新聞摘要
- 趙正義：商辦市場「空置率」續(xù)創(chuàng)新低
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義2021年7月7日表示，臺灣在上半年的表現(xiàn)仍十分穩(wěn)健，除了能看到商辦市場空置率持續(xù)創(chuàng)下新低紀錄外，也能觀察到商用不動產(chǎn)及土地交易額亦分別創(chuàng)下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。
趙正義認為，A辦需求穩(wěn)定，但市場供給量嚴重不足，市場動能僅能等待新供給量釋出，根據(jù)調查，2023年後才將釋出較大量體，所以，近兩年仍為「房東市場」，他也指出，臺灣在未來疫苗持續(xù)廣泛施打後，商用不動產(chǎn)市場需求可望回溫，租賃活動將陸續(xù)出爐。而現(xiàn)階段的商辦租賃市場的需求仍然強勁，成交將聚焦在新供給與郊區(qū)市場，南港、內湖持續(xù)為熱門區(qū)域。
儘管後續(xù)在5月底後疫情逐漸升溫，市場表現(xiàn)仍曖昧不明，許多投資人轉為較為保守或是觀望的態(tài)度，但我們仍對臺灣市場有十足的信心。特別是以其他國家商辦市場表現(xiàn)來比較，多數(shù)城市的A辦需求維持穩(wěn)定，年空置率上升僅有3-5％；租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內，顯見疫情對於市場影響仍有限。
趙正義解釋，全球不動產(chǎn)趨勢部分，亦有觀察到如物流地產(chǎn)和生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的需求順勢興起，在全球投資額比重持續(xù)增加，新興起的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可望能注入其相關地產(chǎn)需求，也值得注意物流產(chǎn)業(yè)及生醫(yī)園區(qū)在臺灣的不動產(chǎn)市場發(fā)展。
趙正義說明，雖然本季市場無較大的變化或是影響，但會繼續(xù)密切觀察疫情及市場的變化動態(tài)。同時也相信疫情對臺灣將不會有太大的負面影響，特別是在經(jīng)濟表現(xiàn)維持亮眼，國內游資仍十分豐沛下，收益率穩(wěn)定的不動產(chǎn)成為最佳避險標的。而外銷訂單持續(xù)暢旺的科技及製造業(yè)也仍會持續(xù)擴張，擴產(chǎn)設廠需求將會繼續(xù)推升工業(yè)不動產(chǎn)投資額；在政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,500億的投資額。希冀後續(xù)能在疫情穩(wěn)定控制下、科技及製造業(yè)自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，為國內不動產(chǎn)市場注入能量。
趙正義認為，A辦需求穩(wěn)定，但市場供給量嚴重不足，市場動能僅能等待新供給量釋出，根據(jù)調查，2023年後才將釋出較大量體，所以，近兩年仍為「房東市場」，他也指出，臺灣在未來疫苗持續(xù)廣泛施打後，商用不動產(chǎn)市場需求可望回溫，租賃活動將陸續(xù)出爐。而現(xiàn)階段的商辦租賃市場的需求仍然強勁，成交將聚焦在新供給與郊區(qū)市場，南港、內湖持續(xù)為熱門區(qū)域。
儘管後續(xù)在5月底後疫情逐漸升溫，市場表現(xiàn)仍曖昧不明，許多投資人轉為較為保守或是觀望的態(tài)度，但我們仍對臺灣市場有十足的信心。特別是以其他國家商辦市場表現(xiàn)來比較，多數(shù)城市的A辦需求維持穩(wěn)定，年空置率上升僅有3-5％；租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內，顯見疫情對於市場影響仍有限。
趙正義解釋，全球不動產(chǎn)趨勢部分，亦有觀察到如物流地產(chǎn)和生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的需求順勢興起，在全球投資額比重持續(xù)增加，新興起的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可望能注入其相關地產(chǎn)需求，也值得注意物流產(chǎn)業(yè)及生醫(yī)園區(qū)在臺灣的不動產(chǎn)市場發(fā)展。
趙正義說明，雖然本季市場無較大的變化或是影響，但會繼續(xù)密切觀察疫情及市場的變化動態(tài)。同時也相信疫情對臺灣將不會有太大的負面影響，特別是在經(jīng)濟表現(xiàn)維持亮眼，國內游資仍十分豐沛下，收益率穩(wěn)定的不動產(chǎn)成為最佳避險標的。而外銷訂單持續(xù)暢旺的科技及製造業(yè)也仍會持續(xù)擴張，擴產(chǎn)設廠需求將會繼續(xù)推升工業(yè)不動產(chǎn)投資額；在政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,500億的投資額。希冀後續(xù)能在疫情穩(wěn)定控制下、科技及製造業(yè)自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，為國內不動產(chǎn)市場注入能量。
