【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】即使疫情衝擊經(jīng)濟，但在全球無限QE、政府紓困政策、持續(xù)超低利率和資金潮的助攻下，房市買氣水漲船高。截至2021年5月，六都建物買賣移轉(zhuǎn)總量累計達10萬9431棟，比2020年同期增24.1％。因此，永慶房產(chǎn)集團根據(jù)六都各地政局建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，觀察2021年1至5月六都房市交易十大熱區(qū)，由桃園市「桃園區(qū)」以5033筆，居六都所有行政區(qū)之冠。而在房市前十大熱區(qū)中，新北市行政區(qū)便佔了五個名額，堪稱交易最熱都會區(qū)！
 
桃園區(qū)、北屯區(qū)利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區(qū)冠、亞軍！
 
全臺房市交易最夯地區(qū)，由桃園市「桃園區(qū)」以5033筆榮登榜首，住宅單價落在21.9萬。永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍表示，近年來受到美中貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情影響，讓許多企業(yè)、臺商回流至桃園設(shè)廠，帶動區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引大量就業(yè)人口湧入。且近年桃園區(qū)重劃區(qū)開發(fā)、大型公共建設(shè)題材一波接一波，如捷運綠線、桃園總圖書館等建設(shè)，增添不少利多話題。
 
此外，北北桃一日生活圈成形，在房價相對雙北親民，購屋負擔較輕的條件下，對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說，桃園區(qū)原先區(qū)內(nèi)剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設(shè)陸續(xù)到位，讓房市有亮眼的表現(xiàn)。交易熱區(qū)除了桃園中正藝文特區(qū)與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區(qū)，如：經(jīng)國特區(qū)、中路重劃區(qū)和小檜溪重劃區(qū)。
 
位居第二的是臺中市「北屯區(qū)」，每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出，北屯區(qū)房市基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多，北屯區(qū)原先就是臺中市人口最多的行政區(qū)，2020年人口淨遷入又是臺中市行政區(qū)之冠，人口紅利支撐讓北屯區(qū)成為房市熱區(qū)；其二是「交通」利多，除了原有的臺74線、臺鐵高架化之外，2021年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構(gòu)車站，軌道紅利豐厚，成為當?shù)胤渴械膹娦膭?br />  
最後則是「重大建設(shè)」利多，近年有北屯機廠、單元12、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及十四期重劃區(qū)等大規(guī)模開發(fā)題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區(qū)，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「臺中巨蛋」、由環(huán)球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案，以及5,000坪「地王」公開標售案，預(yù)估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區(qū)及商場開發(fā)題材，加上房價相對親民，吸引許多首購族、年輕家庭的目光。
 
新北市由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區(qū) 搶占五個名額
 
再來，看到交易前十大熱區(qū)中，新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋，除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)，位於蛋白區(qū)的淡水區(qū)和汐止區(qū)也搶進前十名，關(guān)鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預(yù)算，到蛋白區(qū)挑選屋齡較新、坪數(shù)較大的產(chǎn)品，以交通時間換取房價成本。此外，新北市入榜的行政區(qū)若非有大規(guī)模的重劃區(qū)，就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區(qū)、新莊副都心重劃區(qū)及淡海新市鎮(zhèn)等，建商推案量大，交易量較為活絡(luò)；而中和區(qū)在環(huán)狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區(qū)則是憑藉著「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」及未來的捷運民生汐止線替當?shù)胤渴凶⑷牖钏?br />  
最後，陳金萍補充，觀察前十大熱門交易行政區(qū)的房市現(xiàn)況，可以發(fā)現(xiàn)有許多共同點，包含多個熱門重劃區(qū)、有利房市的軌道經(jīng)濟以及科技產(chǎn)業(yè)、大型連鎖企業(yè)、賣場持續(xù)進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區(qū)域房市買氣火熱的關(guān)鍵，房價也穩(wěn)健攀升！若有購屋、置產(chǎn)需求的民眾，可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區(qū)，並判斷自身預(yù)算和需求，運用線上賞屋系統(tǒng)尋找心儀的物件，做足功課後，待疫情紓緩再出門安心看屋！