【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】即使疫情衝擊經(jīng)濟(jì)，但在全球無(wú)限QE、政府紓困政策、持續(xù)超低利率和資金潮的助攻下，房市買氣水漲船高。截至2021年5月，六都建物買賣移轉(zhuǎn)總量累計(jì)達(dá)10萬(wàn)9431棟，比2020年同期增24.1％。因此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)六都各地政局建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，觀察2021年1至5月六都房市交易十大熱區(qū)，由桃園市「桃園區(qū)」以5033筆，居六都所有行政區(qū)之冠。而在房市前十大熱區(qū)中，新北市行政區(qū)便佔(zhàn)了五個(gè)名額，堪稱交易最熱都會(huì)區(qū)！
 
桃園區(qū)、北屯區(qū)利多話題不斷 「2字頭」房?jī)r(jià)拿下十大交易熱區(qū)冠、亞軍！
 
全臺(tái)房市交易最夯地區(qū)，由桃園市「桃園區(qū)」以5033筆榮登榜首，住宅單價(jià)落在21.9萬(wàn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，近年來(lái)受到美中貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情影響，讓許多企業(yè)、臺(tái)商回流至桃園設(shè)廠，帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引大量就業(yè)人口湧入。且近年桃園區(qū)重劃區(qū)開(kāi)發(fā)、大型公共建設(shè)題材一波接一波，如捷運(yùn)綠線、桃園總圖書(shū)館等建設(shè)，增添不少利多話題。
 
此外，北北桃一日生活圈成形，在房?jī)r(jià)相對(duì)雙北親民，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)較輕的條件下，對(duì)脫北者及北漂族極具吸引力。整體來(lái)說(shuō)，桃園區(qū)原先區(qū)內(nèi)剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設(shè)陸續(xù)到位，讓房市有亮眼的表現(xiàn)。交易熱區(qū)除了桃園中正藝文特區(qū)與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區(qū)，如：經(jīng)國(guó)特區(qū)、中路重劃區(qū)和小檜溪重劃區(qū)。
 
位居第二的是臺(tái)中市「北屯區(qū)」，每坪住宅單價(jià)為21.3萬(wàn)。陳金萍指出，北屯區(qū)房市基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤(pán)駐足。三大利多其一為「人口」利多，北屯區(qū)原先就是臺(tái)中市人口最多的行政區(qū)，2020年人口淨(jìng)遷入又是臺(tái)中市行政區(qū)之冠，人口紅利支撐讓北屯區(qū)成為房市熱區(qū)；其二是「交通」利多，除了原有的臺(tái)74線、臺(tái)鐵高架化之外，2021年4月通車的捷運(yùn)綠線一共有5個(gè)站點(diǎn)位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構(gòu)車站，軌道紅利豐厚，成為當(dāng)?shù)胤渴械膹?qiáng)心劑。
 
最後則是「重大建設(shè)」利多，近年有北屯機(jī)廠、單元12、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及十四期重劃區(qū)等大規(guī)模開(kāi)發(fā)題材，未來(lái)還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區(qū)，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂(lè)商城」、「臺(tái)中巨蛋」、由環(huán)球購(gòu)物中心拿下的「市31」公有市場(chǎng)用地BOT案，以及5,000坪「地王」公開(kāi)標(biāo)售案，預(yù)估將帶來(lái)至少150億的投資。在捷運(yùn)通車、多個(gè)重劃區(qū)及商場(chǎng)開(kāi)發(fā)題材，加上房?jī)r(jià)相對(duì)親民，吸引許多首購(gòu)族、年輕家庭的目光。
 
新北市由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區(qū) 搶占五個(gè)名額
 
再來(lái)，看到交易前十大熱區(qū)中，新北市就佔(zhàn)了五個(gè)名額。陳金萍解釋，除了原先生活機(jī)能就具有一定水準(zhǔn)的板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)，位於蛋白區(qū)的淡水區(qū)和汐止區(qū)也搶進(jìn)前十名，關(guān)鍵在於市中心的房?jī)r(jià)及消費(fèi)相對(duì)比較高，因此不少民眾選擇用相同的預(yù)算，到蛋白區(qū)挑選屋齡較新、坪數(shù)較大的產(chǎn)品，以交通時(shí)間換取房?jī)r(jià)成本。此外，新北市入榜的行政區(qū)若非有大規(guī)模的重劃區(qū)，就是有交通、商場(chǎng)利多進(jìn)駐。如板橋的江翠重劃區(qū)、新莊副都心重劃區(qū)及淡海新市鎮(zhèn)等，建商推案量大，交易量較為活絡(luò)；而中和區(qū)在環(huán)狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區(qū)則是憑藉著「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」及未來(lái)的捷運(yùn)民生汐止線替當(dāng)?shù)胤渴凶⑷牖钏?br />  
最後，陳金萍補(bǔ)充，觀察前十大熱門(mén)交易行政區(qū)的房市現(xiàn)況，可以發(fā)現(xiàn)有許多共同點(diǎn)，包含多個(gè)熱門(mén)重劃區(qū)、有利房市的軌道經(jīng)濟(jì)以及科技產(chǎn)業(yè)、大型連鎖企業(yè)、賣場(chǎng)持續(xù)進(jìn)駐，帶動(dòng)移入人口不斷増加，剛性買盤(pán)厚實(shí)堅(jiān)強(qiáng)，這些因素成為區(qū)域房市買氣火熱的關(guān)鍵，房?jī)r(jià)也穩(wěn)健攀升！若有購(gòu)屋、置產(chǎn)需求的民眾，可以考量生活機(jī)能都有一定水準(zhǔn)的十大交易熱區(qū)，並判斷自身預(yù)算和需求，運(yùn)用線上賞屋系統(tǒng)尋找心儀的物件，做足功課後，待疫情紓緩再出門(mén)安心看屋！