第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，內(nèi)科7棟廠辦即將完工 銜接臺北市區(qū)辦公室缺貨潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，內(nèi)科7棟廠辦即將完工 銜接臺北市區(qū)辦公室缺貨潮
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  • 第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，內(nèi)科7棟廠辦即將完工 銜接臺北市區(qū)辦公室缺貨潮
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著科技業(yè)成為這一波回臺產(chǎn)業(yè)鏈的最大宗產(chǎn)業(yè)，捷運(yùn)東環(huán)段的規(guī)劃陸續(xù)到位，將為內(nèi)湖科技廠辦交易再添動能。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，自2018年至2021年7月，內(nèi)科與潭美及週邊地區(qū)的大型工業(yè)廠辦及商業(yè)用地交易總計(jì)達(dá)682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。其中值得關(guān)注的是，2021年截至目前為止，內(nèi)湖廠辦交易已經(jīng)累計(jì)達(dá)111億元，突破過往2年的全年內(nèi)湖廠辦交易規(guī)模，交易明顯放大，更貢獻(xiàn)臺北市3成的商用不動產(chǎn)交易量。
 
內(nèi)科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業(yè)，園區(qū)內(nèi)廠商持續(xù)擴(kuò)張或者區(qū)外企業(yè)移入置產(chǎn)都相當(dāng)頻繁。近年來最大筆廠辦交易為臺塑集團(tuán)在2018年以187億元買下臺北企業(yè)總部園區(qū)；另外，萬海集團(tuán)則斥資37.6億元購買長虹建設(shè)位於舊宗段的新世代科技廣場；2021年以來，科技業(yè)購置動能轉(zhuǎn)趨強(qiáng)勁，4月底聯(lián)發(fā)科以32.6億元買下瑞光路上的遠(yuǎn)傳新世紀(jì)資通大樓；總部位於中和的威剛科技則陸續(xù)購入興建中長虹雲(yún)端大樓11個(gè)樓層，總金額達(dá)38.5億元；本週臺灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設(shè)興建中的長虹新銳科技大樓。
 
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此外，不少投資機(jī)構(gòu)亦看好內(nèi)科廠辦的長期發(fā)展，以及整棟標(biāo)的的投資機(jī)會，壹傳媒在內(nèi)湖舊宗段的5棟廠辦，從2018年起陸續(xù)成功出售予中電開發(fā)、臺灣人壽及網(wǎng)銀國際等企業(yè)，總金額累計(jì)達(dá)59億元。第一金人壽也從2020年12月起陸續(xù)完成3筆內(nèi)科廠辦投資案，投入金額將近9.5億元。內(nèi)湖科技園區(qū)在企業(yè)群聚效應(yīng)明確，建物屋齡相對較新以及單價(jià)僅要市區(qū)半價(jià)的優(yōu)勢下，成為臺北市的商用不動產(chǎn)交易主力之一。
 
供給量能穩(wěn)定也是企業(yè)選址的重點(diǎn)，據(jù)調(diào)查，內(nèi)湖科技園區(qū)再加上南側(cè)新明路工業(yè)區(qū)及潭美段，全區(qū)內(nèi)現(xiàn)階段有18個(gè)科技廠辦案正在規(guī)劃興建及推案中，量體總計(jì)超過8萬坪，從推案數(shù)量來看，半數(shù)更座落在舊宗段；若由開發(fā)量體來看，潭美段及舊宗段兩區(qū)域由於可開發(fā)土地充足，基地規(guī)模較大，合計(jì)兩區(qū)量體將近6萬坪，長虹、華固、達(dá)永及宏普建設(shè)皆有廠辦案正在興建規(guī)劃中，不少案子更在預(yù)售階段就已售出。而2020年初出售大南港土地案的國揚(yáng)建設(shè)，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業(yè)的總部升級需求。
 
第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，內(nèi)湖科技園區(qū)、北投士林科技園區(qū)以及南港是目前臺北市的三個(gè)主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉(zhuǎn)型階段，內(nèi)科經(jīng)歷20年發(fā)展，已成為科技研發(fā)及企業(yè)總部重鎮(zhèn)，也是科技大廠的鎖定的總部熱點(diǎn)。未來兩年舊辦公樓重建的風(fēng)潮下，臺北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態(tài)，相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時(shí)程落在2023年後，內(nèi)科則有7棟科技廠辦在2020年底及2021年陸續(xù)完工，從價(jià)格優(yōu)勢與新供給完工的時(shí)間點(diǎn)來看，剛好可與市區(qū)的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業(yè)搬遷需求。