【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣上半年靠著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、外銷暢旺，企業(yè)自用與投資需求仍穩(wěn)，持續(xù)支撐著商用不動(dòng)產(chǎn)買氣熱絡(luò)。根據(jù)高力國際最新發(fā)布「2021年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)投資調(diào)查」報(bào)告顯示，全臺大型商用不動(dòng)產(chǎn)上半年累積交易總額達(dá)699億元，是2020年同期的近1.3倍，更是創(chuàng)2007年統(tǒng)計(jì)以來的歷史同期新高紀(jì)錄。不過，高力國際也提醒，5月中以來新冠肺炎疫情的本土蔓延，將打亂投資腳步，下半年資動(dòng)能還需進(jìn)一步觀察。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業(yè)延續(xù)前兩年的擴(kuò)張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當(dāng)動(dòng)能，總計(jì)投入364億元買商用不動(dòng)產(chǎn)，佔(zhàn)整體交易額的52％。各類製造業(yè)中，又以電子業(yè)需求最強(qiáng)勁，共花費(fèi)277億元購買；傳產(chǎn)約買入53億元、生技醫(yī)藥業(yè)也有29億元。以交易類型來看，2021上半年的買氣活絡(luò)仍反應(yīng)在自用產(chǎn)品上，以工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易金額最高、約416億元，其次零售業(yè)、約137億元，第三名則是辦公室、約130億元。進(jìn)一步分析上半年用不動(dòng)產(chǎn)交易熱區(qū)，臺北市以371億元(約54％)居冠，其次則為製造業(yè)及電子業(yè)大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。
 
高力國際統(tǒng)計(jì)上半年前十大交易案例中，就有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業(yè)為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的的有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設(shè)買入敦南SOGO大樓與興富發(fā)建設(shè)收購高雄大益商旅等。
 
梁儀盈認(rèn)為，在這波本土疫情爆發(fā)以前，市場交易確實(shí)熱絡(luò)，也反應(yīng)在成交量的數(shù)字上面，推波上半年的成交量來到歷年新高點(diǎn)；不過5月中後，在疫情的籠罩陰霾下，以及後續(xù)經(jīng)濟(jì)解封的不確定性，也將會使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩?fù)顿Y決策。若仔細(xì)分析四月、五月、六月的交易額也發(fā)現(xiàn)，今年6月份交易額僅42億元，僅為五月份交易額的3成左右，成交速度確實(shí)較慢。
 
而高力國際資本市場及投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠也表示，雖然央行低利率暫不退場，可望成為支撐自用型買家儲備資產(chǎn)的動(dòng)力，但他也示警，這次疫情的延燒，使得全臺灣經(jīng)濟(jì)及民生活動(dòng)受限，不動(dòng)產(chǎn)投資動(dòng)能勢必放緩。他建議投資人切勿停留在上半年的經(jīng)濟(jì)榮景中，而是應(yīng)該重新檢視並調(diào)整資產(chǎn)組合，應(yīng)抱持居高思危的態(tài)度，勿對後市有過度的期待。不過他也提到，雖然現(xiàn)在有疫情的不利因素，但在高力國際上個(gè)月所發(fā)布的投資人問卷調(diào)查報(bào)告中觀察到，與工業(yè)相關(guān)的物件、與宅消費(fèi)相關(guān)的類型、或具開發(fā)重建議題的物件，仍會是投資人評估的口袋名單。