【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著不動產(chǎn)買賣交易習(xí)慣的改變，銀行或是建經(jīng)公司的履約保證、價金信託盛行，為不動產(chǎn)的交易安全把關(guān)，讓價金、產(chǎn)權(quán)各自順利的交到消費(fèi)者手上，相對的由消費(fèi)者需付費(fèi)給履保單位，蔚為習(xí)慣。至於履保單位的收費(fèi)呢？市場上約以買賣總價6/10000計算，也就是由買賣雙方平均分?jǐn)偢?/10000的履保費(fèi)用，如果成交價很高，則有另外議價空間。

正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長鄭文在表示，房屋買賣，動則千萬元以上，所以在這樣交易條件下，買賣雙方也樂意付費(fèi)，保障雙方交易安全。但是，一樣米，養(yǎng)百樣人，總有不同的想法，而不願意承做履約保證或是價金信託，但是，真的會省到錢嗎？
 
他舉案例說明，一件成交價近3000萬元的物件，履保費(fèi)用約18000元，買、賣雙方各付擔(dān)1/2，因為賣方不願意支付履保費(fèi)，而無法辦理履約保證，希望以傳統(tǒng)價金給付的方式，用匯款或是現(xiàn)金給付完成買賣交易。
 
殊不知賣方此舉已經(jīng)把自己的履保費(fèi)用「升等了」，因為印花稅法規(guī)定，現(xiàn)金收款或是匯款收據(jù)會有4/1000的印花稅，也就是原本的履保費(fèi)(買賣雙方共18000元)賣方只要繳納9000元，屆時賣方的印花稅應(yīng)納120000元，而且納稅義務(wù)人是收款人，也就是賣方繳納和買方無關(guān)。因為印花稅§7第二款「銀錢收據(jù)：每件按金額千分之四，由立據(jù)人貼印花稅票?！?br />
依據(jù)財政部規(guī)定「房地產(chǎn)買賣契約書【私契】訂明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，該買賣契約書屬兼具銀錢收據(jù)性質(zhì)，應(yīng)由受款人於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。但如以支票支付，受款人雖逐期蓋章註明收訖，只要有註明收取「××銀行支票，支票號碼××××」等字樣時，該買賣契約書免貼印花稅票?！?br />
也就是，您不動產(chǎn)買賣可以不要透過履約保證或是價金信託，但是如果以現(xiàn)金或是匯款，須由賣方另外支付4/1000印花稅，若以支票支付則可以免除貼用印花稅票。為此，我們同意賣方不辦理履約保證，但是建議賣方價金應(yīng)以收受買方支票避免額外印花稅的產(chǎn)生，雙方欣然同意，於是快樂簽約。
 
從(履保費(fèi))3/10000，升等為(印花稅)4/1000，這應(yīng)該是賣方始料未及的事。為此，我們及時阻止一件憾事的發(fā)生，避免賣方「被升等」而瘦了荷包。