2021年Q1的2年間,全臺(tái)住宅價(jià)格指數(shù)就從114.79增加為128.86,增加15.07%,六都之中,臺(tái)南市因?yàn)槠骄績(jī)r(jià)基期低,加上南科投資大增,房市需求較高,從134.59增加到152.67,增加18.08%,房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅均六都之冠;其次是臺(tái)中市增加17.85%;反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價(jià)格指數(shù)都在平均值內(nèi),房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。
 
依住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看,雙北房?jī)r(jià)其實(shí)這幾年比起其他都會(huì)區(qū)算是相對(duì)持平,但政府2020年底祭出各項(xiàng)政策打擊投機(jī)客,房地產(chǎn)2021年第1季只剩下剛性需求及換屋族群,等於來(lái)客量銳減三分之一,4月又匆匆三讀通過(guò)房地合一2.0,已經(jīng)準(zhǔn)備從2021年7月1日起,搭配實(shí)價(jià)登錄2.0同步實(shí)施,平均地權(quán)條例等三法嚇跑了投機(jī)客,連投資置產(chǎn)客開始靜置觀望,而剛性需求與換屋族又少了一半,結(jié)果再遇上新冠肺炎疫情進(jìn)入三級(jí)警戒,建築業(yè)等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊「救命」。
 
像是新北市,臺(tái)中與臺(tái)南在2020年底或2021年有些預(yù)售案已經(jīng)快速完銷,但因?yàn)槿惫と绷霞敖ú膬r(jià)格飆漲,過(guò)去預(yù)售建案平均2.5年可以交屋,現(xiàn)在可能要推遲到3年以上,加上碰到疫情爆發(fā),情況更加危急,近期原物料價(jià)格波動(dòng)大,根據(jù)主計(jì)處統(tǒng)計(jì),基本民生消費(fèi)像是沙拉油、米和衛(wèi)生紙等,2021年1至4月平均年增率已達(dá)1.8%;另與建築相息息相關(guān)的鋼筯價(jià)格,5月份每公噸漲了300元。
 
目前建商與代銷採(cǎi)取做法,賴正鎰?wù)f,包括鄉(xiāng)林建設(shè)內(nèi),各建商建案接待中心均採(cǎi)取高規(guī)格防疫措施,也是照常營(yíng)業(yè),除了改採(cǎi)事先預(yù)約賞屋與分流制度,也加強(qiáng)環(huán)境清潔並落實(shí)全天戴口罩、體溫量測(cè)、酒精消毒及QR實(shí)聯(lián)制,保護(hù)購(gòu)屋者與銷售人員的健康安全,工地工人施工也保持距離,連午休吃飯也都要求分散距離,不過(guò)疫情這麼嚴(yán)厲,連帶也打撃到購(gòu)屋信心和意願(yuàn)。
 
根據(jù)指揮中心統(tǒng)計(jì)資料,從5月11日此波本土疫情大爆發(fā)以來(lái),到6月7日已確診10215例、死亡人數(shù)274人,大家除了外出採(cǎi)買之外,幾乎都躲在家裡,不敢出門,導(dǎo)致國(guó)內(nèi)餐飲,交通,觀光旅宿等服務(wù)業(yè)哀鴻遍野之外,房地產(chǎn)上下游的上百萬(wàn)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)也受牽連,建商與代銷擔(dān)心施工變慢,延緩交屋,恐怕會(huì)衍生交屋遞延的合約糾紛。
 
營(yíng)造業(yè)者也反映,他們擔(dān)心害怕若是疫情持續(xù)上升,三級(jí)管制如果繼續(xù)延長(zhǎng)下去,又或者提升為四級(jí)的話,屆時(shí)所有工期必然就要面臨停工,但沒(méi)有停工標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償條例,如果是有訂定停工標(biāo)準(zhǔn),或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。
 
賴正鎰?wù)f,因應(yīng)疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲(yún)林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續(xù)宣布建照、雜照可自動(dòng)展延,建築期限延1-3年不等,不必另行申報(bào),他很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對(duì)於已經(jīng)完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內(nèi)完成交屋,否則可能會(huì)有糾紛,而且建築、營(yíng)造、水電業(yè)與代銷業(yè)並未列入紓困行業(yè),這點(diǎn)也讓人憂心。
 
他表示,國(guó)內(nèi)疫情是否能有效控制,攸關(guān)下半年房地產(chǎn)的表現(xiàn),建築業(yè)已經(jīng)是疫情下慘業(yè),一旦7月後再施行房地合一2.0與實(shí)價(jià)登錄2.0實(shí)施,他擔(dān)心多數(shù)建案接待中心情況不樂(lè)觀,房仲業(yè)也無(wú)法帶看物件,預(yù)售與二手房的交易恐怕形同停擺。他除了要拜託政府趕緊買進(jìn)疫苗,普及施打率,希望臺(tái)灣能趕快贏回防疫模範(fàn)生的美名,讓各行業(yè)與家庭學(xué)校生活趕緊回到正軌之外,也要籲請(qǐng)政府延後一年再實(shí)施房地合一與實(shí)價(jià)登錄2.0,千萬(wàn)不要再打房,請(qǐng)政府讓營(yíng)建業(yè)有合理的生存空間,同時(shí)也保障廣大購(gòu)屋消費(fèi)者權(quán)益。