長(zhǎng)虹及華固可望受惠商辦產(chǎn)品看俏

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)中的商用不動(dòng)產(chǎn)近期交易活絡(luò)，連帶使得國(guó)內(nèi)外法人機(jī)構(gòu)看好持有商用不動(dòng)產(chǎn)比重較高的營(yíng)建上市公司，其中，華固(2548)與長(zhǎng)虹(5534)兩家公司最為被法人機(jī)構(gòu)看好。

華固建設(shè)持有土地中有27%為商用不動(dòng)產(chǎn)建案，長(zhǎng)虹建設(shè)則有31%為商用不動(dòng)產(chǎn)建案，這些商用不動(dòng)產(chǎn)建案土地主要位在內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)。投顧分析師指出，政府打房措施主要針對(duì)投資客且以住宅產(chǎn)品為主，對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)尚不致有所動(dòng)作，再加上商用不動(dòng)產(chǎn)買氣已增加，所以對(duì)後續(xù)推出商用不動(dòng)產(chǎn)的公司較為有利。

全球資產(chǎn)管理公司王維宏表示，過去十年在大臺(tái)北地區(qū)沒有推出純商辦的產(chǎn)品，累積市場(chǎng)相當(dāng)?shù)馁I氣，2010年下半年開始，商用不動(dòng)產(chǎn)的純辦公大樓市場(chǎng)開始熱絡(luò)，純商辦大樓單價(jià)有機(jī)會(huì)站穩(wěn)百萬元。華固建設(shè)表示，2011年在內(nèi)湖還有商辦產(chǎn)品要推出，但會(huì)考量是否要持有以增加每年的穩(wěn)定收益。

富邦投顧認(rèn)為，國(guó)外投資人瞄準(zhǔn)資產(chǎn)增值與租金收入，積極投資商用不動(dòng)產(chǎn)競(jìng)標(biāo)或是與臺(tái)灣建商合作，像是新加坡政府投資公司GIC打算與長(zhǎng)虹合作。此外，保險(xiǎn)業(yè)者持有商用不動(dòng)產(chǎn)租金收益已達(dá)3~3.7%，足以負(fù)擔(dān)新增保單2%利率；此外，威剛(3260)、緯創(chuàng)(3231)及聯(lián)電(2303)也開始在北市信義區(qū)及內(nèi)湖區(qū)購(gòu)置商用辦公大樓，都是代表市場(chǎng)對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的看好。